2023年2月，市場結構性回暖的趨勢仍在持續，不少熱點板塊的單盤中簽率走低。本月樓市的供應主力為近郊剛需板塊，受到市場供應結構變化的影響，商品住宅成交量價小幅回落。在此環境下，各大品牌房企的銷售業績表現如何，下面隨榜單一起來進行詳細了解。

房企銷售排行

【資料圖】

特別聲明：杭州房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的全口徑商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在杭州的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-2月，杭州房地產銷售額TOP20企業的合計銷售額為377.6億元，同比增加87.7%，合計銷售面積195.0萬方，同比增加80.2%。本土房企濱江穩居銷售業績排行榜的TOP1，保持領先優勢，銷售額達182.4億元、銷售面積達41.1萬方；綠城以銷售額105億元、銷售面積26萬方穩居銷售業績排行榜的TOP2；越秀以56.5億元躋身銷售額榜單TOP3，中天美好集團則以12.5萬方位居銷售面積榜單TOP3。2月銷售額TOP20門檻為12.8億元，銷售面積TOP20門檻為3.3萬方。

項目銷售排行

特別聲明：項目銷售業績數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在杭州的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-2月，杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售175.5億元，同比增長53.5%。馥香園以33億元的銷售額穩居第一，觀暉美寓以銷售額25.3億元升至第二，欣翠里以18.5億元排名第三。

2023年1-2月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售47.1萬方，同比增長46.2%。欣翠里以銷售面積6.9萬方位居第一，觀暉美寓、馥香園分別以6.3萬方、6.1萬方排名第二、第三，前三位的銷售面積均超過6萬方。

▍商品住宅市場解讀

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

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近郊剛需板塊為供應主力，成交量價小幅回落。2023年2月，杭州十區（包含臨安、富陽）的商品住宅供應81.8萬方，環比增長78.4%，成交86.2萬方，環比下降5.5%，成交均價30736元/㎡，環比下跌13.9%。主要原因在于本月新房供應集中在東湖、臨平新城、下沙金沙湖、良渚新城等近郊剛需板塊，占到總量的6成左右，受此影響，商品住宅成交量價小幅回落。

單盤中簽率走低，新開盤市場點狀復蘇。2023年2月杭州十區（包含臨安、富陽）新房市場推盤4902套，參與搖號人數10487人，整體中簽率46.7%，環比降低0.9個百分點。2月以來不少單盤中簽率走低，并有綠城馥香園和特發瀾棲府兩個項目觸發社保，可見市場呈現點狀復蘇狀態。

圖：2月中簽率明顯降低的項目

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▍典型樣本項目點評

特發瀾棲府

特發瀾棲府位于鐵路北板塊，主力戶型108-168㎡，高層精裝均價36000元/㎡，裝修標準4000元/㎡。2月21日加推214套房源，經確認購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10:1，按照社保月份排序后的入圍公證搖號家庭共1807戶，中簽率11.84%。項目熱銷原因如下：

1）板塊配套完善，優質教育資源加持。項目距地鐵4號線皋亭壩站僅400米左右，公共出行便利；周邊擁有紅纓幼兒園、文瀾二小（在建）、文瀾中學等優質教育資源；商業則擁有中大銀泰城、新天地等購物中心；醫療方面有樹蘭醫院（三甲醫院）等。

2）總價門檻400萬內，高性價比。本項目精裝限價36000元/㎡，戶型面積108㎡起步，總價門檻不到400萬，周邊板塊相比，上塘板塊精裝限價48100元/㎡，三塘精裝限價47000元/㎡，項目所在板塊性價比較高。

3）深圳國企開發，交付安全背書。項目開發商為來自深圳的國企特發集團，成立于1981年，已有42年開發經驗；工程部分則由中建八局負責，帶來交付安全背書。

特發瀾棲府坐擁鐵路北板塊優質教育資源，總價門檻400萬內，高性價比，加之國企背書，中簽率僅11.84%，開盤即罄。

▍土地市場解讀

2月杭州完成兩場土拍，分別為2022年五批次土拍和2023年一批次土拍，并于27日推出了2023年二批次供地將集中出讓的地塊。

2月7日，杭州2022年第五批集中供地完成競拍活動。本次集中拍地推出的5宗地塊全部成交，總土地出讓金額89.6億元，成交樓面均價15033元/㎡，平均溢價率10.9%。5宗地塊中1宗地塊較高溢價成交，3宗地塊進入搖號環節，1宗地塊以底價成交。

圖：杭州2022年五批次土拍成交情況

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2月21日，杭州2023年第一批次集中供地正式出讓，推出的13宗地塊全部成交，總土地出讓金額182.2億元，成交樓面均價19492元/㎡，平均溢價率9.3%。13宗地塊中，8宗地塊溢價觸頂搖號成交，2宗地塊溢價成交，3宗地塊以底價成交。土地市場熱度顯著回升，房企競爭激烈，外來房企積極布局杭州。

圖：杭州2023年一批次土拍成交情況

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2月27日，杭州市掛牌2023年第二批次地塊，將于3月29日集中出讓。本次共推出10宗涉宅地塊，總出讓面積465畝，總建筑面積74.8萬㎡，總起價131.4億元。環比今年首批，此次推地建筑面積縮減20.0%，總起價縮減21.2%。

圖：杭州2023年二批次土拍推出地塊情況

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▍后市預判

2月樓市成交量價小幅回落，主要受到市場供應結構變化的影響。整體來看，市場結構性回暖的趨勢仍在持續，熱點板塊的單盤中簽率走低，兩個項目觸發社保。次月將迎一波“紅盤潮”，改善紅盤集中入市，預計樓市成交量價將有所提升。

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