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去年10月，武漢羅女士看中了武漢雅居樂花園的一套精裝修復式房，但銷售人員說，如果想要享受更優(yōu)惠的價格，需另外簽訂兩份裝修合同，并支付6萬元定金。

近日，羅女士得知房價優(yōu)惠其實與裝修合同并無關系；自己簽訂的裝修合同，報價遠比市場價格高；合同中多處條款涉嫌霸王條款。于是，她要求解除合同、退還定金。

(資料圖)

市民反映買房被“套路”簽訂裝修合同

去年10月，市民羅女士在位于武漢市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)的武漢雅居樂花園看中了一套精裝修復式房，卻因價格略高猶豫不決?！斑@時，一位姓孫的銷售人員告訴我，公司當時推出了裝修套餐，如果簽下房屋精裝、軟裝合同，并各支付3萬元定金，就可以享受房價優(yōu)惠。”5月22日，羅女士告訴極目新聞記者，銷售人員小孫當時說，這套房子原價約150萬元，如果羅女士同時購買裝修套餐，房價可以降到140萬元以內。

羅女士動了心，當即付款簽下了房屋購買合同，又在小孫的帶領下，與雅居樂集團另一家負責裝修的公司簽下《雅生活定制精裝合同》和《雅生活定制軟裝合同》，約定由武漢和川家居有限公司負責房屋的客廳搭樓板、封陽臺等精裝項目施工，以及室內（外）裝飾陳設設計等工作，價格分別為129800元和98800元。羅女士按照對方要求，共計交付了6萬元作為定金。

今年4月，羅女士詢問多名購買武漢雅居樂花園的業(yè)主得知，她購買的房屋，與其他業(yè)主同時期購買的同類型房屋價格相比，并沒有太多優(yōu)惠，其中部分業(yè)主甚至沒有簽訂裝修協(xié)議，也能享受優(yōu)惠。更讓她無法接受的是，她將這兩份裝修合同內容拿到多個裝修公司詢價發(fā)現(xiàn)，同樣的施工材料和服務，有的公司報價還不足該合同報價的一半。

銷售人員表示“并無誘導行為”

5月22日上午，極目新聞記者陪同羅女士來到武漢雅居樂花園銷售中心，銷售人員小孫否認將裝修與購房捆綁銷售。

自稱銷售經理的羅姓工作人員表示：“公司是不允許銷售人員將裝修與購房捆綁銷售的?！钡蔡寡?，羅女士購房時，同時有多名客戶也看中了這套房，“但最終賣給誰，我們是有權利決定的?！彼€表示，與羅女士簽訂裝修合同的公司，也是雅居樂集團旗下公司，銷售人員推薦購房者簽訂房屋裝修合同，有一定的獎勵。“我們很多客戶都在買房時同時簽訂了裝修合同?！?/p>

這讓羅女士更加堅定地認為，銷售人員為提高業(yè)績，故意以購房優(yōu)惠名義，向她捆綁銷售裝修合同。她要求解除兩份裝修合同。

25日，武漢和川家居有限公司相關負責人李經理回復羅女士，因羅女士當時簽訂合同屬自愿行為，且公司并無退款先例，因此對于羅女士的退款、解除合同等訴求，公司無法達成。

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律師認為合同涉嫌“霸王條款”

泰和泰（武漢）律師事務所律師杜雙表示，合同內有不少條款設置不合理，其中部分涉嫌霸王條款。

“根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，定金應不超過總合同款的20%，超過部分不產生法律效應?！倍烹p認為，這兩份合同的總款項分別為129800元和98800元，而收取羅女士的第一次費用各為3萬元，均超過了主合同款的20%?！半m然合同中說明了這筆費用包含合同總金額的20%部分作為定金，但在收據(jù)上卻明確標明3萬元為定金費用?！?/p>

另外，在關于交房的條款中約定，甲方在交房后7日內不選擇乙方裝修，本合同款不退，雙方不承擔違約責任?！霸摋l款限制了消費者的權利，增加了消費者的義務，涉嫌霸王條款。”杜雙認為，羅女士與武漢和川家居有限公司簽訂的兩份裝修合同中，除上述條款外，還有多處約定，都涉嫌加重消費者義務、減輕經營者責任，且在《雅生活定制軟裝合同》中的多項條款中約定的違約金比例均過高，明顯不合理。

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