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(資料圖片僅供參考)

12月30日，長(zhǎng)沙市2022年第四批次集中供地，共13宗地塊，其中長(zhǎng)沙市6宗，望城區(qū)7宗。最終13宗地塊全部成交，2宗溢價(jià)，11宗底價(jià)，成交總價(jià)78.4億元，成交規(guī)劃建面198.1萬(wàn)方。

本次供地除望城區(qū)有4宗地塊明確“住宅毛坯最高限價(jià)”外，其余地塊全部都是“按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，未提前設(shè)置限價(jià)，給予房企更多的項(xiàng)目品質(zhì)打造空間。

本次成交有2宗地塊溢價(jià)，其中，梅溪湖二期組團(tuán)地塊（[2022]長(zhǎng)沙市080號(hào)）按此前土地推介中規(guī)劃將打造深業(yè)產(chǎn)城融合綜合體，本次推出時(shí)地塊性質(zhì)由商住混合用地變更為純住宅用地，地塊吸引力大幅提升。最終由湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)6輪競(jìng)價(jià)斬獲，成交總價(jià)13.47億元，溢價(jià)率4.99%，成交規(guī)劃建面20.1萬(wàn)方，折合樓面價(jià)6698元/㎡。今年一批次回爐重拍的銀杉路地塊也有類(lèi)似操作，由商住用地改為純住宅用地后，從去年二批次的中止地塊搖身一變成為了地價(jià)熔斷地塊。

↓今日中指報(bào)告精選↓

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)2022年第52周（12.19-12.25）

長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

民營(yíng)房企翹尾拿地，五大特點(diǎn)總結(jié)2022集中供地

溢價(jià)最高地塊為[2022]長(zhǎng)沙市078號(hào)，宗地位于岳麓區(qū)訴潮街道，東臨渤潮大道西線(xiàn)、南臨鑫坪路、西監(jiān)新生路、北臨蔬山路，是一宗商住混合用地，出讓占地面積超3萬(wàn)方。該地塊核心賣(mài)點(diǎn)是臨江的江景地塊，最終被郴州市鑫宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司44193萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率14.1%。

望城區(qū)7宗地塊分別被望城區(qū)騰飛土地開(kāi)發(fā)有限公司、望城區(qū)緯地置業(yè)有限公司、湖南金蟄房地產(chǎn)有限公司底價(jià)競(jìng)得；其中，望城區(qū)騰飛土地開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得[2022]望城區(qū)057號(hào)地塊，是一宗純住宅地塊，宗地成交總價(jià)3.8億元，成交樓面價(jià)3000元/㎡，該地塊設(shè)置住宅(毛坯)最高銷(xiāo)售均價(jià)10500元/㎡，房地價(jià)差達(dá)7500元/㎡。

至此，長(zhǎng)沙2022年4輪集中供地共計(jì)完成出讓住宅用地70宗，較上一年增加4宗；成交規(guī)劃建面1038.9萬(wàn)方，較上一年減少24.7%；土地出讓金461.87億元，同比減少24.73%。

▌[2022]望城區(qū)063號(hào)

地塊位置：月亮島街道黃金大道與桑梓路交叉口東南角

建設(shè)用地面積：19453㎡（29.18畝）

規(guī)劃建筑面積：48633㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：1.46億元

成交價(jià)：1.46億元

成交樓面價(jià)：3000元/㎡

競(jìng)得人：湖南金蟄地產(chǎn)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

周邊規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)、公園，未來(lái)教育、環(huán)境配套會(huì)有所提升，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校第二小學(xué)、長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校、三級(jí)醫(yī)院(非三甲)仁安醫(yī)院、購(gòu)物中心潤(rùn)和彩虹MALL等生活配套，周邊有龍之谷、神童推推宮等26個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

▌[2022]長(zhǎng)沙市079號(hào)

地塊位置：中國(guó)(湖南)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)沙片區(qū)會(huì)展區(qū)塊長(zhǎng)沙國(guó)際交流區(qū)內(nèi),高塘坪路以西、興盛路以北、松樹(shù)山路以東、都天廟路以南

建設(shè)用地面積：62804㎡（94.21畝）

規(guī)劃建筑面積：128535㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：4.14億元

成交價(jià)：4.14億元

成交樓面價(jià)：3222元/㎡

競(jìng)得人：湖南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)運(yùn)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

塊所處會(huì)展板塊板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊有天青廟、占白廟等21個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

▌[2022]望城區(qū)062號(hào)

地塊位置：丁字灣街道芙蓉北路與游園南路交叉口西北角

建設(shè)用地面積：50961㎡（76.44畝）

規(guī)劃建筑面積：101922㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：2.34億元

成交價(jià)：2.34億元

成交樓面價(jià)：2300元/㎡

競(jìng)得人：望城區(qū)緯地置業(yè)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處望城東北板塊規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了丁字鎮(zhèn)集鎮(zhèn)完小、丁字中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院修達(dá)醫(yī)院、購(gòu)物中心美來(lái)美VPark等生活配套，周邊有長(zhǎng)康美來(lái)美城市廣場(chǎng)、實(shí)在公園等9個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌[2022]望城區(qū)057號(hào)

地塊位置：大澤湖街道騰飛路與雅湖路交叉口東南角

建設(shè)用地面積：52758㎡（79.14畝）

規(guī)劃建筑面積：126620㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：3.8億元

成交價(jià)：3.8億元

成交樓面價(jià)：3000元/㎡

競(jìng)得人：望城區(qū)騰飛土地開(kāi)發(fā)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)4號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)，未來(lái)交通更加便利，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了望城區(qū)荷塘小學(xué)、回龍學(xué)校、望城區(qū)大澤湖街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、購(gòu)物中心環(huán)球奧特萊斯等生活配套，周邊有龍王廟、大沙塘土地等4個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌[2022]長(zhǎng)沙市081號(hào)

地塊位置：雨花區(qū)板塘中學(xué)以北、林科路以西

建設(shè)用地面積：34459㎡（51.69畝）

規(guī)劃建筑面積：86149㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：3.76億元

成交價(jià)：3.76億元

成交樓面價(jià)：4365元/㎡

競(jìng)得人：長(zhǎng)沙房產(chǎn)集團(tuán)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處紅星洞井板塊板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有公園，環(huán)境配套會(huì)有所提升，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。交通便利，鄰近地鐵5號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離板塘沖地鐵站僅0.8km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市屬重點(diǎn)小學(xué)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)砂子塘萬(wàn)境第二小學(xué)、市屬重點(diǎn)、示范中學(xué)長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院長(zhǎng)沙市第二社會(huì)福利院康寧醫(yī)院、購(gòu)物中心友阿奧特萊斯(喜樂(lè)店)等生活配套，周邊有湘園、龍?zhí)潦笸鯊R等72個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌[2022]長(zhǎng)沙市078號(hào)

地塊位置：岳麓區(qū)洋湖街道,東臨瀟湘大道西線(xiàn)、南臨蓮坪路、西臨新生路、北臨藍(lán)山路

建設(shè)用地面積：30073㎡（45.11畝）

規(guī)劃建筑面積：69167㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：3.87億元

成交價(jià)：4.4億元

成交樓面價(jià)：6389元/㎡

競(jìng)得人：郴州市鑫宇地產(chǎn)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處大王山板塊板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)3號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)，未來(lái)交通更加便利，周邊規(guī)劃有中學(xué)、商場(chǎng)、公園，商業(yè)、環(huán)境配套會(huì)有所提升，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離山塘地鐵站僅0.7km，周邊有海棠春曉廣場(chǎng)、飛鶴奶樓等10個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌[2022]望城區(qū)059號(hào)

地塊位置：白沙洲街道旺旺東路與金福路交叉口西北角

建設(shè)用地面積：101228㎡（151.84畝）

規(guī)劃建筑面積：253177㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：6億元

成交價(jià)：6億元

成交樓面價(jià)：2400元/㎡

競(jìng)得人：望城區(qū)騰飛土地開(kāi)發(fā)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)4號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)，未來(lái)交通更加便利，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，周邊有茶洲園、千公塘土地等15個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

▌[2022]望城區(qū)058號(hào)

地塊位置：大澤湖街道金星北路與望湖路交叉口東北角

建設(shè)用地面積：80838㎡（121.26畝）

規(guī)劃建筑面積：195804㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：5.68億元

成交價(jià)：5.68億元

成交樓面價(jià)：2900元/㎡

競(jìng)得人：望城區(qū)騰飛土地開(kāi)發(fā)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)4號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)，未來(lái)交通更加便利，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了望城區(qū)荷塘小學(xué)、回龍學(xué)校、三級(jí)醫(yī)院(非三甲)仁安醫(yī)院、購(gòu)物中心潤(rùn)和彩虹MALL等生活配套，周邊有龍王廟、音樂(lè)廣場(chǎng)等7個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌[2022]長(zhǎng)沙市083號(hào)

地塊位置：芙蓉區(qū)紅旗路以西

建設(shè)用地面積：132316㎡（198.47畝）

規(guī)劃建筑面積：357254㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：18.9億元

成交價(jià)：18.9億元

成交樓面價(jià)：5290元/㎡

競(jìng)得人：中建信和&中建五局

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處隆平科技園板塊板塊處于發(fā)展階段，周邊規(guī)劃有商場(chǎng)，商業(yè)配套會(huì)有所提升，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離農(nóng)科院農(nóng)大地鐵站僅1.3km，周邊有東沙古井、中交公園店等36個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

▌[2022]望城區(qū)061號(hào)

地塊位置：白沙洲街道旺旺東路與金福路交叉口東南角

建設(shè)用地面積：53683㎡（80.52畝）

規(guī)劃建筑面積：118103㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：2.97億元

成交價(jià)：2.97億元

成交樓面價(jià)：2515元/㎡

競(jìng)得人：望城區(qū)緯地置業(yè)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)4號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)，未來(lái)交通更加便利，周邊有茶洲園、千公塘土地等13個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

▌[2022]長(zhǎng)沙市080號(hào)

地塊位置：岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城二期,雪松路與朝龍路交匯處東南角

建設(shè)用地面積：59856㎡（89.78畝）

規(guī)劃建筑面積：201062㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：12.8億元

成交價(jià)：13.5億元

成交樓面價(jià)：6698元/㎡

溢價(jià)率：4.99%

競(jìng)得人：保利

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處梅溪湖板塊板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)2號(hào)線(xiàn)西延二期，未來(lái)交通更加便利，周邊規(guī)劃有中學(xué)、商場(chǎng)、醫(yī)院，商業(yè)、醫(yī)療配套會(huì)有所提升，近兩年周邊無(wú)住宅用地供應(yīng)，目前周邊無(wú)在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離中塘地鐵站僅0.7km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了長(zhǎng)沙高新區(qū)麓谷凌云小學(xué)、西雅中學(xué)、梅溪湖社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、購(gòu)物中心鑫苑·鑫都匯等生活配套，周邊有水秀廣場(chǎng)、愛(ài)情廣場(chǎng)等24個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

▌[2022]長(zhǎng)沙市082號(hào)

地塊位置：天心區(qū)新昌路以北、新聯(lián)路東西兩側(cè)

建設(shè)用地面積：65375㎡（98.06畝）

規(guī)劃建筑面積：155213㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：8億元

成交價(jià)：8億元

成交樓面價(jià)：5180元/㎡

競(jìng)得人：長(zhǎng)沙天心城發(fā)集團(tuán)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處省府南板塊板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊規(guī)劃有中學(xué)，周邊有東瓜湖、牛婆嶺社區(qū)公園等27個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

▌[2022]望城區(qū)060號(hào)

地塊位置：白沙洲街道瀟湘北路與迎江路交叉口東北角

建設(shè)用地面積：63451㎡（95.18畝）

規(guī)劃建筑面積：139592㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：3.35億元

成交價(jià)：3.35億元

成交樓面價(jià)：2400元/㎡

競(jìng)得人：望城區(qū)緯地置業(yè)

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

地塊所處濱水新城板塊板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)4號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)，未來(lái)交通更加便利，周邊有金紫灣超市、茶洲園等11個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：中指·開(kāi)發(fā)云（點(diǎn)擊查看）

長(zhǎng)沙2022第三批次集中供地成交情況

長(zhǎng)沙2022第二批次集中供地成交情況

長(zhǎng)沙2022第一批次集中供地成交情況

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