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6月27日，天津9宗宅地完成出讓，涉及南開(kāi)、海教園、西青、北辰、中北、水西等區(qū)域，起始總價(jià)122.07億元，總占地面積54.82萬(wàn)㎡，總建筑面積104.63萬(wàn)㎡。最終以1宗封頂搖號(hào)、8宗底價(jià)成交，攬金122.66億，成交樓面均價(jià)11723元/㎡，平均溢價(jià)率0.48%。中海、中鐵建設(shè)、保利、中車落子。繼5月29日天津土拍破百億之后單日拿地總金額創(chuàng)今年來(lái)的最高。

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(資料圖片僅供參考)

此次土拍最熱的是位于西青中北鎮(zhèn)的津西青（掛）2023-03號(hào)地塊，共有8家房企參與競(jìng)拍，地塊出讓面積28999.4㎡，容積率1.0-1.4，起始價(jià)3.94億，起始樓面價(jià)9705元/㎡。地塊經(jīng)過(guò)多輪拼殺觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，有6家房企參與搖號(hào)，最終由正繼以總價(jià)4.53億搖得，成交樓面價(jià)11158元/㎡，溢價(jià)率15%。

最受關(guān)注的津南西（掛）2023-009號(hào)南開(kāi)西湖道中醫(yī)藥大學(xué)地塊本以為會(huì)有溢價(jià)出現(xiàn)，不過(guò)遺憾的是最終僅一輪報(bào)價(jià)，由中海底價(jià)31億摘得，成交樓面價(jià)25448元/㎡，土地面積56234.7㎡，容積率1.0-2.3。

津北辰濟(jì)（掛）2023-008號(hào)北辰南倉(cāng)板塊地塊由華北集團(tuán)底價(jià)11.76億摘得，樓面價(jià)8069元/㎡，土地面積66242.7㎡，容積率1.0-2.2，居住建筑面積為145734㎡。1

此次出讓起始價(jià)最高的津北南(掛)2023-012號(hào)河北區(qū)志成路地塊由中車置業(yè)底價(jià)33.2億摘得，樓面價(jià)9090元/㎡，地塊占地面積15.38萬(wàn)㎡，建筑體量也是達(dá)到了36.5萬(wàn)㎡。

西青水西上架兩宗住宅地塊，編號(hào)為津西青香（掛）2023-013號(hào)和津西青保（掛）2023-014號(hào)。津西青香（掛）2023-013號(hào)（C地塊），該地塊出讓土地面積62372.8㎡，住宅地塊容積率為1.0-1.5，起始14.78億，樓面價(jià)15798元/㎡；津西青保（掛）2023-014號(hào)（H地塊），該地塊出讓土地面積32966.8㎡，住宅地塊容積率為1.0-2.0，起始價(jià)8.5億，樓面價(jià)13963元/㎡。最終兩宗宅地均由城投底價(jià)摘得。

西青李七莊邊村地塊調(diào)降容積率再次上架，編號(hào)為津西青（掛）2023-04號(hào)，出讓面積53298㎡，住宅地塊容積率為1.0-1.8。由嘉業(yè)底價(jià)8.71億值得，樓面價(jià)9079元/㎡。該地塊2022年一批次上架，起始價(jià)10.32億元，容積率為2.0。

海教園上架兩宗居住地塊，為津南（掛）2023-01號(hào)和津南（掛）2023-02號(hào)，地塊出讓面積分別為47113.6㎡和47177.9㎡，住宅地塊容積率為1-1.3。01宅地由中鐵建設(shè)底價(jià)5.081億摘得，樓面價(jià)分別為8295元/㎡；02宅地由保利以底價(jià)5.097億摘得，樓面價(jià)8311元/㎡。

圖：地塊位置：

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