【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

現(xiàn)在幾乎每個(gè)家庭有擁有私家車，隨著車子的不斷增多，停車成為了大家的一個(gè)大難題，有時(shí)候下班回家找個(gè)停車位要找很久。家庭條件允許的話還是買個(gè)小區(qū)的車位比較好。今天就來(lái)聊聊小區(qū)停車位。

停車位有幾種類型？

(資料圖片)

1、按照車位位置劃分

a、地上車位

地上車位就是指設(shè)計(jì)在路邊的車位，一般帶中心花園的小區(qū)都會(huì)有地上車位，但并不是所有小區(qū)都有地上車位。地上車位是很多人的選擇，雖然有天氣因素的影響，但是地上車位大部分都是免費(fèi)的。

b、地下車位

地下停車位的情況有兩種，如果地下停車位不屬于開發(fā)商的話，業(yè)主自由均分就可以了；如果地下停車位歸開發(fā)商所屬，業(yè)主就需要按照開發(fā)商開的價(jià)格支付才能擁有車位。

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2、按照產(chǎn)權(quán)劃分

a、有產(chǎn)權(quán)的車位

小區(qū)人里面的車位已經(jīng)被開發(fā)商或者被個(gè)人注明了產(chǎn)權(quán)，屬于個(gè)人資產(chǎn)，那么就是產(chǎn)權(quán)車位。產(chǎn)權(quán)人所屬如果愿意賣出車位的話，我們就可以從他們手中賣買車位。這種方式也可以獲得屬于自己的車位。

b、人防工程

所謂人防工程指的是由以前的防空洞改造的車庫(kù)，里面可以停車。人防車位的產(chǎn)權(quán)具有不確定性，現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。

具體指的是，如果該車位由開發(fā)商投入建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。

買車位需要注意什么？

1、注意車位是否有產(chǎn)權(quán)

在購(gòu)買車位之前，購(gòu)房者應(yīng)該先弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有些車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果購(gòu)房者購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。

2、注意無(wú)法使用公積金貸款

很少人知道，車位也是可以貸款購(gòu)買的，但是購(gòu)房者是不能使用公積金貸款購(gòu)買車位的，因?yàn)樽》抗e金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得用在他處。

3、注意實(shí)地勘察車位

其實(shí)，買車位和買房的道理是一樣的，購(gòu)房者需要進(jìn)行實(shí)地勘察，然后考慮車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

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