杭州百余個(gè)剛需小區(qū)30％價(jià)格跌回2017年，投資客大量拋售，成交量低迷

剛剛過去的5月，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）二手房共成交了7620套，環(huán)比4月的7636套基本持平。看似平穩(wěn)的背后，要?dú)w功于個(gè)別非住宅項(xiàng)目的集中過戶簽約。

(資料圖)

錢報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì)了5月有成交的部分小區(qū)價(jià)格，近30%的小區(qū)價(jià)格已經(jīng)跌回了2017年的水平。

最后一周非住宅簽約“爆發(fā)”

杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月非住宅二手房成交量占比達(dá)到了17%，而往常的占比都在10%以內(nèi)。

杭州貝殼研究院的工作人員告訴記者，5月底，有個(gè)別非住宅項(xiàng)目進(jìn)行了集中的過戶簽約。其中迪凱金座和浙大森林兩個(gè)項(xiàng)目5月的簽約量都在100套以上。

撇開非住宅集中簽約的因素，5月二手房成交量相比4月仍在下滑。

圖源：視覺中國

臨安投資客大量拋售

5月成交的熱門住宅小區(qū)中，臨安的越秀星悅城占比第一，成交了17套，簽約均價(jià)約16175元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院

透明售房網(wǎng)上的一房一價(jià)顯示，越秀星悅城新房時(shí)期的單價(jià)都在2萬元左右，如今的二手房成交均價(jià)相比新房時(shí)期跌了約20%。越秀星悅城的掛牌量也很高，貝殼App上就有465套掛牌房源，掛牌單價(jià)最低的一套僅15083元/㎡。

5月臨安區(qū)的成交量達(dá)到了765套，占比10%。幾位熟悉臨安二手房的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，臨安“投資客”現(xiàn)在都在拋售。價(jià)格降到位了，成交量自然就上漲了，對(duì)于在附近上班的剛需購房者來說，臨安這些低價(jià)二手房之中有不少撿漏的機(jī)會(huì)。

5月熱門住宅小區(qū)中，僅有一個(gè)高端改善小區(qū)上榜，那就是奧體的紅盤杭州壹號(hào)院，共成交了13套，其中5月31日簽約的一套222㎡，成交單價(jià)高達(dá)12.8萬元。

5月千萬級(jí)豪宅曉風(fēng)印月成交了4套，候潮府、壹品、柳岸曉風(fēng)等也有2-3套成交。

30%剛需小區(qū)價(jià)格跌回2017年

成交量低迷，掛牌量高企，“以價(jià)換量”成了如今不少房東盡快變現(xiàn)的出路。因此，二手房的價(jià)格也就一路下跌，其中老小區(qū)的情況最為嚴(yán)重。錢報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì)了5月有成交的102個(gè)剛需小區(qū)的價(jià)格，并與2017年小區(qū)整年的成交均價(jià)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)至少有30%的剛需小區(qū)的價(jià)格，已經(jīng)跌回了2017年。

注：一、以上數(shù)據(jù)來源于透明售房網(wǎng)、錢報(bào)美好生活研究院，統(tǒng)計(jì)為2023年5月二手房成交均價(jià),2017年二手房成交均價(jià)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

價(jià)格跌回2017年的小區(qū)，大部分是老小區(qū)。像大關(guān)小區(qū)、朝暉小區(qū)、采荷小區(qū)、近江家園、古蕩新村等，5月的成交均價(jià)基本與2017年的成交均價(jià)持平。

其中，大關(guān)南九苑5月成交均價(jià)為27670元/㎡，相比2017年的成交均價(jià)28154元/㎡，還有約1.72%的跌幅。大關(guān)的東一苑5月成交均價(jià)是27950元/㎡，相比2017年的成交均價(jià)28173元/㎡也有約0.79%的跌幅。大關(guān)的二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，大關(guān)小區(qū)在老小區(qū)中位置不算核心，房源面積也普遍偏大，因此在二手房市場的流通性很差。

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