深圳零售地產(chǎn)空置率3.4％，一線城市中最低！這個(gè)行業(yè)最旺

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行恢復(fù)正常，積壓的消費(fèi)需求及假日經(jīng)濟(jì)的周期性集中消費(fèi)逐漸釋放，疊加宏觀因素綜合影響，二季度深圳零售市場(chǎng)進(jìn)入常態(tài)化復(fù)蘇階段。

根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)及分析，2023年上半年全市共3個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)近19萬(wàn)平方米。其中優(yōu)質(zhì)存量項(xiàng)目空置率較去年年末有所下降，但入市時(shí)間較短的項(xiàng)目去化速度較為不理想，輕微抬高全市空置水平。截至二季度末，深圳零售地產(chǎn)市場(chǎng)整體空置率約為3.4%，較2022年末上浮0.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍是四個(gè)一線城市中空置率最低的。

(資料圖片)

上半年新開(kāi)業(yè)的深圳灣睿印RAIL IN

租賃成交分化，餐飲租賃旺盛占四成

仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)的全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年深圳零售市場(chǎng)租賃成交數(shù)量與2022年同期相仿，但成交面積同比下降逾三成。下降的原因在于，面對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的不確定性，大部分零售商延續(xù)單店租售比管控策略，持續(xù)在業(yè)務(wù)擴(kuò)張投資中加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。

零售商風(fēng)險(xiǎn)承受能力普遍降低導(dǎo)致項(xiàng)目租賃情況分化愈加明顯。由于大部分服飾及配飾零售商仍在消化疫情對(duì)經(jīng)營(yíng)的負(fù)面影響，2023年上半年該業(yè)態(tài)錄得租賃成交數(shù)量同比仍持負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

雖然連鎖服飾行業(yè)復(fù)蘇仍面臨短期困難，但在積極建設(shè)國(guó)際消費(fèi)城市的努力下，上半年深圳高端消費(fèi)品牌資源匯聚卓有成效。部分成人奢侈服飾品牌進(jìn)入更多零售項(xiàng)目，部分奢侈童裝品牌亦于高端商場(chǎng)拓展門店；利用租金低位，部分本地服裝制造企業(yè)也乘勢(shì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，加大品牌形象提升力度，拓展線下銷售渠道以謀求與消費(fèi)者建立更緊密的聯(lián)系。

但另一方面，隨餐飲消費(fèi)需求的大幅釋放，推動(dòng)上半年餐飲業(yè)態(tài)占錄得租賃成交數(shù)量的近四成。受益于家庭聚餐、商務(wù)宴請(qǐng)等活動(dòng)的有序恢復(fù)，地方菜系類餐飲的租賃成交數(shù)量與去年同期相比上漲超50%。

零售租金止跌，下半年有望持續(xù)上行

租金方面，隨著線下消費(fèi)場(chǎng)景逐漸修復(fù)，餐飲業(yè)態(tài)租賃率先回暖，市場(chǎng)租金得以止跌。但受制于租賃需求恢復(fù)不充分的影響，除地理位置優(yōu)越且客流穩(wěn)定的成熟項(xiàng)目受到追捧，部分業(yè)主開(kāi)始收回延長(zhǎng)免租期等優(yōu)惠性租賃條件，其余商場(chǎng)招租進(jìn)程依舊較為緩慢，需采取靈活的定價(jià)策略以去化空置。

展望2023年下半年，從消費(fèi)復(fù)蘇層面來(lái)安，深圳仍將持續(xù)多渠道發(fā)放消費(fèi)券及補(bǔ)貼，激發(fā)線上線下消費(fèi)市場(chǎng)潛力。提振新能源汽車產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展將會(huì)繼續(xù)作為助力消費(fèi)升級(jí)與擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的發(fā)力點(diǎn)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)年內(nèi)深圳消費(fèi)復(fù)蘇的節(jié)奏、形態(tài)、力度的持續(xù)性以及就業(yè)和消費(fèi)的正向反饋還將經(jīng)受考驗(yàn)。

下半年，深圳零售地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有3個(gè)新項(xiàng)目入市，共計(jì)新增供應(yīng)超28萬(wàn)平方米。“全市整體空置率仍將面臨上行壓力，年末空置率或?qū)⑴噬?%以上。”仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出，這“由于市場(chǎng)主體和微觀個(gè)體在預(yù)期和信心方面還存在進(jìn)一步增強(qiáng)發(fā)揮政策效力和激發(fā)經(jīng)營(yíng)主體活力的空間，預(yù)計(jì)深圳零售地產(chǎn)租賃市場(chǎng)擺脫波動(dòng)區(qū)間還需等待更多積極經(jīng)濟(jì)因素的積累。核心物業(yè)業(yè)主信心的進(jìn)一步回升有望帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)零售購(gòu)物中心整體租金持續(xù)上行，但項(xiàng)目層面租金表現(xiàn)分化仍將持續(xù)。”

南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)

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