拖欠傭金超10億元 中原起訴恒大、佳兆業等房企

（圖片來源：東方IC）

經濟觀察網記者丁文婷2023年8月18日，一份《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》（以下簡稱“通報”）廣泛流傳。其中“各開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”引發關注。通報的落款為“中原集團行政總裁施俊嶸”，發布時間2023年8月11日。

一位中原集團內部人士向經濟觀察網確認通報的真實性。

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通報提到，近年來，房地產行業不景氣，各大開發商無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售傭金，導致公司連續巨額虧損。開發商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元。

在法院啟動訴訟追傭涉及金額5.35億元。其中已經強制執行的金額超過4億元，待判決的金額1.35億多元。深圳中原起訴的主要開發商和項目包括佳兆業、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

由于開發商拖欠中原傭金，也導致深圳中原的員工提成無法按時發放，有的業務人員的傭金拖欠已經長達六七年，業務人員希望中原集團通過墊付資金來發放部分提成。

中原集團表示，在尚未收到開發商/代理商銷售傭金的情況下，不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件，僅墊付基層員工提成的金額就超過4億元。但考慮到部分員工的生存困境，中原集團將發放一定的特困撫恤金。

上述中原內部人士表示，通常情況下，購房者付款后，開發商就會打款給中原，中原再將提成發放給員工。不同項目傭金結算節點不同。有的項目，購房者付款30%就可以結算傭金；有的需要付款50%或者全款后才能結算。

一般情況下，項目銷售渠道代理費用在3%左右，部分去化較差項目傭金甚至可達5%、甚至10%。上述中原內部人士表示，如果項目傭金是5%，業務人員拿到手提成比例在3成左右。

另一位中原集團人士告訴經濟觀察網，按照合同，一般結傭周期為一個月結一次，購房者首付款到賬，開發商就需要支付一定比例給渠道公司，按揭貸款到賬后結清傭金。但拖傭金在中介、渠道行業比較常見，有些房企的傭金尾款會直接賴掉。

“實際情況來看，結算傭金的周期短則一兩個月，長則一兩年，如果開發商暴雷了就更遙遙無期”，上述中原內部人士表示。

官網顯示，中原集團成立于1978年，目前是一家以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主的綜合性房地產服務企業，旗下擁有中原地產，利嘉閣地產、森拓普等多個子品牌。目前，中原集團有2500間直營地鋪，在包括全球60座城市成立了分公司，共有5.5萬余名員工。

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