黨的二十大報告強調：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。2023年2月“金融支持住房租賃17條”發布，住房租賃金融支持體系進一步完善，尤其是隨著公募REITs和不動產私募基金的不斷推進，住房租賃市場面臨著巨大的政策機遇，疊加我國城鎮化進程加速和流動人口規模的不斷擴大，未來我國各大城市的租房需求巨大。

隨著支持政策的不斷落地，住房租賃行業也迎來了寶貴的發展機遇。據統計，2023年上半年，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達91.6萬間，TOP30企業平均開業規模約3.1萬間，其中萬科泊寓開業規模達17.1萬間，龍湖冠寓緊隨其后，開業規模11.9萬間。在規模快速發展的同時，住房租賃企業積極拓展業務模式，同時同時注重加強品牌建設、提升服務質量，不斷優化產品與運營策略，努力構建住房租賃的創新商業模式。隨著住房租賃企業的積極參與和競爭，住房租賃市場涌現出新的活力。

(資料圖)

2023年8月22日，作為美好租住新生活的倡導者，首創城發集團在北京舉行“遇見美好新租住”主題品牌發布會，正式推出全新長租品牌——首創和園。區別以往“租”的理念，首創和園倡導回歸生活本質的居住方式，秉承“長租即長住、長住即安家”的理念，持續升級租住形態、多元化、場景化、生態化的綜合服務平臺，給與居住者安全感、幸福感、獲得感與滿足感。

圖：首創和園品牌發布會

在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的政策指引下，首創城發集團堅定開拓并深耕長租賽道，結合多年來集租房投建豐富經驗，匠心塑造“首創和園”長租品牌。首創和園的命名，代表著萬事和順、安穩長居的家園，描繪了國家繁榮、社會和諧、人民安居樂業的藍圖；是美好生活的有力表述，倡導回歸生活本質的居住方式。

首創和園一方面立足北京市場，逐步統籌覆蓋一線重點城市，精研產品、升級多種形態，因城施策、因地制宜，不斷拓寬業務廣度；另一方面聚焦核心城市重點項目，深耕運營，凝煉經驗，打造樣板。截至目前，首創和園在北京、上海、天津、青島4個主要城市共開發建設20余個租住項目，其中，北京作為核心重點區域已投建10宗，總建筑面積超130萬平方米，可提供超過13700套租賃住房，預計可為近3萬人提供安全、穩定、宜居的租住環境。

發展保障性租賃住房是建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的重要舉措，也是落實“房住不炒”、緩解住房租賃市場結構性供給不足的重要舉措。“十四五”期間，全國計劃籌建保租房870萬套（間），其中人口凈流入較多的40個重點城市計劃籌集保租房650萬套（間），著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

作為市屬國企，首創城發集團充分發揮國企示范引領作用，率先響應北京市利用集體土地建設租賃住房試點的號召，迅速切入集租房市場，利用政府引導基金推動集租房項目發展，成為北京集租房的重要實踐力量。截至目前，首創城發集團已投資建設8個集租房項目，總建筑面積超120萬平米，可提供1.2萬余套租賃房源。首創集租房項目主要分布在郊區新城、重要交通節點或產業園區，順義3個、房山2個、平谷2個、朝陽1個，均已獲批北京市《保障性租賃住房項目認定書》。

圖：首創集租房項目分布

作為目前北京最大的單體保障性租賃住房社區，首創和園·繁星社區作為于十八里店鄉石材市場疏解騰退重新建設項目，既把集體土地高效集約盤活利用，又完善了周邊市政條件及綠化環境，帶動了項目所在區域城鄉面貌得到極大改善，基礎設施得以極大提升；同時很大程度緩解了城市住房問題，為新市民和青年人送上了觸手可及的高品質租住生活。

圖：首創和園·繁星社區實景圖

首創和園·繁星社區分‘星’‘空’‘云’三個地塊建設，共計6500余套租賃住房。首期入市的‘星’系列共推出2300套左右套租賃住房，房源從面積30平方米的開間到89平方米的三居室不等。項目落實“租售同權”政策，配建了幼兒園和小學，真正意義上實現了“租售同權”的全新租住體驗。

住房租賃行業的競爭很大程度上是產品力的競爭，作為承載居民租住需求的產品，一方面需要在有限的空間內營造多樣化的生活場景，實質性解決客戶日益多元的租住需求。另一方面，作為專業化空間運營管理平臺，住房租賃企業更需具備軟性實力，以標準化的日常管理服務、個性化的增值服務，為租客打造家的歸屬感。

同時，在傳統觀念中，租房給人漂泊不定的感覺，而買房才能帶來穩定感。但首創和園卻能從消費者需求出發，在產品、配套、服務、保障等方面，讓租客從“租住”到“生活”，真正找到家的感覺，真正實現放心長租、安心長住，真正落實“長租即長住，長住即安家”，為新市民、青年人筑夢安居。

產品方面，首創和園根據不同居住群體需求，配置不同面積的戶型，產品覆蓋開間至三居室多元產品類型，從租住到辦公，從單身到家庭，滿足多種生活場景空間需求。配套方面，區別于傳統的租住形態，依托首創集團多元化業務優勢，首創和園構建了居住、社區商業、辦公等多業態生活場景，通過層層遞進的商業業態配置，滿足多類租住個性需求，構建成為“宜居、宜業、宜樂”的新時代高品質宜居社區。服務方面，秉承首創城發“安心（EASE）”、“稱心（ENTITLED）”、“舒心（EASY）”、“知心（ESPRIT）”的“四心”服務理念，結合長租公寓的住客特點，首創和園為租戶打造“服務+”的服務價值生態圈，從服務個人到服務企業，從基礎生活服務到社群會員服務，全面保障服務產品。

豐富的社群活動是首創和園租住生活的一大亮點，為迎合當下年輕人更多的社交、精神文化層面的需求，首創和園在公共空間設置了眾多主題性的組團大堂，從“社區食堂”、“社交中心”、“閱讀中心”到“休閑中心”，更有繽紛多彩的社群活動，為青年人的日常互動與興趣交流提供了平臺，為租住生活增添色彩。除此之外，為解決傳統租房痛點，首創和園以首創城發為品牌背書，不外包、不外管、穩租金、穩租期，長租運營，確保年輕人住得省心、享得安心。

首創和園作為首創城發集團旗下致力于解決城市租住需求，提高租住品質，創新租住體驗的長租業務平臺，是響應國家大力發展住房租賃市場，踐行國企社會責任，實現“住有所居”的具體實踐。未來，首創城發集團將全力以赴，繼續以實現市民安居生活夢想、打造租賃住宅標桿為己任，引領新時代美好租住新生活。

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