本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

【資料圖】

政策支持下，租購并舉正加速發展。

開年以來，從中央到地方對住房租賃市場的指導與支持政策持續加碼，涉及加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給，加速培育發展住房租賃市場以及優化承租人租房服務等諸多方面。

政策支持與引導下，節后住房租賃市場日漸企穩。多方數據顯示，受市場淡季等因素影響，2023年1月，重點城市住宅平均租金仍處調整期，同環比均下跌，但跌幅已持續3個月收窄。

“2022年，以培育發展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發展節奏明顯加快。進入2023年，支持住房租賃市場發展的導向仍在延續，行業金融支持政策進一步加碼。”中指研究院方面分析認為，2023年1月，相關部門提出計劃設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，相關支持計劃的落地將進一步優化行業整體金融環境，從而提振企業參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

市場企穩

2023年1月，逢春節假期等行業傳統淡季，住宅租金水平仍處于調整期。

中指研究院數據顯示，2023年1月，其監測的全國50個城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環比下跌0.27%，同比下跌1.97%。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月，全國大中城市租金掛牌均價為35.4元/平方米/月，環比下跌0.02%，同比下跌0.77%。

住宅租金調整的同時，行業企穩跡象也開始顯現，租金跌幅呈收窄態勢。

中指研究院數據顯示，2023年1月，全國50個城市住宅平均租金環比跌幅較上月收窄0.27個百分點，同比跌幅較上月收窄0.53個百分點。諸葛找房數據研究中心監測數據也顯示，2023年1月，全國大中城市租金掛牌均價環比跌幅較上月收窄0.1個百分點，相關跌幅已連續3個月收窄。

同時，租金下跌城市數量也呈下降趨勢。

中指研究院數據顯示，2023年1月，其監測的50個城市中，住宅平均租金環比下跌的城市為48個，較上月減少1個。諸葛找房數據研究中心監測數據則顯示，2023年1月，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數22個，較上月增加9個，平均漲幅為0.25%，漲幅收窄0.29個百分點；下跌城市數14個，較上月減少13個，平均跌幅為0.44%，跌幅擴大0.03個百分點；持平城市數4個。

“整體來看，進入2023年首月，租賃市場正加速回溫，租金上漲城市明顯增多，占比已超半數份額。”諸葛找房數據研究中心方面指出，2023年1月，一線城市租賃需求相對穩健，租金率先止跌，二線及三四線城市租賃市場的復蘇相對緩慢，租金繼續下滑，但降幅已有所收窄。

保租房發展提速

今年以來，央地繼續加強政策引導加大保障性租賃住房供給，加速培育發展住房租賃市場等。

近年來，央行及銀保監會等部門多次提及要加大住房租賃金融支持，相關提法在近期也被頻繁強調。據新華社消息，在推動住房租賃市場建設方面，金融部門近期將出臺金融支持住房租賃市場發展的相關文件，并設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。

“相關住房租賃貸款支持計劃提出支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力，達成‘雙贏’。”中指研究院方面分析認為，住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優化行業整體金融環境，從而提振企業參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

除金融支持外，保障性租賃住房發展也日益受到政策支持。日前召開的全國住房和城鄉建設工作會議強調，2023年要以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

多地也在近期召開的年度重要工作會議中將保租房發展作為2023年度的重點工作之一，并明確2023年度保租房籌建目標，如浙江省提出2023年將籌集保租房25萬套（間），北京市計劃籌集8萬套（間），河北省則計劃籌集3.5萬套（間）。

加速培育發展住房租賃市場也日益成為各地一項重點工作，如深圳擬優化保障性住房體系，將從此前的以公共租賃住房、安居型商品房、人才住房為主，調整為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主；山西省則提出要培育壯大住房租賃市場，建立租賃市場政策支持體系，保障租賃雙方的合法權益，健全租賃市場聯合監管機制。

（編輯：盧志坤 校對：燕郁霞）

標簽： 節后住房租賃市場企穩 租購并舉發展提速