【中指·地產文庫】地產人自我提升的免費充電站！百萬份行業文檔免費下載→戳這里即刻體驗

在經歷第一次房改后，我國的房地產市場就具有了商品屬性，此后我國出現大量的房地產企業。然而，在我國開始著手干預房地產市場后，房企獲得融資的難度增加，大量企業由于流動性資產短缺而處于生死存亡的邊緣。其中，恒大就是一個典型的代表。由于“三條紅線”的出臺，恒大集團共計欠債2萬億元。如此巨額的負債是很難想象的，這不禁也讓很多人產生疑問，到底是誰能有如此大的能力能負擔如此大的資金借出呢？而現在這筆錢又還了多少呢？

(資料圖)

恒大暴雷，賬面負債高達兩萬億

房地產行業典型的運營方式就是“高杠桿、高周轉”，簡單來說就是從銀行貸款以拍賣土地，然后再在拍下的土地上建房子，待所建造的樓房出售之后，用收回的房款用以償還貸款，并在此過程中獲利。雖然這樣的運營模式使的前幾年的房地產企業賺了不少，但是這一過程其實也隱藏著很大的風險。

通常來說，較大的房地產企業對風險的把控能力是較好的，但是恒大此次危機的出現主要還是由于其業務的快速擴張，最終導致風險急劇上升甚至失控。恒大的業務擴張并不僅限于房地產市場，在2013年，恒大投資的觸角就延伸到了飲用水行業，非常有名的恒大冰泉也由此誕生。

↓今日中指報告精選↓

中指?丨年度盤點-2022年樓市十大關鍵詞

“三支箭”開弓滿月：5萬億資金救房企

中國物業管理行業?2022?年度總結與?2023?年度展望

民營房企翹尾拿地，五大特點總結2022集中供地

為了能夠在飲用水市場占有一席之地，恒大總投資接近200億元，但是目前來看，這筆投資無疑是失敗的。2019年，恒大又涉足汽車領域，宣布要投資500億元來造車。但是事實卻是，這筆投資到現在也沒有為恒大帶來利潤回報。

在國家“三條紅線”政策出臺后，恒大也因此導致資金鏈斷裂，新項目不能順利推進，集團債務也達到了1.9萬億元。這些短時間內很難償還的債務讓恒大身陷險境，而外界也在猜測到底是誰借給恒大如此巨額的資金？

當初是誰借錢給恒大？

從賬面上看，恒大欠下的錢大概包括三部分。

首先是從金融機構借入的錢。房地產企業的資金回收周期很長，需要要想資金鏈能夠順利周轉，就必然要依賴銀行。但是與其他企業不同，恒大在銀行的金融負債已經達到了2323億元。恒大集團的債權人很分散，金融風險較低。其中主要是購買了恒大發行的債券的投資者，這些投資者不僅有國內的，還包括國外的。

其次就是恒大集團下屬項目的工程款。恒大集團欠了上下游供應商的大量工程款，甚至部分與恒大有密切經濟往來的企業因為恒大拖欠工程款而瀕臨破產，主要涉及的行業有建筑、廣告和裝飾等。

最后，還有部分是恒大集團欠消費者的款項。據不完全統計，目前恒大還有70萬套房子沒有交付給已經付款的業主。盡管恒大提出“保交樓”的應對措施，但是在資金有限的情況下，即使完成“保交樓”的任務，其交付樓房的質量也令人擔憂。

面對如此大規模的債務，恒大至今也沒有傳出破產的消息，各方面的消息都稱恒大目前也在積極籌措資金，償還債務。很多人不禁會問，到如今恒大到底還了多少呢？

目前恒大還了多少？

盡管恒大現在債臺高筑，但是作為恒大集團董事長的許家印仍然十分富有。在恒大暴雷之后，他本人也表示要將自己的500億分紅拿給恒大償還債務，還要套現股權100億元。

除了處置自己的資產，許家印還出售了部分恒大集團旗下的資產和項目。在一系列的資產處置之后，恒大集團的債務量下降到2074億元。雖然總量仍然不小，但是集團資金鏈斷裂的情況已經有了好轉。

恒大在如此危急的情況下，能夠順利度過這次難關，與國家的出手相助有很大的關系。恒大集團不僅經濟體量巨大，涉及各行各業，而且關系到我國千千萬萬個家庭。如果恒大真的因此而破產，

那么我國經濟也會受到重大不利影響，甚至會威脅到社會的和諧安定。目前，全國很多地方的國企已經開始接手恒大處置的項目，相信這在一定程度上能為恒大提供一些化解危機的空間。

結語

恒大的暴雷主要是因為其快速擴張產業布局而導致資金鏈斷裂，這種無疑給所有企業都敲響了警鐘。如果企業想要長遠穩定的發展，就要腳踏實地，一步一個腳印。對于購房者而言，目前的房地產市場仍然有很大的不確定性，有購房意愿的最好選擇購買現房。否則，如果購房企業破產倒閉的話，購房者會處于“人房兩空”的尷尬境地。

標簽：