其中，有一條建議便是，特別重視學位的家長們可以優先選擇學位更為穩定的二手房。

但近期，有粉絲給我發來了一張截圖，說：現在二手學區房的價格也不穩定了！連東風東的學區房都暴跌了80萬！

究竟怎么回事？學區房的價值不如以往了？連東風東“最牛學區房”都難以避免？

東風東部分房源降價

背后的真相是……

東風東的學區房，是不是真的有房源大降價？我了解了一下，是真的。

不過，降價甩賣的房源，自然有降價的道理。

如下面這套東風廣場70.53平的房源，實際掛牌總價為720萬，據說業主誠意賣，最低可以接受700萬成交，算起來單價約9.9萬/平左右。

號稱比小區同居室3個月內套均成交總價低82萬。

事實上，東風廣場的成交房源單價基本在10.3-11.5萬/平之間，同面積段的房源，掛牌總價大概在750萬左右，實際優惠并沒有想象中那么高。

只能說，這套房源在18樓，屬于較好的樓層，目前的單價確實是較低的。

但是單價低是有原因的：這套房源的學位已經被占用，起碼到2025年才能釋放出來。

換句話說，哪怕你買了這套房子，你的孩子也只能三年后才能入讀小區對口的小學。

買東風東學區房的，大部分都是奔著學位去的家長們，大概率也是這一兩年就要用到學位的，這就不難理解為何這套房源的價格為何偏低了。

還有一套同樣是東風廣場167平的房源，雖然近兩周確實接連調價，降了80萬，但是房源本身的掛牌價就偏高。

近期有同面積段房源成交，總價分別為1400萬、1450萬。

而該套房源的真實掛牌價高達1550萬，也就是說，即使在降價80萬之后，這套房源的掛牌價也超出平均成交價約100-150萬。

據了解，這套房源的業主原是準備置換，但目前還沒有看到合適的房源，所以這套準備賣出的房子也不著急出手，還沒調整到合適的價格。

所以，在看市場情況的時候，我們不能以偏蓋全，失去該有準確的判斷。

越秀學區房

目前的情況？

既然降價的房源只是個例，那么現在越秀整體的學區房情況又是什么樣呢？

我們整理了一下去年4月、10月和今年4月越秀部分學區房的掛牌價情況。

從表格可以看到，去年10月其實是學區房掛牌價格的高峰，也是廣州樓市上漲期的高位。

相比去年10月的掛牌價來看，目前越秀有小區掛牌價下跌，也有小區掛牌價上調，價格有所分化。

但是對比去年4月，掛牌價的變化就很統一了。

除了東風廣場、錦城花園因參考價無法統計掛牌中位數外，幾乎所有小區都在漲，漲幅最低都超過13%，漲幅最高達到了29.47%。

再來看看成交價。

就拿東風廣場來說，近期房源成交價大多在10.3-11.5萬/平之間，而去年掛牌價中位數也才不到9.2萬/平，實際的成交價對比去年同期還是漲了不少的。

同時，附近的錦城花園房源成交價在10-12萬/平之間，君匯世家的房源成交價在11-12萬/平之間，同樣比去年高了不少。

從整體情況來看，相比去年高位，目前越秀學區房的價格是相對平穩的，沒有出現大跌的情況。

在市場低迷的影響下，不少學區房的掛牌價正在回歸現實，而不是像之前一樣虛高，業主的心態也有了變化。

但從同比來看，在經歷了一漲一跌的樓市周期后，越秀學區房的價格也依舊是堅挺的，并沒有傳聞中的大跌情況。

學區房

究竟還值不值得買入？

其實，不管是在什么市場狀況下，都會有各種各樣的降價房源出現，大部分都是房源自身的原因。

大家也要仔細分辨清楚學區房降價的原因，除非遇到普降現象，否則不要聽到“學區房價格大跌”就亂了陣腳。

從市場情況來看，即使在動蕩樓市中，優質學區房的價值依舊在。

而且，近期樓市已經有了初步回暖的勢頭，像之前參考價松綁、利率下調等利好的刺激影響也在逐步顯現，二手房成交大概率也會在這股暖風中慢慢回溫。

此外，最近新房學位頻頻爆雷，可能會引起家長們對一二手學區房買入價值的重估，帶動一部分家長將目光重新投入到二手學區房中，為二手房市場帶來一小波購房需求。

如果是對學位比較看重的家長，現在還是可以置入優質學區房的，在當下如此注重教育的環境下，優質學區房依舊具備保值的功能，不用太過擔心會出現大幅跌價的情況，畢竟上一輪樓市下跌期都已經扛過來了。

但需要謹記的是，只是為了投資的話，選擇老破小學區房還是要謹慎，因為從長期來看，炒作學區房可獲得的升值空間會越來越小。

在廣州大力促進教育平權、教育資源均衡化的當下，學區房的不穩定性會加強，誰也不知道明天的政策，會有什么樣的變化。

標簽： 直降80萬二手學區房價格暴跌我勸你清醒