11月16日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比均呈下降態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“2022年10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略有擴大。”

在業(yè)內(nèi)人士看來，近期政策力度明顯提升，將有利于市場整體回暖，雖然從今年最后兩個月來看，房價依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，樓市“寒冬”終將過去。

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國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年10月，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比均呈下降態(tài)勢。新京報記者 陳哲婉 攝

一線城市整體新房、二手房房價均現(xiàn)下調(diào)

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

從一線城市來看，無論新房還是二手房，一線城市整體房價環(huán)比呈現(xiàn)下行態(tài)勢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“對于10月份房價，最值得關(guān)注的是一線城市新房、二手房首次出現(xiàn)了全面下調(diào)，這是近年來的第一次，代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬。”

具體來看，北上廣深四大一線城市中，廣州、深圳樓市降溫明顯。其中，廣州、深圳新房環(huán)比降幅分別為0.3%和0.7%；二手房環(huán)比降幅分別為0.7%和0.2%。同時，上海二手房環(huán)比降幅為0.4%。?

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出：“一線城市二手房價格整體環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，其中上海二手房價格自去年年底以來首次環(huán)比下跌，廣州、深圳則持續(xù)下跌。”

“特別值得注意的是，一線城市的新建住宅出現(xiàn)了2個月的下調(diào)，二手房價格則在連續(xù)2個月持平后出現(xiàn)了首次下調(diào)。整體來看，在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中，需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險出現(xiàn)的可能性。”張大偉補充表示。

70城中58城新房房價環(huán)比下跌

從全國來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比9月分別增加4個和1個。

從具體城市來看，10月，新房房價環(huán)比降幅明顯的城市有石家莊、沈陽、長春、廈門、無錫等，環(huán)比降幅均達到0.5%以上。

而10月份新房房價環(huán)比漲幅依然上漲的城市有北京、上海、杭州、合肥、濟南、長沙、成都、安慶、南充。其中，南充新房房價環(huán)比漲幅為1%，領(lǐng)漲全國。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出：“從10月份房價指數(shù)環(huán)比下降的城市數(shù)量看，新房房價下跌城市數(shù)量為58個，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，也說明市場的壓力較大。相對來說，北京、上海、杭州和成都的房價相對穩(wěn)健，而其他城市普遍有降溫的壓力。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析：“量在價先，從國家統(tǒng)計局公布10月房價數(shù)據(jù)來看，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續(xù)，市場降溫已達到歷史性低點，房價的變化趨勢也顯示出目前市場已處于階段性底部，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是‘金融支持房地產(chǎn)16條’等大力度政策落地，市場的復(fù)蘇也正在醞釀之中。”

政策利好有助樓市逐步走出“寒冬”

“對于今年接下來樓市的走勢，相比往年樓市調(diào)整博弈期很長，樓市下調(diào)緩慢，本輪市場供應(yīng)端與需求端都出現(xiàn)了問題。”張大偉預(yù)測稱：“需要注意的是，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，更多是對經(jīng)濟收入的預(yù)期問題，短期來看，四季度市場將依然在低谷徘徊。”

不過隨著更多樓市利好政策出臺，樓市也將從底部走出。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至10月15日，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過1000次，同比上漲接近70%，9月單月超過135次，這些政策端的影響將會逐步反映在樓市之中。

劉麗杰預(yù)測：“未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地。供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場預(yù)期，防止下行風(fēng)險進一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細化。”

張波分析稱：“從10月和11月的政策力度來看已經(jīng)明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的‘金融支持房地產(chǎn)16條’對后市的影響會非常直接。加之‘第二支箭’（民營企業(yè)債券融資支持工具）同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都有利于市場整體回暖，雖然從今年最后兩個月來看，房價依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，寒冬終將過去。”

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 劉軍

標簽： 10月70城房價環(huán)比普降 政策暖風(fēng)有助樓市走出寒冬