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有一些開發商會在出售房子的時候采取“贈送面積”這樣的優惠手段來吸引購房者。那么，開發商贈送的面積主要包括哪些？贈送面積計入產權嗎？

1、買底層送花園

(資料圖)

一樓花園贈送面積中比較常見的，就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不能計入產權的。開發商習慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。

實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。

2、買房送閣樓

以前的一些低層建筑，或者小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的。我們在之前的文章中提到過，頂層的房子不是那么好出售，那么開發商就會利用贈送閣樓的方式吸引購房者。

根據相關規定來看，閣樓結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.2米以下的部位，不應計算建筑面積。

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中國房地產市場月報2022年10月

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3、買房送車位

送車位現在很多人家里面都有車了，買車位和停車的問題一直困擾著大家，買車位的費用也不少，很多小區車位還很緊張，開發商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區別，買房之前開發商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產權車位還是人防車位，避免被忽悠了。

在這里說明一下，人防車位和產權車位的區別：人防車位不可以出售給個人，禁止開發商銷售，產權屬于國家，使用期限不得超過20年；產權車位可以由開發商出售給個人，購房者擁有車位的完整產權，可以辦理產權證，使用年限與房屋土地使用權一致。

也就是說，相比產權車位，人防車位可能會面臨許多問題，比如強制征用等，但相應的，銷售價格也會相對來說低很多。

4、買房送露臺

露臺的面積可不小，很多人在購買房子的時候，一遇到贈送露臺的房子就心動了。露臺是設置在屋面、首層地面或雨篷上的、供人室外活動的、有圍護設施的平臺。按照相關的規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積，所以也是沒有產權的。但露臺是實際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。購買房子的時候，如果購房者想要買到性價比比較高的房子，一方面可以從房屋價格下手，另一方面就是針對房屋面積下手了，降低房款支出和增加購房面積都是兩個不錯的選擇。

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