隨著抵押貸款利率急劇上升和房屋銷售下降，美國互聯網房地產經紀公司Redfin和Compass正在裁員。

在提交給美國證券交易委員會的文件中，Compass宣布裁員10%，即約450人；Redfin宣布裁員8%，約470人。

兩家公司的股價周二均下跌。 Redfin跌近5%，其股價觸及過去一年來新低；Compass跌超10%，延續上市以來的跌勢。

目前，美國各類調查都顯示，房價過快上漲（現在美國房價比一年前上漲了20%以上）已經壓垮了人們的負擔能力。房屋銷售已連續數月下滑，預計跌勢將進一步惡化。

目前，美國的抵押貸款需求已降至二十多年來的最低水平。據 Mortgage News Daily統計，自今年年初以來，30年期的房貸利率已經從今年年初的3.29%上升到現在的 6.28%。

過快上漲的房貸利率，帶來的后果是美國人買房可負擔能力的下降，目前已經下降到了2008年金融危機的水平。

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這意味著，購房者如果買一個大約40萬美元的房子，其中貸款為35萬美元的話，每個月的還款壓力從1523美元上漲至2128美元，在6個月內漲幅達40%。

房貸負擔的大幅增長，令房貸申請者大幅減少，目前已經降到了2000年的水平。

Compass發言人說:

由于經濟增長放緩的明顯信號，我們采取了許多措施來保護我們的業務并降低成本，包括暫停擴張努力以及將員工團隊規模縮減約10%的艱難決定。

科羅拉多大學博爾德分校的房地產學者Mike DelPrete稱：

我認為Compass裁員10%是對當前市場狀況的最保守的回應......要讓這家公司走上正軌，更重要的是要解決商業模式、高現金消耗帶來的潛在挑戰。

Redfin提交的文件中有首席執行官Glenn Kelman的附件，他在公司網站上定期撰寫博客。在周二發布的博客中，Kelman 寫道：

由于5月份的需求比預期低17%，我們的中介和中后臺員工沒有足夠的工作量，而且銷售額減少使我們用于總部項目的資金減少。

Kelman認為，隨著抵押貸款利率的增長速度比歷史上任何時候都快：

我們可能會面臨數年而不是數月的房屋銷售減少，但Redfin仍計劃蓬勃發展。我們公司從股價97美元跌到現在8美元都挺過來了，我不知道未來還有什么困難會阻擋我們。

標簽： 美國房地產疲軟恐將持續數年 美國地產公司開啟裁員潮