在房地產企業格局已然生變的當下，閩系房企隊列中又涌現出一匹“黑馬”，頻加杠桿逆勢擴張。

2月24日，上交所公司債券項目信息平臺顯示，廈門建發股份有限公司（以下簡稱“建發股份”）兩筆2023年面向專業投資者公開發行可續期公司債券，項目狀態更新為“已受理”，擬發行金額共200億元。融資均擬用于償還有息債務、項目建設及補充流動資金等法律法規允許的用途。

最近幾年，以建發股份、建發房產、建發國際為代表的建發系企業在地產投融資領域頗受市場關注。

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時間追溯至2017年～2021年，建發房產在行業的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位和第21位。這也意味著，在幾年的時間，建發房產從60名開外的中小房企一躍成為行業頭部企業，加杠桿擴規模勢頭明顯。

上海市光大律師事務所高級合伙人徐軍表示，回顧過去20年來中國房地產市場發展歷程，每逢市場低谷都是企業擴張的好時機，這方面的例子不勝枚舉。

“市場在變，政策也在變。‘三道紅線’政策實施兩年多，房企高杠桿高負債現象已有明顯好轉，再加上去年一年房地產政策頻吹暖風，尤其是信貸支持、債券融資、股權融資三項政策‘三箭齊發’，不僅擴大了房企融資渠道，更是提振了房企的信心。”徐軍表示。

記者以投資者身份致電建發股份證券部，一位工作人員表示，實際上，2022年公司對房地產的投資節奏同比過去幾年是有所放緩的，只不過在不少房地產企業“跌落”后，使得公司能夠獲得更多的市場份額。預計未來或將繼續保持原有的投資節奏。

頻繁現身多城土地拍賣市場

廈門建發集團有限公司（以下簡稱“建發集團”）成立于1980年，公司主要業務涵蓋供應鏈運營、城市建設與運營、旅游會展、醫療健康、新興產業投資等領域。

建發房產的母公司正是建發集團，由廈門市國資委控股，旗下擁有7大板塊，年收入超7000億元，資產規模超6500億元。建發房產原是負責房地塊開發板塊，但在2009年，被上市公司建發股份收購，現在由建發集團與建發股份共同控股。

此外，建發房產旗下還控股建發國際投資有限公司（01908.HK）、建發物業管理集團有限公司（02156.HK）、建發合誠工程咨詢股份有限公司（603909.SH）等上市平臺。

2022年，在行業企業資金鏈普遍吃緊的情況下，規模房企大多收縮投資、謹慎拿地，TOP100房企全年拿地總金額約為1.65萬億元，同比降了一半，與五年內的最高峰2020年相比，下降幅度達到63%。

不過，建發系依然積極拿地，頻繁現身多個城市土地拍賣市場。

在上海，建發通過獨立或聯合拿地的方式斬獲5宗地塊，權益拿地金額達107億元。在京津冀城市群，建發斥資94億元“囤貨”，新增拿地面積達23萬平方米。

在大本營廈門，建發房產尤為積極。縱觀廈門全年四批土地拍賣，除“缺席”第三批，建發在廈門第一批、第二批、第四批集中供地拿地金額分別為94.4億元、50.9億元、21億元，累計斬獲6宗地，位居2022年廈門集中供地拿地金額榜之首。

建發股份在2022年半年報中透露，現已布局海西、長三角、長江中游、粵港澳大灣區等核心城市群，包括廈門、上海、杭州、蘇州、無錫、武漢、長沙、成都等一二線城市和漳州、莆田等公司在當地具備品牌美譽度及其他優勢的三線城市。

截至2022年6月末，建發在一二線城市的土地儲備預估權益貨值占比近70%。

中指研究院數據顯示，2022年，建發房產全口徑新增貨值1104億元，位居全國第七；拿地金額達544億元，位于行業第四位，較2021年提高7個名次，排在它前面的是華潤置地、中海地產、保利發展，均為全國性央企、國企。

2023年2月24日,蘇州一批次獅山2宗封頂地塊進行了現場搖號,分別由朗詩和廈門建發中簽。

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