近期，“三支箭”齊發(fā)力，房地產(chǎn)金融政策變化信號明顯，上市房企掀起一輪增發(fā)配股的熱潮。

數(shù)據(jù)來源：公司公告

(資料圖片僅供參考)

值得注意的是，房企拋出的配股方案多數(shù)屬于折價配股。

數(shù)據(jù)來源：公司公告

金融支持房地產(chǎn)打出“組合拳”

近期，金融支持房地產(chǎn)的措施密集出臺，信貸、債券、股權“三箭齊發(fā)”，打出一套“組合拳”。

證監(jiān)會11月28日宣布，調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)五項股權融資措施。

A股股權融資相關政策梳理

來源：公開資料

日前，證監(jiān)會學習貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神時強調(diào)，大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

具體而言，將加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。

全面落實改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續(xù)實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。

落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。

加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

機構：房地產(chǎn)正處于周期底部

多家機構認為，房地產(chǎn)市場將逐漸探底回穩(wěn)，未來行業(yè)將進入減量提質(zhì)發(fā)展期，績優(yōu)龍頭將抓住機遇進一步提升市占率。

中信證券研報認為，房地產(chǎn)行業(yè)正處于周期的底部，企業(yè)資產(chǎn)負債表正得到修復。建議關注三條投資主線，即企業(yè)拿地較為積極的貨值主線；REITs市場不斷發(fā)展背景之下，可供盤活的存量資產(chǎn)主線；企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)負債表的再融資主線。看好優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)。

中信建投證券指出，伴隨金融政策支持房地產(chǎn)持續(xù)加碼，房企信用風險將在2023年逐步緩釋。2023年竣工將率先復蘇，銷售有望于明年四季度迎來拐點。行業(yè)將進入減量高質(zhì)量發(fā)展時代，績優(yōu)龍頭與運營專家成最大贏家。

國盛證券認為，地產(chǎn)和物業(yè)繼續(xù)有絕對+相對受益的空間，地產(chǎn)的倉位會比個股本身更重要。擇股的主要邏輯方向?qū)?cè)重于需求側(cè)政策利好的基本面股票。

編輯：王寅

標簽： 真骨折價上市房企掀起增發(fā)配股潮