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日前，深圳市推出《共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》，旨在加快完善住房保障體系。

先前引發市場熱議的人才住房，到目前為止，整體去化率不到50%，與當時強烈的市場熱度形成了極大反差。此次共有產權住房政策推出，棄選率仍然是大眾普遍關注的焦點問題，未來是否會出現較大的棄選率，與整個房地產回暖預期，以及政府的利好政策息息相關。

深圳現行的住房保障體系包括安居型商品房、可售型人才住房、公共租賃住房。而《征求意見稿》提出，自該文件施行之日起，深圳不再安排建設安居型商品房。自此，深圳的住房保障體系將調整為“以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體”。連續三年未提出認租申請的在冊輪候人，應當退出公共租賃住房輪候冊。

共有產權住房實行封閉流轉制度，購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所持產權份額；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所持產權份額轉讓給符合條件的對象。封閉流轉的轉讓價格由買賣雙方協商確定，通過市場參考價格規范轉讓行為。在同等價格條件下，代持機構享有優先購買權。這些舉措將完善共有產權住房的流轉體系，遏制投機套利。

原住房保障體系下的安居型商品房和可售型人才住房并沒有實行封閉流轉，購房人若以低價購入，按規定持有10年后再以市場價售出，則存在較大的套利空間，偏離保障性住房性質。實行封閉流轉，保留了共有產權住房的“居住保障屬性”，進一步降低投資屬性，真正實現“房住不炒”，讓保障性住房更具公共利益屬性。

深圳市住建局表示，將充分發揮房地產業支柱作用。堅持“房住不炒”定位，以增信心、防風險、促轉型、提品質為主線，采取更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。

標簽： 共有產權