5月市場延續4月回落行情，前期積壓需求釋放結束，當前居民收入及就業預期尚無明顯改善，市場調整壓力加大。央行在一季度貨幣執行報告中，針對房地產行業的相關表述與之前基本一致，短期房地產政策或保持在寬松狀態。

短期來看，在市場企穩恢復前，需求端政策仍有望繼續出臺，一線城市有望繼續執行“一區一策”。二線城市政策放松力度將進一步加強，有望逐步取消核心區外限制性政策，給予市場信心，推動市場預期修復。1

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

(資料圖片僅供參考)

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-5月31日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在上海的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-5月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售2024.03億元，同比上漲32.83%；銷售面積TOP20企業合計銷售345.73萬平，同比上漲42.30%。銷售額突破百億元的房企達到5家。銷售金額方面，招商蛇口、保利發展、象嶼地產分別以376.64億元、190.60億元和182.77億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、象嶼地產、保利發展分別以67.57萬平、34.14萬平和31.43萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2023年1-5月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售678.45億元，同比上升33.71%。本次TOP10門檻值提升至48.40億元。其中第一名象嶼招商公園1872，銷售金額為89.96億元，第二名金鼎閱府82.53億元、第三名象嶼招商蟠龍府81.71億元。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2023年1-5月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為91.54萬平，同比上漲17.83%。其中，象嶼招商公園1872以17.32萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、招商虹橋公館以13.26萬平、10.66萬平緊隨其后，分列二、三名。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2023年1-5月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售8677套，同比上漲14.26%。其中，象嶼招商公園1872以1604套占據項目銷售套數榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、招商虹橋公館分別以1350套、1077套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

??商品住宅市場

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

市場監測：https://www.cih-index.com/

2023年1-5月，上海新建住宅價格累計上漲0.30%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。

2023年5月，上海新建住宅均價51145元/m2，環比上漲0.04%，漲幅較上個月收窄0.01個百分點；同比下跌0.75%，百城新房價格同比比由漲轉跌。

2023年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為416.7萬㎡，同比增長45.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為37046套，同比增長45.2%。

2023年05月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為73.23萬㎡，環比下降18.83%，同比增長584.48%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為6335套，環比下降20.95%，同比增長564.05%。

??土地市場

2023年1-5月，上海共推出各類用地規劃建筑面積699.98萬㎡，同比下降21.14%;成交規劃建筑面積632.95萬㎡，同比下降2.29%。

2023年5月，上海共推出各類用地規劃建筑面積31.16萬㎡，同比下降81.57%;成交規劃建筑面積46.97萬㎡，同比下降70.23%。

??市場展望

整體來看，5月重點城市市場活躍度進一步下行。近期個別房企償債壓力較大、部分城市城投風險上升，也對市場預期形成擾動。目前核心城市政策存在較大優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。

6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若支持政策能夠進一步落地，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。

標簽：