本文來源：時代周報 作者：忻奇琪 周雨旋

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距離降低房貸利率、加大住房公積金貸款的支持力度不足一個月，溫州再次出臺新政。

6月14日晚間，浙江省溫州市住建局公布，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行推出創新型房貸產品“安居貸”，向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶提供靈活的按揭還款方式。

具體而言，購房者具體可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，可以實現前3年可只交利息，第4年開始分期還本付息，減輕購房前期還貸壓力。

新政落地24小時內，溫州樓市反應迅速。

二手房市場上，1000余名業主上新房源，抓住機會拋售。部分二手房房東則選擇下調報價，以便快速搭上新政快車，吸引購房者，順利出手。

一日內房東頻繁調整報價

6月15日，時代周報記者從諸葛找房官網上獲悉，新政落地24小時內（6月14-15日），溫州新上1367套二手房源。時代周報記者注意到，6月15日上午，溫州共有34套房源選擇降價出售，漲價房源數量增加2套。

這意味著，業主也在觀察市場對于新政的反應，不斷調整報價以試探買方的交易意愿與底價。

二手房市場暗流涌動，新房市場則出現成交異動。

據諸葛找房日報顯示，溫州住建局推出“安居貸”當天（6月15日），新房成交數量達到159套，是近一周內的峰值，比6月14日上漲125%。其中，新建商品住宅成交111套，比6月14日上漲122%。

在本次新政之前，溫州鹿城發布非溫州市區戶籍居民購買鹿城安置商品房的補貼政策，對符合要求的人員，在單位與政府的補貼下購房可省10萬元。

除了提供優惠政策提振購房者信心之外，溫州也通過推出濱江商務區、橫瀆、七都島等熱門地塊，給予房企拿地信心，在供需兩端共同發力，助力樓市平穩發展。

從數據上看，溫州樓市仍有下行壓力。

作為浙江省的熱點城市之一，溫州未出臺限購限售政策，但在外地人口流入量減少、需求不足等情況下，樓市成交數量與價格皆處于低位。

據諸葛找房數據研究中心最新數據，6月6-12日監測重點15城中，溫州新建商品住宅成交量下滑，成交數量為404套，環比下跌59.19%，位居跌幅首位。二手房市場均價為24763元/平方米，環比下降0.02%，且連續10周低于市場均價。

此外，溫州房管數據顯示，2022年5月，溫州市區（鹿城區、甌海區、龍灣區/經開區/甌江口）二手房交易備案套數為1550套，環比下降3.72%，是去年同期的一半。

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6月15日，溫州樂清的新盤置業顧問周麗（化名）在接受時代周報記者采訪時表示：“當前溫州樓市受各個方面因素影響比較低迷，這個時候買新房其實還是很劃算的。”

對于此次銀行方面推出的“安居貸”新政，周麗透露，購房前3年只還利息仍需要和銀行方面進行特殊申請，但不管是用哪種方式還款，首套貸款都會以4.25%的貸款利率申請執行。

銀行：操作細則尚待公布

6月15日，時代周報記者以購房者身份咨詢華夏銀行溫州甌海支行，一名銀行個貸經理對時代周報記者表示，目前同行基本都已收到新政內容，但完整的流程和細節還在進一步等通知，購房者可關注銀行發布的公告。

據時代周報記者了解，一手房屆時會有統一定價的利率，而如果是二手房，目前華夏銀行銀行執行的利率是首套房4.4%。按照“安居貸”產品介紹，銀行“認貸不認房”，只要貸款結清、查不到貸款記錄，購房者買房就可以按照首套認定。

“如果購房者手中仍有一些經營性貸款或其他消費類貸款，按揭前3個月前最好要結清，建議不要和按揭申請時間相距過近。”該名銀行個貸經理進一步表示。

6月14日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，溫州住建局和銀行聯合出臺“安居貸”政策，對首套置業者的吸引力大。從購房者的按揭貸款償還規律看，前3年壓力最大。

“現在前3年如果只需要償還利息，按照月供的本金和利息的構成，即月供約等于2/3的本金+1/3的利息，實際上購房者可以減輕2/3的月供壓力，顯然會鼓勵購房者入市，同時也減少了購房3年內房貸違約的風險。”嚴躍進指出。

6月15日，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向時代周報指出，此次推出的“安居貸”還款方式具有一定靈活性，通過金融紓困計劃支持購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。該項政策也較符合當前市場待解困點，對購房者短期資金壓力的紓解作用明顯。

有業內人士認為，在“安居貸”的刺激下，溫州樓市能否回暖有待觀察。

“當前溫州不少樓盤的優惠力度都很大，但和樓市最火熱的階段仍然有不小的差距。”長期關注溫州樓市的渠道銷售人員向時代周報記者反映。

標簽： 先息后本第一城溫州買房前3年只付利息 新房成交量一天