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對于普通人來說，投資渠道是非常匱乏的，很多人對于投資就只能想到房子和銀行。最近兩年以來，銀行存款利息越來越低，這意味著將錢存到銀行的收益也在不斷降低。根據統計數據顯示，現在各大銀行5年定期存款利息已經降低到3%左右，而活期存款利息更是降低至0.3%。也就是說現在將錢活期存到銀行基本上沒有利息，錢在不斷貶值，而將錢存5年活期利息也不過3%，依舊很難抵御通貨膨脹。也正是因為利息太低，很多人都想辦法將錢拿去投資，但是對于大部分普通人來說，投資是非常困難的事情，很容易面臨虧損的情況，這導致人們不得不將錢存到銀行。

根據央行公布的數據顯示，2022年11月份人民幣存款增加2.95萬億元，2021年11月份，人民幣存款增加1.14萬億元，同比多增1.81萬億元；其中，住戶存款增加2.25萬億元，同比去年多增1.52萬億元，可以看出，現在的人們越來越愛存錢了。當然，面對這么低的利息，人們圖的并不是利息，而是為了安全。筆者就有朋友表示，如果有好的投資的話，他肯定會去投資。也就是說，隨著人們的存款越來越多，人們的投資欲望也會越來越強。

對此，有一位粉絲就咨詢筆者，他現在存了80萬元，不知道在今年是繼續將錢存到銀行還是拿去買房。這位粉絲表示，他不懂投資，所以他只能選擇將錢存到銀行或者去買房。那么，如果手中有80萬元現金，到底是買房還是該繼續存到銀行呢？其實，對于這個問題的答案很簡單，存銀行基本上沒有多大收益，可有可無，最多就是一個安全，因此這還需要看房價的具體走勢。

首先可以明確的一點是現在樓市正在回暖，進入2023年以來，隨著樓市調控政策逐漸放松和購房成本不斷降低，人們購房門檻越來越低，這也讓樓市逐漸回暖起來，一些城市和地區的房價也出現了反彈跡象。那么，這是不是意味著房子就適合投資了呢？答案是否定的，因為現在房子已經不再適合大眾投資，同時房價也很難再像過去那樣普漲了。雖然現在樓市行情正在回暖，但是樓市總體環境依舊沒有改變，并且樓市已經出現了供大于求的情況。

根據統計數據顯示，目前超過97%的城鎮家庭都已經有了房子，不僅戶均超過1.5套，同時還有超過42%的城鎮家庭有2套以上的房子。再根據44%的城鎮戶籍和64%的常住人口城鎮化率計算，僅城鎮家庭擁有的房子就足夠城市中所有的人居住。而在城市中還有超過20%的農業戶口居民，他們很多也都有房子，這意味著目前城市中的住房資源已經過剩。更重要的是，以后每年都會有新建商品房流入城市之中，所以未來住房資源過剩將成為常態。

房子是一個商品，是給人居住的地方，所以最終能夠支持房價的還是人口。過去房價能夠持續上漲的根本原因是住房資源緊缺，同時每年都有近2000萬人口流入城市之中，而現在不同了，現在我國總體住房資源已經過剩，同時隨著城鎮化率越來越高，未來城鎮化減少的速度也會逐漸放緩。因此可以看出，未來人們對住房的需求肯定會逐漸降低，這也意味著未來房子會越來越難賣，很多房子甚至可能很難賣掉。所以現在對于大部分普通人來說，房子真的不是好的投資產品，如果買到一些品質不好的房子，未來不僅會面臨虧損的情況，甚至還可能面臨賣不掉的情況。

當然，有人就會有需求，所以一個城市的房價只要有人口支持，那么房價就會有繼續上漲的空間。就像一二線熱點城市和部分經濟發達的地區，這里有著足夠的就業崗位，能夠吸引足夠的人口流入，人口流入，就意味著對住房的需求會持續增加，房價也會跟著上漲。另外，一二線熱點城市中的土地資源都非常緊張，特別是主城區的土地更是不可再生資源，所以隨著這些城市不斷擴張發展，這些城市的主城區房子將會越來越稀缺。物以稀為貴，未來隨著城市的發展，一二線城市的房價將會繼續上漲，特別是這些城市的主城區房價，未來漲幅肯定會更高一些。

也就是說，一二線熱點城市的房子，特別是一二線熱點城市主城區的房子未來還有繼續投資的價值。當然，也并不是所有一二線熱點城市的房子都適合投資，就像著名經濟學家馬光遠說的那樣，未來投資房產需要專業的房產知識，對于那些品質差、物業服務水平差和配套不齊全的住宅，就算位于核心城區，未來價格漲幅也可能有限。舉一個例子。像現在主城區的一些老房子，雖然地段非常好，但是由于房子太破、環境太差，導致人們都不愿意購買這類房子，這導致這類房子的價格比周邊新建商品房低很多。因此可以看出，對于普通人來說，就算是投資一二線熱點城市的房子也同樣有風險，就更不用說投資三四線城市的房子了。

也正是因為這些原因，筆者并不建議投資房產，投資就有風險。另外，持有房產也是有成本的，并且這些成本還不低，比如資金成本、房貸利息、物業費、稅費和折舊等等。也就是說，就算是房價上漲了，如果房價漲幅不高，那么投資房產還是虧本，最多也就是保本而已。所以可以看出，以后投資房產的風險大于收益，投資房產的風險也將越來越高。對于這件事，曹德旺的兩句話也早已給出答案：現在有錢人（投資客）持有幾套、甚至幾十套房子，而真正需要房子的人卻買不起房子。長此以往，房子未來只能在有錢人之間流轉，成為“擊鼓傳花”游戲。

因此，就算現在手中有閑錢也不建議投資房產，還不如存在銀行等待機會。當然了，2023年樓市回暖是大概率事件，如果是真正的剛需購房者，在經濟條件允許的情況下，今明兩年確實適合買房子。如果你手中有80萬現金，你是選擇存銀行還是拿去買房呢？

標簽： 手里有錢 今明兩年該買房還是存銀行