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8月30日，廣州成為首個執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，釋放了積極的信號，短期北京也存在優(yōu)化相關(guān)政策的預(yù)期。但目前北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性仍較小，預(yù)計將通過一區(qū)一策或針對熱定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進。

中指研究院認(rèn)為：當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場下行壓力在不斷增大，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月北京商品住宅成交面積環(huán)比下降6.4%，8月以來周均成交面積較7月周均下降接近30%，較去年同期下降15%，政策優(yōu)化預(yù)期進一步增強。

北京優(yōu)化樓市政策信號意義重大，對整體市場情緒的修復(fù)或?qū)a(chǎn)生積極帶動作用。若北京實質(zhì)性政策盡快落地執(zhí)行，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，市場有望逐漸企穩(wěn)修復(fù)，從而帶動全國市場逐漸修復(fù)。但當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，各地房地產(chǎn)市場的修復(fù)節(jié)奏依賴于各城市基本面。對于多數(shù)城市而言，市場修復(fù)需要更長時間。1

整體看來，一二線城市需求端政策大概率將繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開。從政策方向上看，除了優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”外，一是降低二套首付比例，下調(diào)貸款利率加點數(shù)。二是調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或可能通過降低非普宅首付比例的方式進行優(yōu)化。三是優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策，庫存壓力大的區(qū)域或按照因區(qū)施策、一區(qū)一策原則，與人口、人才等政策相結(jié)合優(yōu)化政策。除此之外，優(yōu)化限售、限價政策，降低交易稅費，也是政策優(yōu)化方向。

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