在房地產(chǎn)企業(yè)格局已然生變的當下，閩系房企隊列中又涌現(xiàn)出一匹“黑馬”，頻加杠桿逆勢擴張。

2月24日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，廈門建發(fā)股份有限公司（以下簡稱“建發(fā)股份”）兩筆2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券，項目狀態(tài)更新為“已受理”，擬發(fā)行金額共200億元。融資均擬用于償還有息債務(wù)、項目建設(shè)及補充流動資金等法律法規(guī)允許的用途。

最近幾年，以建發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)、建發(fā)國際為代表的建發(fā)系企業(yè)在地產(chǎn)投融資領(lǐng)域頗受市場關(guān)注。

【資料圖】

時間追溯至2017年～2021年，建發(fā)房產(chǎn)在行業(yè)的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位和第21位。這也意味著，在幾年的時間，建發(fā)房產(chǎn)從60名開外的中小房企一躍成為行業(yè)頭部企業(yè)，加杠桿擴規(guī)模勢頭明顯。

上海市光大律師事務(wù)所高級合伙人徐軍表示，回顧過去20年來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程，每逢市場低谷都是企業(yè)擴張的好時機，這方面的例子不勝枚舉。

“市場在變，政策也在變。‘三道紅線’政策實施兩年多，房企高杠桿高負債現(xiàn)象已有明顯好轉(zhuǎn)，再加上去年一年房地產(chǎn)政策頻吹暖風(fēng)，尤其是信貸支持、債券融資、股權(quán)融資三項政策‘三箭齊發(fā)’，不僅擴大了房企融資渠道，更是提振了房企的信心?！毙燔姳硎?。

記者以投資者身份致電建發(fā)股份證券部，一位工作人員表示，實際上，2022年公司對房地產(chǎn)的投資節(jié)奏同比過去幾年是有所放緩的，只不過在不少房地產(chǎn)企業(yè)“跌落”后，使得公司能夠獲得更多的市場份額。預(yù)計未來或?qū)⒗^續(xù)保持原有的投資節(jié)奏。

頻繁現(xiàn)身多城土地拍賣市場

廈門建發(fā)集團有限公司（以下簡稱“建發(fā)集團”）成立于1980年，公司主要業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運營、城市建設(shè)與運營、旅游會展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域。

建發(fā)房產(chǎn)的母公司正是建發(fā)集團，由廈門市國資委控股，旗下?lián)碛?大板塊，年收入超7000億元，資產(chǎn)規(guī)模超6500億元。建發(fā)房產(chǎn)原是負責(zé)房地塊開發(fā)板塊，但在2009年，被上市公司建發(fā)股份收購，現(xiàn)在由建發(fā)集團與建發(fā)股份共同控股。

此外，建發(fā)房產(chǎn)旗下還控股建發(fā)國際投資有限公司（01908.HK）、建發(fā)物業(yè)管理集團有限公司（02156.HK）、建發(fā)合誠工程咨詢股份有限公司（603909.SH）等上市平臺。

2022年，在行業(yè)企業(yè)資金鏈普遍吃緊的情況下，規(guī)模房企大多收縮投資、謹慎拿地，TOP100房企全年拿地總金額約為1.65萬億元，同比降了一半，與五年內(nèi)的最高峰2020年相比，下降幅度達到63%。

不過，建發(fā)系依然積極拿地，頻繁現(xiàn)身多個城市土地拍賣市場。

在上海，建發(fā)通過獨立或聯(lián)合拿地的方式斬獲5宗地塊，權(quán)益拿地金額達107億元。在京津冀城市群，建發(fā)斥資94億元“囤貨”，新增拿地面積達23萬平方米。

在大本營廈門，建發(fā)房產(chǎn)尤為積極?？v觀廈門全年四批土地拍賣，除“缺席”第三批，建發(fā)在廈門第一批、第二批、第四批集中供地拿地金額分別為94.4億元、50.9億元、21億元，累計斬獲6宗地，位居2022年廈門集中供地拿地金額榜之首。

建發(fā)股份在2022年半年報中透露，現(xiàn)已布局海西、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)等核心城市群，包括廈門、上海、杭州、蘇州、無錫、武漢、長沙、成都等一二線城市和漳州、莆田等公司在當?shù)鼐邆淦放泼雷u度及其他優(yōu)勢的三線城市。

截至2022年6月末，建發(fā)在一二線城市的土地儲備預(yù)估權(quán)益貨值占比近70%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，建發(fā)房產(chǎn)全口徑新增貨值1104億元，位居全國第七；拿地金額達544億元，位于行業(yè)第四位，較2021年提高7個名次，排在它前面的是華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，均為全國性央企、國企。

2023年2月24日,蘇州一批次獅山2宗封頂?shù)貕K進行了現(xiàn)場搖號,分別由朗詩和廈門建發(fā)中簽。

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