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一線｜海淀學區房指導價取消 29個熱門小區恢復掛牌最高單價近18萬

騰訊新聞《一線》 作者 厲海

9月12日，根據財新報道，北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消，在中介平臺恢復掛牌。

騰訊新聞《一線》從多位中介處了解到，此前因受限于指導價，多個熱門學區的房源都無法外顯，目前這些超過指導價的房源都可查詢。一位中介表示，“最近上架了很多小戶型的占坑房，我們也會根據客戶的需求重點推薦?！?/p>

根據貝殼平臺的數據，以海淀區最熱門的小區蜂鳥社區為例，對口劃片中關村三小的這一小區單價引領整個海淀，在目前恢復外顯掛牌的房源中，最高單價為17.98萬/平，總面積43平米，總價為779萬元。

此前為了抑制過快過熱的學區房漲幅，海淀區房地產經紀協會發布了29個熱門小區的二手房交易指導參考價，超過指導價1%不允許任何中介掛牌，否則吊銷中介執照。

隨后包括鏈家、我愛我家等中介均將超過指導價的房源下架，但多位中介表示，因為學區房比較搶手，雖然沒有在網站中外顯出來，但內網仍然可以看到，因此在意向客戶私下詢問后，最終依然能夠成交。

根據海淀區房地產經紀協會給出的名單，其中包括了海淀區最熱門的中關村一小、二小和三小等小學片區，例如對口劃片中關村一小的黃莊小區、科育小區，對口劃片中關村二小的華清嘉園，以及對口劃片中關村三小的蜂鳥社區等。

29個小區分小戶型（60平方米以下）、中戶型（60-90平方米）和大戶型（90平方米以上）設定掛牌指導價，實際成交價相比達到了8折左右。

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