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(資料圖片)

近兩年房地產市場深度調整，房地產企業經營壓力不斷上升，房企拿地意愿急劇下降。今年以來，房地產市場發生積極變化，房企拿地出現新現象，究竟哪些民營房企還在拿地？以下將從上市民企拿地情況、核心22城民企拿地以及TOP300中民企拿地等角度，對民營房企拿地情況詳細分析。

上市民營房企：個別在拿地，絕大部分停止拿地

上市民營房企投資拿地的企業數量嚴重萎縮。2021年-2023年1-5月，上市民營房企拿地企業數量逐年大幅減少，從58家減少到當前的8家，為濱江集團、龍湖集團、碧桂園、新城控股、朗詩、新湖中寶、建業、富力。

表：2021-2023年5月A+H股上市民營房企拿地企業數量

數據來源：中指數據?CREIS

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上述企業拿地特點，首先，濱江集團，拿地保持了一定強度，近兩年拿地集中在杭州。其次，龍湖集團，拿地強度明顯下降。然后，碧桂園和新城控股，去年面臨一定融資及流動性壓力。碧桂園在佛山和杭州拿了兩塊地，其余三塊為太原城中村項目的后續地塊。再者，其他幾家企業均面臨較大流動性壓力，今年以來拿地金額規模均較小，要么是小股操盤項目，要么是之前合作城中村項目的后續地塊，拿下該地塊也是為了完善項目開發。1

上市民營房企中，除了上述的個別經營穩健的企業在拿地，發生債務違約的企業均停止拿地。另外，其他未發生債務違約的企業還沒有恢復拿地，主要是面臨流動性壓力，而且房地產市場回升持續性較弱，這些企業拿地投資十分謹慎。

22城民企：多元化實力企業拿地積極

根據中指數據，2022年，民營房企在22城獲取住宅用地的規劃建筑面積為2490萬平方米，同比下降六成以上（22城宅地總成交面積下降45%）；拿地金額為2855億元，同比下降58.7%（22城宅地總成交金額下降31%），拿地金額占22城住宅用地成交金額的比重僅有16%，央國企、地方國資是拿地主力。

2023年以來，地方國資已無力托底，導致央國企及民企拿地占比有所提升（地方國資拿地金額占比從2022年42%降至2023年1-5月8.4%）。1-5月，22城中民企拿地金額為1294億元，僅為2022年45%，絕對規模仍在低位。

表：2021-2023年5月22城（市本級）住宅用地民企拿地面積及拿地金額占比情況

數據來源：中指數據?CREIS

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今年以來，在核心22城拿地的民營房企主要有幾類：

一是，千億以上的大型房地產企業，如龍湖集團、濱江集團、碧桂園、新城控股等，此類企業仍有一定拿地投資能力。

二是，多元化實業企業著力發展已有的房地產業務，如偉星房產（偉星集團業務有服飾、建材、房地產、水電等，其上市子公司有服飾業務的偉星股份（股票代碼002003）、建材業務的偉星新材（股票代碼002372），房地產業務偉星房產創建于1993年，業務主要在浙江、安徽）、亞倫房地產（江蘇亞倫集團業務涵蓋紡織、房地產開發、不動產物業，員工總數6000余人，1994年開展房地產業務），此類企業過去地產業務體量較小，近期拿地勢頭有所增強。

三是，地方性的中小房地產企業，如坤和集團、杭州椿實置業、國泰世紀、建杭置業、浙江中豪、四川邦泰置業、遠達集團等，坤和集團房地產開發多與萬科、綠城、龍湖、濱江等頭部企業合作。

四是，主業非房地產的企業拿地為主業服務，如京東在北京集團總部附近拿地，目的是建公寓、商業設施為總部人員提供生活便利。主題公園建設運營企業長隆集團與華潤在廣州長隆度假區附近拿地，以更好的聯動業務發展。

TOP300中民企：經濟發達地區中小民企拿地積極

根據中指監測，2023年1-5月，在拿地金額TOP300中民營房企有112家，這些企業拿地金額規模占TOP300比例為30.5%，它們有以下特點：

從拿地企業總部所在地來看，在浙江的企業最多有46家，占比41.1%，其次是廣東12家、江蘇8家，然后安徽、湖南、湖北、陜西、河北、江西等其他地區均不到5家。浙江、江蘇和廣東，房地產需求支撐較強，民營經濟活躍，這些地區企業較多。

從拿地城市分布來看，多是中小民企在當地拿地，主要集中在城市群的一二線熱點城市及部分三四線城市，如長三角的一二線城市上海、杭州、蘇州、南京、合肥、蘇州、寧波等，三四線城市臺州、溫州、紹興等；粵港澳的廣州、佛山等。

從拿地金額規模來看，超百億的企業只有2家，超50億的只有6家，超20億的有21家，超過80%的企業拿地金額在20億以下。

從拿地企業涉及業務來看，絕大部分企業主營業務是房地產開發，其他還涉及較多的行業是建筑工程、裝修、零售、文化旅游等。

總結

近兩年房地產市場深度調整，房地產企業經營壓力不斷上升，房企拿地意愿急劇下降。上市民營房企中，個別在拿地，絕大部分停止拿地。多元化實業企業著力發展已有的房地產業務及善于合作的區域中小民營房企在積極拿地。從區域來看，浙江、江蘇和廣東這些民營經濟發達地區的中小民營房企拿地較為活躍。這些目前在積極拿地的民營房企，將是房地產行業未來的新勢力，有望填補暴雷企業留下的產能空間進而發展壯大。

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