綠城西安全運村子衿苑。石青玲/攝

(資料圖片)

雖然綠城西安全運村各方面配套很好，西安樓市表現(xiàn)也很好，但“房住不炒”的大政策下決定了房價不可能出現(xiàn)暴漲。

石青玲/發(fā)自西安

計劃3年漲價1.5萬元/平方米，綠城西安全運村“出圈”了。

2月26日，綠城西安全運村5期芳華苑業(yè)主群中一張截圖流出，有業(yè)主在群內(nèi)倡議，制訂3年漲價計劃，2023年7月份小區(qū)成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價要達到4萬元/平方米。根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前，西安全運村成交價大概為21000元/平方米。

為完成漲價計劃，業(yè)主還提出每個苑出一個代表組成村支部委員會，每個業(yè)主掛牌價格需要通過村委會審核。審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價成交申請，并設(shè)定冷靜期一個月。

甚至，對于多次談話依然執(zhí)意要低價成交的，將被認定為“擾亂全村市場穩(wěn)步上漲的家庭”，并打上“不友好家庭”標簽。

綠城西安全運村附近的一位經(jīng)紀人楊杰（化名）及其同事確認了該截圖的真實性。楊杰介紹，項目掛牌量并不是很大，但前來看房的客戶比較多購買群體主要為“學(xué)區(qū)房”客群，這也是支撐業(yè)主漲價的信心與動力之一。

北京岳成律師事務(wù)所高級合伙人岳屾山表示，出售房屋本身需要遵循市場規(guī)律，業(yè)主這種聯(lián)合漲價的行為并不值得提倡。

“有業(yè)主要求提價”

綠城西安全運村項目位于西安市港務(wù)區(qū)奧體中心板塊，占地約1020畝，共分為六期開發(fā)，其中一期、二期、三期、四期已經(jīng)交付，五期則分為芳華苑、荷風(fēng)苑、涵碧苑。

2月27日，我們走訪了綠城西安全運村，楊杰向記者表示，在漲價消息發(fā)布的第二日，其所在的門店就收到了一位業(yè)主提高掛牌價的要求——總價提高10萬元。

“不過，現(xiàn)在業(yè)主們也出現(xiàn)了分歧。一方面，綠城西安全運村有很多投資客戶，他們來自全國各地，期望房價上漲；另一方面，有部分業(yè)主認為自己的房子沒有理由讓別人管，一些著急變現(xiàn)的客戶也不會搭理所謂的‘村委會’。”楊杰說道。

就全國來看，“業(yè)主集體漲價”事件并非第一次發(fā)生。2018年5月份，杭州有小區(qū)業(yè)主在賣房時聯(lián)合漲價。這些小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房價”的共識，并提出比當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鰞r每平方米高出至少1萬元“二手房指導(dǎo)報價”。

南京的明發(fā)濱江新城小區(qū)也被曝出過部分業(yè)主聯(lián)合漲價，他們擬訂了一份《告明發(fā)業(yè)主同志意見書》，要求所有業(yè)主聯(lián)手抬高小區(qū)的二手房價格，并規(guī)定了不同戶型的“指導(dǎo)報價”。

北京岳成律師事務(wù)所高級合伙人岳屾山表示：“業(yè)主聯(lián)合漲價不違規(guī)違法，但出售房屋本身需要遵循市場規(guī)律，業(yè)主這種聯(lián)合漲價的行為并不值得提倡。”

區(qū)域二手房供應(yīng)緊俏

2017年，綠城集團進駐西安市國際港務(wù)區(qū)，開發(fā)總占地約1000余畝的西安全運村項目，這是繼天津全運村、濟南全運村、沈陽全運村之后，綠城承建的第四座全運村。

在這之后的幾年時間里，憑借全運會的東風(fēng)，港務(wù)區(qū)先后落地了奧體中心、長安云等一系列場館，煥然一新。

與港務(wù)區(qū)共同成長的綠城西安全運村也收獲不菲，從2018年9月份首次開盤至今，幾乎每次推售都需搖號。2018年9月份，項目首次推盤，小高層均價9488元/平方米~11273元/平方米，戶型為117平方米~128平方米， 洋房戶型為119平方米~140平方米，均價11422元/平方米~16741元/平方米。

“我當(dāng)時也來看過覺得貴，那個時候西安14000元/平方米的項目還挺多。”楊杰回憶道，即便如此，綠城西安全運村286套房源最終仍核驗通過了936組家庭，搖號開盤。

根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前，西安全運村成交價大概為21000元/平方米。

楊杰介紹，綠城西安全運村的掛牌量并不是很大，真正有意愿出售的僅有十幾套，但前來看房的客戶比較多。“每天基本帶看量有十幾組，其中99平方米的小三室需求量最多，單價高總價低，成交價在210萬元左右。”購買群體主要為“學(xué)區(qū)房”客群，這也是支撐業(yè)主漲價的信心與動力之一。

2020年5月8日，港務(wù)區(qū)官宣通過“名校+”模式，引進陜師大、鐵一中兩所名校，合作托管鐵一中陸港學(xué)校、陜師大陸港小學(xué)。其中，鐵一中陸港學(xué)校包含小學(xué)、初中、高中，共提供9000個學(xué)位。陜師大陸港小學(xué)提供2200個學(xué)位。實行全面委托管理。而作為西安“五大名校”之一的鐵一中，目前僅在長安區(qū)落地了鐵一中湖濱學(xué)校，在浐灞區(qū)落地了鐵一濱河，合作辦學(xué)落地相對較少，校長之前曾發(fā)言稱需保證教育質(zhì)量。

“鐵一陸港今年在鐵一公辦系聯(lián)考里排名第二，成績非常好，還有曲江新區(qū)的家長慕名而來。最近來看房的都是今年或者過兩年孩子要上學(xué)了，看好了就得趕緊買，不然就被別人買走了。”楊杰所在門店的店長對一位正在看房的購房者表示。

事實上，在鐵一中之外，五大名校均通過合作辦學(xué)的形式落地港務(wù)區(qū)，然而區(qū)域內(nèi)在售的二手房小區(qū)并不多，“主要還是華潤置地未來城市和綠城西安全運村，其他小區(qū)網(wǎng)簽還沒有滿3年，華潤置地未來城市旁邊的高新一中2022年才開始招生。”楊杰說。

對于業(yè)主制訂的“3年漲價計劃”，楊杰認為不可能達到，“雖然綠城西安全運村各方面配套很好，西安樓市表現(xiàn)也很好，但‘房住不炒’的大政策決定了房價只可能是緩慢上漲。另外，目前區(qū)域還是以新房市場為主，如果不著急上學(xué)，我更建議業(yè)主選擇新房。”

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在連續(xù)下跌5個月后，1月份西安新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.2%，二手房價格環(huán)比上漲0.6%，同比下跌1.7%。成交量方面，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，1月份，西安市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積71.37萬平方米，環(huán)比增長35.99%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積51.1萬平方米（5148套），環(huán)比增長3.42%。

目前，港務(wù)區(qū)在售項目有華潤紫云府、華潤港悅城、龍翔·奧城瓏樾府、金地玖峯悅、融創(chuàng)望江府、中鐵卓越城、綠城西安全運村涵碧苑、保利·錦上、陜建雲(yún)玥府、中糧奧體壹號、電建地產(chǎn)·瀧悅長安等新盤在售，均價集中在15000元/平方米~18000元/平方米，部分平層產(chǎn)品的價格已突破2萬元/平方米。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：溫紅妹?劉亞

審讀：戴士潮

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