近日，一則#房貸年齡期限可延長至80歲#的新聞沖上熱搜，廣西一城市將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限調至80歲，這一波操作立刻引起了各方關注。

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這股風潮是否已蔓延到了寧波？記者采訪了解到，目前寧波已有兩家銀行將借款人年齡期限調整至了80歲，而且多家銀行均已在近期延長了借款人年齡期限。

寧波已有兩家銀行

執行新的房貸年齡限制

據《南國早報》報道，中信銀行南寧分行于2月10日下發通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲。以房貸新政來看，在最長貸款年限30年不變的前提下，50周歲的居民，只要符合貸款條件可以申請到最長30年的房貸；60周歲的居民最高可申請到20年的房貸。

這一政策不僅在南寧一地，寧波也已開始執行。記者2月13日采訪了多家銀行了解到，目前北京銀行、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年?！敖衲瓿蹩傂姓桨l文調整到了80歲，春節過后寧波分行開始執行這一新規。”北京銀行一工作人員告訴記者。

記者了解到，通常而言，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進行限制，以此實現控制貸款風險的目標，具體的年齡限制由各家銀行自行規定。大多數銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲，而少部分銀行對于其優質客戶甚至可以達到75歲。不過由于過去的一年房貸業務并不景氣，事實上，去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調整到了75歲。

“早時候年齡+貸款年限是65歲，不過去年底調整到了75歲。”一家股份制銀行寧波某分行人士說。

“65歲的年限目前還沒調整，但是應該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調整過了，基本上我們也會隨行就市。”一家國有銀行個貸部人士表示。

激活中老年人購房需求

效果仍待檢驗

“我們銀行去年年底將借款年齡+貸款期限，由原來的小于70歲變成了小于75歲?？梢哉f對借款人的年齡條件放寬松了，但審核是否能通過還是要看綜合情況。”某城商行寧波分行人士表示，盡管借款人門檻降低了，但銀行對風險把控卻不會松懈，并且會處于一直在線的狀態。

銀行業人士表示，一直以來，普通購房者在辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，而且各家銀行可以自行規定，這也是銀行控制貸款風險的措施之一。“如果借款人年齡越大，貸款風險就會變得越高，還款年限就會縮短。當然，如果年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也是銀行評估的范圍。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年?！笆聦嵣?，這部分人具有非常好的貸款優勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求。”

不過這項政策是否能激活中老年人的購房需求，還有待時間的檢驗。

“出臺了新政后，也有一些借款年齡+貸款期限達70+以上的客戶咨詢，不過風控這塊我們會評估得比較仔細，在實際操作層面，具體能否獲批，還要看近期房貸市場供需情況以及貸款人自身的資質情況。”某城商行人士坦言，雖然政策放寬了借款人條件，但從最近幾個月來看，業務的觸動效果還不明顯。采訪中，多家銀行表示，目前寧波市民購房需求還處于低位，這一政策更多的是為購房人提供了一種選擇。

來源 寧波晚報 記者 周雁

標簽： 南寧房貸年齡延至80歲后 寧波兩家銀行也開始執行