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自11月28日證監會推出股權融資方面調整優化的5項措施至今，一個月內，已有30余家上市房企公布股權融資計劃。

11月8日，銀行間交易商協會率先放出“第二支箭”，推動民營企業發債融資，多家民企在增信模式的支持下成功發行債券。11月23日，央行和銀保監會正式發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出6方面共16條措施，被業界稱為“金融16條”，半個月內萬億級信貸意向資金快速與房企匹配。11月28日，證監會宣布在股權融資方面調整優化5項措施支持房地產市場平穩健康發展，被業內解讀為射出支持房企融資“第三支箭”。

至此，第一支箭支持信貸，第二支箭聚焦債券，第三支箭放開股權，三箭齊發意味著房企融資環境的拐點。

自“金融16條”發布實施以來，據中指研究院不完全統計，已有120多家房地產企業獲得銀行授信。從獲得授信額度看，萬科、綠城均超過4000億元，碧桂園超過3000億元，美的置業超1000億元。從銀行端來看，60余家銀行機構落實政策精神，積極向房企授信，信貸資金總額度超過4.8萬億元。

與此同時，增信擔保有效拉動了民企債券融資，11月以來，民企積極申請儲架式注冊發行，債券意向發行規模超千億。通過增信擔保已發行的債券共10筆，融資總額83.3億元，其中“央地合作”模式下發行16.3億元。民企及混合所有制發行的無擔保信用債共51億元，其中部分企業增信債券與無擔保債券同時發行。

股權融資信號發出后，已有30余家房企宣布配股或定向增發計劃。從房企屬性來看，央國企、民企、混合所有制均有參與；從企業當前狀態來看，不僅包含優質房企，也有出險房企；從融資對象來看，大股東或實控人、母公司、金融機構均有出現；從融資目的來看，項目開發、償還境內外債務、補充流動資金為主要用途，還有部分企業明確提出用來購買股權資產。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，中央經濟工作會議已經為行業發展方向定下基調，政策方面將繼續滿足項目交付、房企經營、并購重組三方合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性；信貸、債券、股權三條主要融資渠道將繼續維持開放狀態，保證融資資金的持續性。在行業供給端利好盡出的背景下，房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。

不過，劉水認為，需求端修復、拉動銷售回款才是根本之道。企業要抓住當前融資窗口期，根據自身情況積極對接資金供給方，補充流動性；更要借助融資力量拉動銷售端，推動經營端流動性回暖，從根本上解決流動性問題。

標簽： 第三支箭開弓滿月30余家上市房企公布股權融資計劃