加強經紀從業主體管理，合理確定經紀服務收費，嚴格實行明碼標價，加強個人信息保護……5月8日，住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局發布《關于規范房地產經紀服務的意見》。業內分析認為，此次政策充分說明鞏固既有政策效果、引導市場規范運作、促進市場高質量發展的導向。

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從政策要點來看，此次政策對于中介業務轉型優化和行業規范等都有相關的指導內容。在優化定價模式方面，此次政策明確，在經紀服務收費方面，明確了定價的三要素，即服務內容、服務質量和供求關系。同時政策明確，要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。這里最大的亮點在于要引導交易雙方承擔服務費用，體現了對購房者權益的保護。目前已有城市、公司在實行雙邊收費。

在嚴格實行明碼標價方面，意見明確，經紀機構不得混合標價和捆綁收費。收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

意見明確，嚴禁操縱經紀服務收費。經紀機構不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得干預經紀機構自主決定收費標準。

此次政策還明確，經紀服務內容由基本服務和延伸服務組成。基本服務是促成房屋交易提供的一攬子必要服務，延伸服務是可單獨提供的額外服務。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次兩部委政策出臺，對于中介行業的規范和健康發展具有積極的作用，同時也對行業的發展提出了很多新思路。買賣雙方承擔費用等，客觀上也有助于中介費用的定價規則清晰，后續買賣雙方也需要關注此類規則的變化，積極調整買賣的策略。

此次政策對于中介公司優化業務、轉型升級和高質量發展有較好的啟發。尤其是在“新菜單”方面，后續中介機構可以積極探索相關新業務，其對于此類中介機構開拓新的盈利點等都有較好的啟發。

今年二手房市場總體趨于活躍和步入復蘇階段，中介行業發展面臨新的發展機會。在此過程中，對于中介行業的規范，有助于鞏固今年以來的寬松政策成果，同時減少此類行業的運作風險，最終將促進中介行業的平穩健康發展。嚴躍進預計，雙邊收費或將成為全國新方向、延伸服務增值收入將是行業需要思考的新領域、中介費未來也將監管。此類內容都值得房地產中介行業的思考和研究。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，優化服務費率的定價方式對購房者有著重大利好。由于高房價，中國的中介費一直位于較高水平，而中介費由買家單獨支付，雙邊收費模式有利于降低購房成本，體現了對購房者權益的保護。另一方面，鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，這一條對于高總價房屋產品有一定利好。但中國中介費高的原因在于房價高，從中介費比例來看，中國的中介費遠低于國際發達國家，如美國的中介費率為6%左右。

房地產經紀機構是房屋成交的重要角色之一，國內二手房大約90%通過經紀公司成交，新房交易對經紀公司的依賴性也更高，房地產經紀機構在房產交易中起著越來越重要的作用，以往出現過黑中介惡意提高房價，利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費等問題，加大購房者購房壓力，其規范化管理對整體房地產市場的正常運行起著舉足輕重的作用，本次的監管政策對中介行業的規范發展以及服務有著指引作用，促進房地產市場健康發展，在新的監管政策指引下，未來中介的發展模式也有待探索。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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