年初，深圳南山寶能城花園（下稱“寶能城”）的最后一批法拍房在阿里拍賣上架，47套房源全部流拍，也為寶能的還債路蒙上了一層陰影。

(資料圖片)

時隔兩個月，其壓箱底的房源再度上架，形勢出現逆轉，此前無人問津的60套房源二拍累計獲得880人次報名、1729輪競拍，并成功拍出了59套。有數十套房源成交價超過首次拍賣的起拍價，部分甚至超過了評估價，不少人反映“還不如參與首拍，如今非但沒有等到二拍再打8折，折后還加價更多”。

市場感慨的同時，從事法拍工作的章鎮（化名）道出了其中利害，“之前標的物的電梯、水電等配套不夠完善，影響了競買人的參拍意愿，如今這些不利因素有了新進展。”

《國際金融報》記者統計，寶能的60套法拍房均為深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園（東區）三期工程，分A、B、C共3種房型，面積段分別為190+平方米、150+平方米、130+平方米，60套房源合計市場評估價高達11.61億元，總起拍價9.19億元。

60套法拍房分兩批在阿里拍賣上出讓。

3月6日-3月7日集中開拍25套房源，其中6套C房在首拍時均為評估價起拍，二拍則打了92折；其余19套則是在首拍時便打85折，二拍又打了92折，故本次起拍價約為評估價的78折。3月8日-3月9日集中開拍35套房源，此前首拍價格均為評估價的85折，此番再打92折，故起拍價約為評估價的78折。

與此前無人問津慘遭流拍的經歷不同，此次60套法拍房均獲得了競買人報名，最少的一套也有2人報名，多數有6-15人，累計報名人數達880人次。

其中熱度最高的是寶能城（東區）三期工程B座1單元9C房，吸引了32人報名，該標的建筑面積133.76平方米，評估價1475.37萬元，起拍價1153.74萬元，約打了78折，折算單價8.63萬元/平方米。經過36輪競價后，其以1468.74萬元成交，溢價率27.3%，逼近評估價，也超出首拍起拍價超200萬元。

上述情況并非個例，部分熱門標的成交價甚至超過了評估價。

以寶能城（東區）三期工程B座2單元33C房產為例，標的起拍價1215.76萬元，較評估價打了個92折，共18人報名，46輪競價后溢價19.33%成交，成交價1450.76萬元，超過評估價約130萬元。此外，B座1單元6C房、7C房、8C房，B座2單元25C房、28C房、30C房、31C房、34C房等8個標的的成交價也超過了評估價。

最終，寶能城的60套法拍房順利拍出59套，合計變現10.19億元，整體溢價率約13%，僅有一套寶能城（東區）三期工程B座2單元9A房，有2人報名但無人報價，進而流拍。

左宇 制表

這一場景與年初47套寶能城法拍房全部遇冷形成了鮮明對比。

1月10日-13日，寶能城的47套法拍房分兩批競拍，但多數標的無人報名，少數有報名者也并未出價，最終全部流拍。彼時，章鎮告訴記者，標的物配套不夠完善的問題在當時被放大了，影響了競買人的參拍意愿。

此番熱度回歸也因該問題取得了一定進展。章鎮稱，此前的水電燃氣問題被中介夸大了，影響競買人出手。據其了解，日前平安方面已與燃氣集團簽訂了寶能城的施工協議，燃氣問題不久將得到解決。

在此之前，寶能城的房產曾多次上架法拍。去年9月，其拍賣56套房源，最終以50套拍出、6套流拍的成績告終，總成交金額約7.6億元；12月，阿里法拍又分四場拍賣寶能城的120套房源，每場拍30套，最終這四場分別成交了22套、14套、3套、9套，合計拍出48套，競買人的參與度與競拍意愿均有一定下滑。

再加上年初流拍的47套，寶能城去年9月至今年1月，共拍賣了223套法拍房，順利拍出98套，另有125套流拍。彼時市場還有猜測，二拍是否會按照慣例繼續降價，如再打8折、9折等。

然而此次二拍寶能城僅再打了92折，高于市場預期，且成交熱度也超乎了市場預判。

章鎮告訴記者，這次拍賣不少標的加價都較為夸張，平安方面可能會趁機加快速度繼續掛牌，估計下個月會見到另外流拍的65套房源。

著急將寶能城房產快速變現的平安其實是“寶能系”的債主。

據悉，寶能城是深圳南山西麗片區三大豪宅之一，曾創下15萬成交單價記錄，開發商為寶能城有限公司，但由于“寶能系”危機爆發，該項目一度陷入停工風波。

根據執行裁定書，在與平安銀行深圳分行的借款合同糾紛一案中，“寶能系”掌舵人姚振華、寶能地產股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股（中國）有限公司以及深圳六金投資有限公司沒有履行生效法律文書確定的內容，故平安銀行深圳分行申請強制執行。

深圳市中級人民法院則依法保全查封了抵押房產，即寶能城有限公司名下位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城花園共484套房產，這其中就包括三期223套大戶型住宅、四期260套商務公寓以及四期酒店一個。

這223套法拍房最終拍得款項也將用于償還寶能集團的貸款，隨著近日59套標的拍出，寶能也成功向債主平安銀行“支付”了超10億元欠款。

記者? 左宇

編輯? 孫婉秋

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