對不起：房價泡沫還沒擠完，天上浪一回，地獄走一遭

編制了一個小模型，衡量50城房價泡沫化程度，每月更新，VIP客戶專享。

截至今年5月，全國50個重點城市房價泡沫指數為2.9，相比2021年夏天最高的14.3已經下降老多了，擠泡沫的速度挺快的。

【資料圖】

但，至今，泡沫還沒擠完，目測還得花幾個月的時間吧。

最新數據暫不公開。先復盤一下兩年前的故事吧。

本輪房價下跌之前的2021年7月（如圖），50個重點城市的房價皆有泡沫，深圳泡沫最大，其次是南京、沈陽、徐州、無錫、杭州、寧波等。

總體來看，當時在長三角，尤其是浙江和蘇北拿地較多的房企，如今都比較難過。

一線城市中，當時北京泡沫最小，拿地風險相對小一點。

當時在深圳炒房的人，如今套的最慘，而在京滬買房的人，損失不明顯，如果買的是優質高檔房，房價還漲了一點。

針對蘇北這個非常典型的板塊，聊上幾句。

蘇北，房價泡沫指數。天上浪一回，地獄走一遭！

以徐州為例，2012－2018上半年，蘇州房價無泡沫，處于長期的低估狀態。在這六七年當中，在徐州拿地房企與買房的人，很少有虧錢的。

恰巧是2018年7月底，高層嚴厲表態樓市過熱，需要遏制房價上漲。那個時點，全國一線與強二線城市皆有明顯泡沫了，但蘇北地區剛從房價洼地里爬上岸，滿血復活的向上沖，國家調控對其幾乎沒多大影響。

2020年下半年至2021年三季度，這個時段，蘇北房價猛烈上漲，漲速全國第一（以大區域看），泡沫膨脹到該地區歷史最高水平。

而這一時段，全國幾乎所有大中房企，全部誤判蘇北行情，瘋狂在此地搶地。

主要原因是，這一時段中西部三四線城市都已降溫，房價不漲了，房企不敢拿地了。蘇北則是地價房價雙雙大漲，手中有資金、心中有目標的房企們，皆在此貪婪混戰！

結果，2021年秋天開始，蘇北隨全國大勢快速降溫，房價顯著下跌。至今仍在下跌過程中，那些高位拿地的項目，可謂哀鴻遍野……

截至今年5月，徐州的房價泡沫仍未擠完，泡沫指數為7.9，僅次于海口，在全國50城當中排名第二！

二哥，你不好……

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