近期，各地優(yōu)化住房公積金的相關(guān)政策仍在密集出臺(tái)。

(相關(guān)資料圖)

5月12日，安徽滁州發(fā)布穩(wěn)樓市新政，出臺(tái)了包括提高住房公積金貸款額度的多項(xiàng)支持措施；

5月11日，鄭州和銀川分別發(fā)布公積金優(yōu)化政策，明確支持繳存職工使用住房公積金直接支付購(gòu)買新建商品住房首付款；

5月10日，包頭發(fā)布住房公積金新政，將繳存人購(gòu)買第二套自住住房首付款金額由不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的50%調(diào)整為不低于30%；

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據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，已有超百城出臺(tái)房地產(chǎn)政策超250次，其中超過(guò)4成涉及住房公積金相關(guān)內(nèi)容。也就是說(shuō)，今年以來(lái)各地出臺(tái)的住房公積金相關(guān)政策已超過(guò)100次。

“多城市公積金支持‘商轉(zhuǎn)公’、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。”中指研究院分析認(rèn)為。

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多城“支持公積金支付首付款”

值得注意的是，越來(lái)越多的城市明確：可提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款。

如5月11日鄭州發(fā)布的《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》，擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)五區(qū)）新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房職工），可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。

圖源：鄭州住房公積金管理中心

不過(guò)，這筆資金也受到嚴(yán)格監(jiān)管。根據(jù)規(guī)定，鄭州住房公積金中心收到購(gòu)房合同備案信息后，將《預(yù)提確認(rèn)單》載明的住房公積金轉(zhuǎn)入“對(duì)應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”。額度方面，住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)扣除個(gè)人支付資金后剩余的購(gòu)房首付款金額，同時(shí)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)繳存賬戶截至申請(qǐng)當(dāng)日的余額。預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購(gòu)房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。

同日，銀川市住建局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心與市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》指出，公積金繳存職工在購(gòu)買新建商品住房與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》和《購(gòu)房職工提取住房公積金支付首付款承諾書》后，可向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款，由公積金審核通過(guò)后，支付至協(xié)議約定的房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管賬戶中，確保購(gòu)房職工在約定的時(shí)間內(nèi)辦理《商品房買賣合同》備案。

此外，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除合同的，購(gòu)房職工提取的公積金從房地產(chǎn)收款賬戶或預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中退回至職工個(gè)人公積金賬戶。

圖源：銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

事實(shí)上，此前已有不少熱點(diǎn)城市支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。如南京于今年2月初發(fā)布新政，明確支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。而早在2022年4月，福建省直住房公積金繳存職工就可辦理“購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”；2022年10月份，廈門公積金中心也表示，購(gòu)買新房可申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付購(gòu)房首付款。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)前，全國(guó)有超20城出臺(tái)了提取公積金作為購(gòu)房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽(yáng)、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽(yáng)、遵義、梅州等三四線城市。

另?yè)?jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，截至2023年5月12日，至少有1省37市在發(fā)布的有關(guān)政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

“優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析指出，對(duì)于符合條件的購(gòu)房職工允許其提取公積金支付購(gòu)房首付，有利于減輕購(gòu)房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力，有助于住房需求的釋放。另外，對(duì)于有意愿減少貸款支出的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提取公積金亦為購(gòu)房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。

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公積金新政成各地促樓市標(biāo)配

5月12日，滁州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出，優(yōu)化住房公積金使用政策，提高住房公積金最高貸款額度。借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。

同時(shí)，支持多子女家庭使用住房公積金。多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可上浮10萬(wàn)元，但不高于滁州市最高貸款額度。無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭，住房公積金提取額度提高至每年24000元；支持高校畢業(yè)生使用住房公積金貸款購(gòu)房。

圖源：涂州市人民政府網(wǎng)站

據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，已有超百城出臺(tái)政策超250次，其中超4成（超100次）涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。

2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

“公積金作為長(zhǎng)期住房專用儲(chǔ)蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項(xiàng)，針對(duì)性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對(duì)公積金的預(yù)期。”中指研究院指出，由于公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年4月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超四成，購(gòu)房需求釋放動(dòng)力不足，短期市場(chǎng)仍存在調(diào)整壓力。

今年“五一”假期期間，房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

今年4月以來(lái)各地出臺(tái)的公積金政策?圖源：中指研究院

中指研究院分析認(rèn)為，提高公積金貸款額度，也有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬咸嵴袷袌?chǎng)預(yù)期。此類政策力度雖相對(duì)有限，但多項(xiàng)政策的效果累計(jì)疊加，仍可對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。

“多城出臺(tái)住房公積金政策，支持"商轉(zhuǎn)公"、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。”

編輯| 魏文藝

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封面圖源|?每日經(jīng)濟(jì)新聞（資料圖）

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