“妖盤”、“神盤”、“茶王”、“龍華捂盤王”、“網紅”……這些圍繞在深圳龍華樓盤金亨利瑜璟苑身上的頭銜，使其聞名于那些常年居于龍華，或者混跡深圳地產圈的人。

龍華金亨利項目“紅”在哪？坐落于龍華紅山片區，學區范圍屬于名校深圳高級中學北校區的單片區，又是超高“得房率”，限價新盤又與周邊二手房有價差……龍華普遍均價6萬-7萬元/㎡左右，龍華高端住區紅山片區10萬+/㎡，金亨利都會首府（金亨利一期）二手最高時成交價超過15萬/㎡，妥妥的片區標桿。

那么金亨利項目又“黑”在哪？幾次開盤因“喝茶費”頻上熱搜，話題不斷，網傳喝茶費最高飆升到300萬+；再加上內部選房、搭板違建等負面消息不斷，成為深圳人民茶余飯后的八卦主角。

(資料圖片)

但黑紅也是紅，早早“上車”金亨利一期、二期產品的購房者已賺盡紅利，而對于沒能“上車”的人而言，網傳金亨利瑜璟苑（金亨利二期）仍有未售的房源成為他們重點關注的對象。

那么金亨利二期到底有沒有未售房源？是否對外公開售賣？近日，南都·灣財社記者實地走訪了金亨利項目周邊調查現狀。

官方數據

金亨利二期房源仍有百套房未售

記者在深圳房地產信息平臺一手現售房源頻道查詢到，目前，金亨利瑜璟苑（金亨利二期）仍有大量房源的銷售狀態顯示“未售”，數量百套左右，未售的房源多集中在B座和D2座，其余A座/E座也有少量未售房源。

值得一提的是，今年4月初，金亨利集團官方公眾號曾官宣金亨利瑜璟苑又要加推現房，但該條消息曝光不到一天便被刪除，當時有項目銷售表示推文為烏龍事件，實際上金亨利瑜璟苑還有100套房暫不打算賣。

金亨利二期到底有無房源對外出售？記者致電項目公布的官方唯一對外銷售電話，該電話一直處于無人接聽狀態。

貝殼平臺上聯系到的置業顧問則向記者表示，金亨利早已于2018年開盤全部售完，沒有房源。而中原地產的中介則告訴記者，“我們沒有代理，但據我了解，那邊還有部分房源在售。”

難道真的有尾盤在“暗中交易”？6月17日，記者在深圳房地產信息平臺發現，金亨利瑜璟苑B座1201號房源顯示“已網簽”狀態，而在兩個月前的4月8日，該套房源的銷售狀態還是“未售”。盡管網簽具有滯后性，不排除該房源為幾月前甚至去年完成交易，但不可否認的是，自2018年公開開盤后，金亨利瑜璟苑確實存在房源交易的情況。

截至6月17日

圖源：搜狐焦點深圳站，4月8日

“我們這些年一直是聯系不上這個開發商的，但業界一直有中介在不斷地宣傳有一些房源，有的私下還說要收‘喝茶費’，具體情況確實不好判斷。”在從事房地產商務對接工作的李小姐看來，金亨利這個項目一直是個謎。

開盤回溯

拖延10年，兩次開盤前均傳有“喝茶費”

那么各種故事傳聞中的主角金亨利二期，幾番開盤為何仍有房源未售？而幾乎已經消失在深圳地產界的“喝茶費”標簽，為何在這個項目身上仍能見到？

南都·灣財社記者調查了解到，據深圳市規劃和自然資源局，金亨利瑜璟苑早在2012年便拿到建設工程規劃許可證，2013年項目便符合了預售條件，放風開盤，但購房者一等就是五年。

2018年7月，金亨利瑜璟苑獲得預售許可，當時共備案套163套房源，備案均價為7.9萬元/㎡，單價7.37萬-8.34萬元/㎡，總價657萬-1366萬元，套均總價785萬元，均為住宅產品，分布在1棟A2座和B座，項目搖號開盤。2019年12月，金亨利瑜璟苑A1、A2、B、C、D1、D2座564套住宅備案，此時的備案均價已經上漲到8.5萬元/㎡。

這兩次入市前，市場都傳出了金亨利收取“喝茶費”的傳聞。前一次被質疑收取“天價喝茶費”讓關系戶提前選房，后一次同樣也傳出私下交“喝茶費”50萬-100萬元才能買到。但兩次金亨利方面都發布了通告予以否認。

關于項目最新的官方消息已經是前年，2020年4月，金亨利集團在微信公眾平臺發布公告，表示金亨利瑜璟苑已經在2020年1月20日售罄。

目前，金亨利集團公眾號最新的一條信息來自5月4日，內容為其位于汕頭潮陽金亨利瑜璟苑的產品推廣，但咨詢地址為龍華金亨利瑜璟苑的商鋪。

實際情況

仍有房在售，二手掛牌價最高15.9萬/㎡

當記者以購房者身份撥打金亨利集團官微推文中“汕頭潮陽金亨利瑜璟苑”銷售電話，詢問龍華金亨利是否有房源時，對方剛開始否認有房源在售，在記者堅持表示要看房后，對方向記者表示，“見面再詳聊”。溝通中該銷售告訴記者，“現在有四房”、“只需要單純的房款和契稅，沒有中介費”。

在對金亨利市場銷售信息的調查中，有部分中介向記者表示，“金亨利二期還有89平的房子，售價是備案價加260萬”。而微博也有網友指出，自己前去咨詢房源情況，結果銷售表示小戶型要加價三四百萬才能出售，該網友表示“聽著就覺得好氣”。

此前有微信群內有網友推介金亨利房源稱要“喝茶費”。

那么加價200萬-300萬的房源，總價是多少呢？按照深圳房地產信息平臺顯示的金亨利瑜璟苑的備案價格，90.73㎡的房源備案單價為88328元/㎡，總價為801萬，加上300萬意味著銷售總價大概在1100萬。

但這個價格在金亨利目前掛牌的二手房中仍算是“便宜”。目前金亨利瑜璟苑由二手房在中介網站掛牌，3室2廳89㎡的房源業主掛牌總價為1420萬，單價已高達15.9萬元/㎡。要知道，2012年12月，金亨利一期開盤的均價僅在2.5萬-3萬元/㎡左右。

10年價格翻漲6倍，有網友戲謔道：“當初買到金亨利的選手們可真是秦始皇吃花椒——贏麻了。”

記者實探

就在深高北對面，底商幾乎全部空置

近日，記者走訪了金亨利瑜璟苑周邊，查看項目現狀。

金亨利瑜璟苑（二期）底商可見商鋪招商租賃的海報，記者繞外圍走了一圈發現，項目底商幾乎全部空置，并未見開業或裝修的店鋪。而在金亨利都薈首府（一期）周邊走訪時，記者發現盡管有店家，但底商的熱度依然不高，大片空置的商鋪前，成為“廣場舞大媽”們休閑活動的場所。

金亨利項目的熱度離不開深高北學區的加持，在金亨利瑜璟苑樓下可明顯看到一路之隔的深圳高級中學集團（北校區）。該校區的西門則正對著金亨利都薈首府的停車場入口，直線距離不到50米。

在金亨利瑜璟苑周邊隱約可見正在建設中的鴻榮源博譽府，上個月10日，鴻榮源博譽府2期開盤，項目主推建面約85-126㎡的主力3-4房單位，均價約7.58萬/㎡，單價區間約7.1萬-8.2萬/㎡，總價區間約608萬-1007萬/套。

從深圳學區地圖來看，坐落于龍華大道以東的鴻榮源博譽府并不在深圳高級中學集團（北校區）的學區范圍內。

另距離金亨利瑜璟苑較近的二手項目新輝大匯龍灣，目前市場掛牌價單價在12萬/㎡左右，89㎡的3室2廳業主對外報價1188萬，折合單價13.33萬/㎡。

盡管網傳的金亨利二期在售房源價格仍比周邊便宜不少，但業內人士告訴記者，還是要警惕“喝茶費”，分辨市場不實信息。“不要因為覺得便宜就忽視風險，買房還是要按照走正規流程。”

采寫/攝影：南都·灣財社記者 孫陽

標簽： 賣了4年 深圳龍華神盤還有百套房未售二手價15萬＋