下調至20％！救市第一槍打響，樓市迎來救市大潮？

政策來了，來了，非限購區域首套首付比例最低調整為20％、二套調整為30％，這個二線城市出手了，這一次樓市松綁會有作用嗎？

近日，青島有關部門發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》的文件，對樓市進行了松綁，核心內容有以下幾條：

(相關資料圖)

1.特定條件群體商品住房上市交易年限放松，特殊條件的群體新建商品房出售條件由網簽滿5年變更為網簽滿3年，取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。

2.全面推行二手房“帶押過戶”“優鮮賣”模式。

3.鼓勵各區(市)棚戶區和城中村改造征收補償貨幣化安置，試點房票制度。

4.實施保租房以購代建。5.開展群(團)購住房活動。6.放寬人才住房分配準入條件。

7.非限購區域首付比例首套最低調整為20％、二套最低調整為30％。

對于這份文件，很多人都會把重點放在第一條和最后一條，也就是特殊群體限售優化和首付比例調整，這兩條確實是很關鍵，降低首付可以刺激首套的剛需階層和資金預算較低的購房者，這些群體的購房意愿會提升。

但是，說到對樓市長遠的影響以及徹底改變青島樓市的措施，還得是第三條，那就是棚戶區城中村改造，貨幣化安置，試點房票安置。

之前我們就說到過，救市政策中很有可能會有棚改，棚改是重磅級大招，對樓市刺激作用比較大，果不其然，這些政策就在逐步出臺。

青島，地處山東半島南部，是北方第三大城市，2022年青島GDP1.49萬億居第13位，北方僅次于北京和天津，但是北方第三的位置并不穩固，在這些年都在不斷受到挑戰。

近的有省內對手山東省會濟南，隔壁河南省會鄭州，遠的有陜西省會西安，所以，青島的壓力可想而知，但是這些年樓市卻很平淡。

2022年，青島樓市總成交173424套。其中新房成交占比七成，120473套，同比2021成交量（137366套）下降約12%，成交均價15562元/㎡，同比微漲2%。

當然，這是在青島2022年放寬落戶、放松限購、補貼契稅、公積金提額等提振政策“組合拳”影響下的最終結果，沒有想象中那么慘，也沒有特別亮眼，這就是青島樓市的寫照。

對于本次青島樓市新政，個人認為具備一定的信號意義，打響了各地方鼓勵購房消費的第一槍，但是也有人認為實際作用不大。

你覺得這一次樓市新政會有作用嗎？

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