本報(bào)記者 余燕明 北京報(bào)道

在深圳從事了六年的程序員工作之后，李超（化名）決定趁著今年春節(jié)回安徽過(guò)年，看看省會(huì)城市合肥的房子。

(資料圖片僅供參考)

剛畢業(yè)工作的兩年，父母資助李超在縣城買了一套房，這就占了他首套的名額。在深圳，二套房七成的首付比例，再加上動(dòng)輒至少四五萬(wàn)元的單價(jià)，讓李超對(duì)買房感到力不從心。

馬上就年滿30歲了，李超談了個(gè)女朋友，成家立業(yè)、結(jié)婚生子也提上了日程，就得考慮在哪個(gè)城市買房、工作的問(wèn)題了。

“深圳的房子買不起了，就要選擇個(gè)以后工作和生活的城市。”李超告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，“老家縣城沒(méi)什么工作機(jī)會(huì)，其他城市又太陌生。折中的話，可能家鄉(xiāng)省會(huì)城市合肥相對(duì)適合，房?jī)r(jià)不像深圳那么高，也有不錯(cuò)的企業(yè)。”

近七成受訪者傾向在工作城市買房

春節(jié)臨近，年味漸濃。據(jù)記者了解，像李超這樣計(jì)劃在今年春節(jié)期間看房買房的年輕人，并不在少數(shù)。

隨著樓市回暖的信號(hào)逐漸明朗，各地開(kāi)發(fā)商都已紛紛開(kāi)始籌劃促銷，售樓處不打烊了，希望趁著傳統(tǒng)春節(jié)的銷售旺季，為2023年樓市迎來(lái)開(kāi)門紅。

日前，58同城、安居客發(fā)布了《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》，通過(guò)對(duì)生活在一線和新一線城市的80后至00后意向購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)研和分析，從購(gòu)房?jī)A向、春節(jié)置業(yè)意向、總價(jià)預(yù)算等不同維度，展示出購(gòu)房人群春節(jié)置業(yè)意向情況。

調(diào)查顯示，超八成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房，近半受訪者計(jì)劃在一兩年內(nèi)買房，近七成意向購(gòu)房者傾向選擇在工作城市購(gòu)房，三居室成為主流關(guān)注戶型，三成首付成為人們最理想的首付比例，經(jīng)歷疫情之后，物業(yè)服務(wù)開(kāi)始被更多購(gòu)房者重視。

58同城、安居客此次進(jìn)行的調(diào)研面向五年內(nèi)有購(gòu)房需求的80后至00后人群，生活在一線及新一線的20個(gè)城市，學(xué)歷以本科為主，六成意向購(gòu)房者平均家庭月收入在1萬(wàn)元～2萬(wàn)元之間，五成意向購(gòu)房者為一家三口家庭。

在置業(yè)時(shí)間方面，調(diào)研顯示，在五年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的人群中，近五成受訪者打算在一兩年內(nèi)買房，近三成受訪者購(gòu)房需求較為迫切，在近一年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃。不同年齡段的受訪者購(gòu)房迫切程度有所不同，對(duì)于80后至95后的意向購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們多數(shù)打算在一兩年內(nèi)買房，而00后的年輕購(gòu)房者則多打算在三五年內(nèi)買房。

計(jì)劃買房的人群里，有58.3%的受訪者打算購(gòu)買的是首套房；90后至00后的年輕人計(jì)劃購(gòu)買首套房的占比較高，80后的受訪者打算購(gòu)買二套房的占比相對(duì)更多。

對(duì)于置業(yè)城市的選擇，參與此次調(diào)研的意向購(gòu)房者中，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市買房，有13.4%的受訪者打算在工作城市的周邊城市買房。想在家鄉(xiāng)買房（非工作城市）的受訪者占比為11.9%，在家鄉(xiāng)的省會(huì)或周邊城市（非工作城市）買房的受訪者占比為5.2%。

究其原因，多數(shù)選擇在工作城市買房的受訪者，主要是出于職業(yè)發(fā)展的考慮，占比66.7%；也有65.7%的意向購(gòu)房者是為了生活環(huán)境的便利性留在工作城市置業(yè)；半數(shù)以上購(gòu)房者也為子女教育考慮。

而選擇在工作城市的周邊城市買房的主要原因，是看好周邊城市未來(lái)的發(fā)展前景，占比60.3%；從周邊城市到工作地的通勤便捷性也是購(gòu)房的主要影響因素之一，占比55.1%。

超三成受訪者在春節(jié)期間就會(huì)出手

“之前我也考慮過(guò)在深圳周邊城市東莞買房，但一方面是東莞鄰近深圳的區(qū)域房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，難以承受，另一方面我是獨(dú)生子女，父母年紀(jì)大了，又都在安徽，將來(lái)可能要一起照顧、共同生活，把他們接來(lái)東莞，難以適應(yīng)。”李超告訴記者。

近期，東莞等熱點(diǎn)城市對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，以更好地支持剛需和改善性住房需求，為許多人的買房計(jì)劃打開(kāi)了窗口期。

2022年底，東莞市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知（東建房〔2022〕23號(hào)）》，其中明確莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)全面暫停實(shí)施商品住房限購(gòu)政策。

據(jù)記者了解，東莞市從2016年開(kāi)始實(shí)施全市住房限購(gòu)政策，2017年頒布了限售政策，此后陸續(xù)對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行了多次微調(diào)。而此次政策調(diào)整之后，東莞全域內(nèi)將放開(kāi)限購(gòu)，二手商品住房限售也有所放松，除原限購(gòu)區(qū)域內(nèi)還受限制外，其他區(qū)域二手商品住房不再限售。

“最近我也注意到了東莞限購(gòu)政策的放松，我更希望接下來(lái)合肥在‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的限購(gòu)政策上有所松動(dòng)，讓我能夠以三成首付上車。”李超說(shuō)，“從去年開(kāi)始，房地產(chǎn)政策是一輪接一輪的利好，尤其是房貸利率下降了許多，我覺(jué)得今年會(huì)是買房的窗口期，我也擔(dān)心房?jī)r(jià)再漲起來(lái)，還是抓住時(shí)機(jī)趁早買吧。”

58同城、安居客發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查報(bào)告》顯示，選擇回到家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)或周邊城市購(gòu)房的重要原因就是房?jī)r(jià)。

調(diào)查顯示，選擇在家鄉(xiāng)買房的主要原因也出于對(duì)家人的不舍，有62%的購(gòu)房者選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)是為了方便照顧父母家人。不過(guò)也有少部分受訪者選擇在家鄉(xiāng)的省會(huì)或周邊城市（非工作城市）買房，主要原因是省會(huì)或周邊城市的發(fā)展比家鄉(xiāng)好，有相對(duì)優(yōu)良的教育、醫(yī)療資源，房?jī)r(jià)也較為合適。

在參與調(diào)研的意向購(gòu)房者中，有44.6%的購(gòu)房者工作城市即是家鄉(xiāng)，過(guò)年期間無(wú)需流動(dòng)；有33.2%在外地工作的購(gòu)房者有回家鄉(xiāng)過(guò)年的打算；17.6%在外地工作的購(gòu)房者計(jì)劃就地過(guò)年，他們留在當(dāng)?shù)氐闹饕蚴悄壳耙咔樾蝿?shì)不明朗，覺(jué)得減少人員流動(dòng)更加安全。

春節(jié)長(zhǎng)假是闔家團(tuán)圓的時(shí)刻，也是看房購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。調(diào)查顯示，有32.5%的受訪者有在春節(jié)期間買房的打算，48.3%的受訪者計(jì)劃利用春節(jié)假期去看房，但并不一定購(gòu)買；19.2%的受訪者計(jì)劃春節(jié)過(guò)后再去看房。也就是說(shuō)，有超過(guò)80%的受訪者，有在春節(jié)期間去看房買房的打算。

（編輯：盧志坤 校對(duì)：顏京寧）

標(biāo)簽： 春節(jié)置業(yè)正當(dāng)時(shí) 機(jī)構(gòu)稱超八成受訪者打算看房買房