六月樓市成交再降，北京也開始釋放壓力信號

上半年已然結束，不論是從房企端還是市場端來看，3月份小陽春的暖風極速過境后，樓市又變冷了，連最熱的北京也沒能抗住。

7月5日，據北京市住建委發布的數據顯示，北京6月二手住宅網簽總量為11607套，同比去年6月上漲5.4%。2023年上半年，北京二手住宅網簽總量超8.4萬套，同比去年上半年增長18.67%。

但值得注意的是“6月不如5月”的交易態勢。數據顯示，北京6月份二手房成交量環比上月下降10.6%。從今年上半年看，北京二手住宅網簽量逐漸回落，無論是帶看量還是成交量都有明顯回落。

(相關資料圖)

此外，今年第二季度環比第一季度，北京二手住宅網簽總量下降15.9%。與5月份相比，6月份掛牌量雖然仍在持續增加，但增速和5月相比已有所減緩。

北京沒有抗住交易下滑的大形勢，那別的城市表現如何？下半年樓市將呈現何種態勢？

重點30城新房成交同比減少25%

近日，克而瑞地產研究院在發布的報告中指出，6月樓市延續低迷走勢，成交表現低于市場預期。在供應量方面，重點30城供應環比增34%，最終上半年供應量基本同比持平。成交卻延續降勢，環比下挫9%，同比減少25%，上半年累計同比增幅收窄至17%。

新房成交方面，6月成交表現不容樂觀，并未出現年中放量的“翹尾”行情，反而一降再降。

據CRIC監測數據顯示，30個重點城市成交面積為1509萬㎡，創5年來同期新低，環比下降9%，同比下降25%。上半年累計同比上漲17%，增幅較上月收窄13個百分點。

從具體城市來看，6月份一線城市的成交量展示了其穩健性，預計整體成交245萬平方米，環比微降3%，同比下降11%，跌幅顯著低于二三線，上半年累計同比仍增20%。

其中，上海實現環比微增7%，深圳則實現了同環比齊增。從上半年整體表現來看，北上廣深四個城市也保持正增長，上海最為亮眼，同比去年實現了33%的增長。

26個二三線城市則跌的多，漲的少。6月份，26個城市整體成交1264萬平方米，環比下降10%，同比下降27%，上半年累計同比上漲17%。

其中，上半年累計同比逆勢上漲的有成都、西安、天津、武漢、杭州、長春、徐州、惠州、廈門等二線城市。值得關注的是，熱點二線城市成都、杭州、合肥、蘇州、南京等城市的新房成交均出現了環比轉降趨勢。

二手房成交環比銳減21%

2023年上半年，全國二手房市場出現了一個奇怪的現象，越賣越多。上海易居研究院監測的全國13個（分別為北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、南京、天津、武漢、西安、沈陽、杭州、合肥）重點城市數據顯示，二手房掛牌量在6月初攀上199萬套，相比今年初的159萬套，增幅達到25%。

在這些城市之中，重慶正成為當前全國二手房掛牌規模最大的城市，掛牌量為22萬套。

CRIC監測數據顯示，6月，在二手房成交顯著回調，17個重點城市二手房成交面積預計為630萬㎡，環比銳減21%，同比也首度轉負下跌5%。

從環比來看，除寶雞外其余城市成交規模均下滑，近半數城市跌幅在20%以上。其中，新一線城市杭州領跌，降幅達到26%。

克而瑞地產研究院指出，杭州只是全國二手房市場走弱的縮影，多數城市面臨與之相似甚至更加嚴峻的市場形勢。

同比來看，11個城市（上個月只有2城）成交表現不及去年同期。杭州、廈門下跌超30%，降幅居于重點城市前列。以廈門為例，4月以來二手房市場便迅速轉冷，成交規模連續3個月回落，6月更是跌破20萬平方米，受此拖累，上半年累計同比增幅逐步收窄至4%。

警惕下滑趨勢

克而瑞地產研究院認為，后市各城市分化行情預期延續，熱點城市和熱點項目個數減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市，客戶難免分流。

市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤能加強供應，剛需盤能維持低價策略，成交仍有小幅放量空間。內陸弱二三城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購買力嚴重受限，三季度還將延續筑底行情。

對于持續轉弱的樓市，易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，要對這個數據有高度清醒的認識。

他指出，2021年6月份該指標也曾經出現過首次下降態勢，而后續全國房地產市場出現了比較罕見的停工斷貸潮和房企債務風波。從這個角度看，當前要反思教訓，對6月份的短期波動數據有所警惕，防范其成為趨勢性的下行。

嚴躍進認為，此類問題實際上風險可控，關鍵在于做好房地產方面的最核心工作，即“提振住房消費需求”。

其實，為了“穩支柱”“促需求”“防風險”，2023年上半年各地政策仍保持寬松趨勢，根據中指研究院監測，上半年全國各地已有超百省市（縣）優化房地產調控政策超300次，公積金支持政策仍是重要舉措之一、購房補貼政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。

從重點城市來看，6月重點城市首套房商貸平均利率降至4.0%、二套利率降至4.91%，首套、二套房貸利率均處于低點。

對于下半年的政策預期，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，房貸利率未來或將進一步下降，進而降低購房利息成本，有助于購房需求釋放。

她指出，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強，但房地產政策力度和節奏取決于宏觀基本面的變化，若下半年經濟出現超預期轉弱情況，則房地產作為經濟“穩定器”，托底政策或將加快落地。

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