本文來源：時代周報 作者：劉婷

即使是房地產市場最堅挺的深圳，開發商和房地產中介仍為去化問題苦惱。

6月14日，位于寶安松崗片區的深鐵璟城拿到預售許可證，并以“深圳西部卷王”自詡。項目置業顧問對時代周報記者稱，“項目性價比高，有一批單位特別便宜，最低350萬元可以買3房”。

2020年12月，距離深鐵璟城一個地鐵站的新世界松風明月開盤，三房最低總價415萬元。深鐵璟城拿證前2天，深圳共有1927套住宅拿證，新房市場競爭激烈。

新房過多，購房者不夠用，是當下全國樓市的縮影。

6月16日，國家統計局發布2022年1-5月全國房地產開發投資數據。

5月，全國商品房銷售面積環比下降25.8%。1-5月，全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；全國商品房均價9527元/平方米，同比漲幅為-10.3%。

“房價數據雖然還在下跌，但跌幅相比前4月已經收窄。這也說明房價在做調整，近期房屋銷售市場迎來積極的提振政策，尤其是房貸市場方面給予的支持力度大，都有助于提振交易數據。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示。

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百城調控潮

2022年，是房地產市場的調控大年。

據研究機構不完全統計，今年以來，全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次，涉及調整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調整公積金政策、落戶引進人才，以及發放購房補貼等。

時代周報記者注意到，第二季度各地樓市調控頻率遠高于第一季度。中指研究院數據顯示，4月已有超70城出臺調控政策111次；5月已有超80城出臺調控143次；截至6月13日，6月以來已有超過60個城市發布穩樓市政策合計70余條。

東方金誠表示，從近期穩增長政策密集出臺來看，后期針對房地產的調控政策會進一步向寬，房貸利率還有下調空間，但政策傳導到市場還需要一段時間。預計年中前后樓市銷量繼續同比下滑，房地產行業將進入“磨底”階段。

百城調控潮中，購房者觀望情緒轉變，樓市進入新周期。

樂居財經發布的《2022年百城購房意愿調查》顯示，過半受訪者非常關注樓市新政，最關注降低首付和貸款放松；47%的受訪者認為，未來會有更多城市出臺樓市政策。

關于“今年是否有購房打算”，該調查結果顯示，占比27%的受訪者表示今年有購房打算，占比39%的受訪者沒有購房打算，占比34%的受訪者仍在觀望。

其中，有購房打算的受訪者中，打算買新房的受訪者占比為66%，打算買二手房的受訪者占比為26%。

中國指數研究院研究人員認為，購房者觀望情緒較濃，主要原因是平均住房面積快速增加，住房滿足度實現大幅提升，部分城市樓市持續低迷、房價呈現不同程度下跌，行業發展出現轉折。此外，部分購房者對收入持續增加的預期下降，樓市修復動力較弱。

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房企KPI完成率不及預期

購房者觀望情緒未褪，傳導至開發商層面，最直觀地體現在銷售數據上。

克而瑞地產研究數據顯示，“紅五月”房企推盤及營銷積極性提升，在供應放量下市場成交略有復蘇。5月，百強房企實現銷售操盤金額4546.7億元，環比增長5.6%。但單月業績同比降幅仍保持在較高水平，降幅達59.4%。

但目前中國房地產行業下行壓力持續、市場信心不足的背景下，樓市表現仍相對低迷。5月，百強房企單月業績同比降低59.4%，降幅保持在較高水平。前5月，百強房企操盤業績規模同比降低52.3%。

從業績完成度的角度看，目前企業KPI進度仍不及預期，年內貨值供應及銷售去化壓力放大。在公開披露業績目標的規模上市房企中，多數企業截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數企業甚至不足25%。

克而瑞研究中心預計，今年下半年，房地產金融政策有望實行逆周期調節，支持企業合理融資需求，保持房地產融資平穩有序，幫扶企業經營盡快回歸正軌。全面放松居民按揭貸款政策，支持剛性和改善性住房需求，引導房地產交易盡快回歸正常化。

“在放松政策不斷加碼后，房地產市場有望逐漸復蘇，但城市分化加劇。”克而瑞研究中心指出，半年度節點到來，開發商勢必將加大供貨力度，6月將是驗證各城市市場成色的重要節點，并給下半年房地產市場定調。

標簽： 5月樓市數據出爐全國房價跌幅收窄 上市房企多數年度目