昨日午間開盤后，港股地產股突然急速拉升。整體板塊漲幅高達5%，多只地產股更是漲幅驚人。

其中，億達中國直接翻了近2.5倍，上坤地產股價接近翻番，恒大漲超70%，融創中國漲超65%，世茂集團漲近47%。天譽置業、花樣年控股、龍光集團、佳兆業、融信中國、福晟國際、時代控股、碧桂園等的漲幅也基本在20%以上。

(資料圖片僅供參考)

尤其是備受關注的“地產三仙”——之前因為爆雷一度全部成為“仙股”（股價低于1港元）的三家房企巨頭：融創、恒大、碧桂園，也紛紛宣告大漲。

其中，融創中國和碧桂園順利摘掉了“仙股”的帽子，融創中國最近更是因再度被納入港股通而股價暴漲，三天股價翻了近三倍。

所以，這是什么情況？地產又要活了？！

沒錯，還是熟悉的配方，地產小作文，它叒叒叒來了。

1、幾周后，三大部門將聯手推出超級利好措施——解禁北京上海深圳等大城市的非核心區限購令；

2、放開新建商品住房備案價格上下浮動范圍；

3、改變住宅用地出讓年限限制。

第3條傳聞可信度最低，但是傳聞1、2，貓姐覺得可能性還是很大的。

一個是放開一線城市非核心區域的限購政策；另一個是放松限價。事實上，早在上周五，這則傳聞就已經在發酵。

這幾天，市場上也有傳言，說廣州正在調研除海珠、天河、越秀三區外，全部放開限購。

考慮到房住不炒的主基調，一線城市的核心區域，放開的可能性不大。但非核心區域，房地產市場的供求關系已經發生了重大變化，適時放開也是順應新形勢的發展，與時俱進。而且，一線城市的市場需求畢竟比較大，放開限購和限價，讓市場回歸到真實的供需狀態，也是讓樓市快速提振的最快速有效的方法。

因此，如果消息落地，將是繼認房不認貸，兩成首付，降低存量房貸利率之后，房地產的又一則重大利好。

至于備案價，其實現在確實沒必要限制了。樓市高燒時代過去，可以讓定價權還給市場。最近已經有一線城市樓盤，備案價大幅放松的案例。而樓市新政之所以頻繁落地、陸續有來，核心只有一個：

救房地產，不能停！

看下1-7月的全國商品房銷售增速，房地產在1-5月觸底反彈之后，又開始隱約有掉頭向下的趨勢。

但房地產，一但陷入二次困境，將是對當下本就低迷的經濟的又一次重創。所以，樓市是一定要救的。

事實上，之前在7月底舉行的天花板會議早就定調了：“適應我國房地產市場的供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。”

最近的認房不認貸、兩成首付、降低存量房貸利率等，就是房地產政策調整優化逐步落地的過程。可以看到，在之前一系列新政落地之后，樓市確實有了很大起色：看房的人變多了，成交也開始回暖了，閑了很久的中介和案場銷售，終于也開始忙碌起來。

但這種熱度能不能持續，是個問題。畢竟，樓市被打壓已久，信心要想恢復，不是一朝一夕可以實現的。

所以，救房地產，只能是走一步看三步：這劑藥沒有發揮效力，那就再加大藥力或者換一劑藥。

反正只要決心夠：救到救起來為止！

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