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中指研究院指數事業部分析師孟新增先生在11月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對二十大后的房地產政策及市場作出趨勢展望：

一、二十大報告及近期政策解讀

(資料圖片)

1.房地產：二十大報告中房地產表述與十九大報告精神一脈相承，保持政策的連續性、穩定性，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，彰顯政策定力；房地產所屬章節標題為“增進民生福祉，提高人民生活品質”，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。

2.人口規模巨大的現代化：當前人口面臨新挑戰，預計2022年或2023年我國人口總量下降，勞動力人口加速縮減，老齡化來臨。下一階段，深化要素市場化改革、優化人口發展戰略，生育支持政策、科技、教育、人才的培養強化將成為未來重點聚焦方向。

3.首提促進民營經濟發展壯大，為民營經濟實現高質量發展指明了方向，民營經濟或將迎來新的歷史機遇

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中指丨從“二十大”報告看房地產發展方向

中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年10月）

《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年10月）》

中國房地產市場月報2022年10月

4.因城施策：9月政策優化節奏略有加快，10月以來有所放緩，政策涉及優化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。

5.政策發展趨勢：四季度是房地產修復的重要窗口期，預計未來政策延續放松態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向

二、房地產市場總結及趨勢展望

1.房價：據中指百城價格指數監測，截至2022年10月，百城新建住宅價格環比連續下跌4個月，二手房連續下跌6個月；新房、二手房城市下跌數量仍在高位。

2.銷售：1-10月重點100城銷售面積累計降幅近四成，10月，據初步統計，重點城市成交面積環比下降近10%，同比下降約兩成左右，市場情緒未見明顯改善。10月，各線城市商品住宅成交環比均下降。

3.10月房企推盤力度減弱，供應規模環比下降，同比降幅仍近三成

4.市場展望：當前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復進一步拖累市場恢復節奏，政策效果未明顯顯現。短期來看，市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩；若短期多地疫情反復態勢延續，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產市場企穩的時間還將繼續延后。

標簽： 房地產政策