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▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀

(相關(guān)資料圖)

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2023年5月，武漢市住宅新增供應(yīng)65.94萬(wàn)㎡，環(huán)比減少49%，同比減少34%。經(jīng)過(guò)3-4月供應(yīng)小高峰后，隨著市場(chǎng)熱度的下降，5月住宅新增供應(yīng)同環(huán)比均明顯下降。

成交方面，5月商品住宅成交153.38萬(wàn)㎡，剔除政府團(tuán)購(gòu)、保租房等特殊房源后，成交量為138.9萬(wàn)㎡，環(huán)比增加65%，與2023年2-3月月均銷量基本持平。銷量的回升主要是部分前期銷售房源滯后備案和房交會(huì)集中促銷期的推動(dòng)。1

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分區(qū)域來(lái)看，5月份主城區(qū)成交合計(jì)6697套，環(huán)比增長(zhǎng)51%，占全市比例為58%，占比較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)。遠(yuǎn)城區(qū)銷量共計(jì)4922套，環(huán)比漲幅達(dá)98%。春季房交會(huì)補(bǔ)貼政策針對(duì)新城區(qū)補(bǔ)貼力度更大，對(duì)遠(yuǎn)城區(qū)銷量增長(zhǎng)起到較好的帶動(dòng)作用。東西湖區(qū)和黃陂區(qū)銷量分別居全市第一和第二位，分別為1280套和1249套。

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根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年5月，武漢市住宅開(kāi)盤(pán)或加推18次，共計(jì)推出2642套，整體去化率14%，環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)。推盤(pán)次數(shù)和推盤(pán)量大幅減少，其中9個(gè)項(xiàng)目去化率均低于10%。推盤(pán)節(jié)奏放緩，市場(chǎng)去化率普遍偏低，整體市場(chǎng)購(gòu)房情緒依然不高。

▍土地

武漢市繼續(xù)保持少量多次供地的方式，5月19日武漢市發(fā)布供地公告，將于6月9日出讓3宗地塊，合計(jì)起始出讓金額為4.36億元，其中江夏區(qū)齊心村2宗住宅用地，建筑規(guī)模較小，起始出讓金額分別為0.83億元和3億元。

地塊供應(yīng)詳情：

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2023年5月，武漢市共舉行了兩場(chǎng)土拍：

?5月5日第一場(chǎng)土拍合計(jì)成交7宗地塊，終止2宗。成交土地總面積約18.83公頃，規(guī)劃建筑面積約42.80萬(wàn)方，成交總金額約25.34億元。本次成交3宗住宅用地，1宗地塊溢價(jià)，其中位于東湖高新區(qū)中芯二路的P（2023）012號(hào)住宅地塊經(jīng)3家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)21輪后，最終由孝感錦宏置業(yè)有限公司以14.5億元的總價(jià)、7733元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)7.4%。

?5月30日第二場(chǎng)土拍，越秀地產(chǎn)以6.84億元底價(jià)拍得漢江灣P（2023）014號(hào)地塊，樓面價(jià)8000元/㎡。

地塊成交詳情：

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▍小結(jié)

從全國(guó)政策來(lái)看，5月全國(guó)樓市政策寬松基調(diào)不變，但各地政策出臺(tái)頻次有所放緩。全國(guó)市場(chǎng)方面，5月市場(chǎng)延續(xù)4月回落行情，前期積壓需求釋放結(jié)束，當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無(wú)明顯改善，市場(chǎng)調(diào)整壓力加大。武漢市受房交會(huì)以及前期銷售滯后備案帶動(dòng)，5月成交量同環(huán)比增幅顯著，銷售規(guī)模與今年2-3月市場(chǎng)回暖的月均水平基本相當(dāng)。從客戶到訪和線上咨詢量來(lái)看，5月下半月樓市購(gòu)房者置業(yè)情緒下降較為明顯，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率依然普遍偏低。目前整體市場(chǎng)恢復(fù)較為乏力，信心尚不穩(wěn)定。為滿足廣大購(gòu)房群眾和開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求，進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，武漢市房交會(huì)延期至6月15日結(jié)束。6月為企業(yè)年中業(yè)績(jī)沖刺關(guān)鍵時(shí)期，企業(yè)將會(huì)進(jìn)一步加大營(yíng)銷力度，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度將回升。

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