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近日，有消息稱多地住房公積金政策出現了新的調整，包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、推行“帶押過戶”、支持“商轉公”、允許提取公積金支付首付款等。

(資料圖)

這些政策的出臺，是為了優化公積金制度，發揮其普惠作用，減輕購房者的還貸壓力，提高公積金資金的使用效率，同時也促進二手房交易和新建商品房市場的發展。

那么，這些政策具體有哪些細節和影響呢？對于想要買房或者已經買房的人來說，又意味著什么呢？

下面我們就來一一分析。

一、提高公積金貸款額度

據悉，目前已經有60多個城市提高了公積金存繳上限和貸款額度。比如上海存繳基數在原來的基礎上增加了4500元，變為了現在的28000元。其他城市也根據當地的實際發展情況進行了相應調整。?這樣做的好處是什么呢？

首先，可以增加職工的收入水平和福利待遇。其次，可以擴大購房者能夠申請到的最高貸款額度。例如，在上海購買一套300萬元左右的二手房，在原來只能申請到90萬元左右的貸款后（按照30%首付比例），現在可以申請到135萬元左右（按照45%存繳比例）。這樣就可以減少首付金額和還貸壓力。

二、降低首付比例

除了提高貸款額度外，一些城市還降低了首付比例。例如，在南京購買二手房時，在符合條件下可以使用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。在達州購買自住住房時，在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請提取其賬戶余額支付首付。

這樣做的好處是什么呢？顯然是可以減少購房者需要準備的現金金額。對于很多剛需或改善型購房者來說，在當前物價水平下，并不容易攢夠足夠多的錢作為首付。如果能夠利用自己已經繳納并累計起來的公積金作為部分或全部首付，則可以大大降低門檻和難度。

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三、推行“帶押過戶”

所謂“帶押過戶”，就是指二手房交易中，在原抵押權存在的情況下辦理不動產轉移登記，并將不動產所有權轉移至買方。也就是說，在賣方沒有結清原有貸款并解除抵押之前就可以完成過戶手續，并由買方承擔原有貸款的還款義務。這樣就可以避免賣方還款和解押的時間和成本，也可以避免買方墊資的風險和費用。

那么這些政策的調整，這是否意味著房價還要上漲呢？

可觀來講，?這些政策調整對于緩解購房者的資金壓力有一定幫助，但并不意味著房價就會因此上漲。

因為住房公積金只是影響房價的一個方面，并不能決定整個市場走向。而且各地政府也會根據實際情況進行相應的調控措施，保持市場穩定。

住建部在回答記者提問時表示，他對于房地產市場的企穩回升充滿信心，并分析了三個方面的原因：

1、從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性勝利，防控政策也做了優化和調整，對于房地產供需兩端都發生了積極影響。

2、從市場預期看，今年1、2月份全國商品房銷售結束了13個月負增長態勢；70個大中城市商品住宅銷售價格同比上漲；保交樓工作扎實推進；?房企合理性融資得到改善；市場主體信心正在恢復。

3、從政策落實情況看，在購買首套住宅大力支持和購買二套住宅合理支持等政策已經出臺，在落實見效；同時不讓投機炒作重新入市原則也在認真落實。

所以，綜合來看，在當前經濟形勢下，“穩”字當頭是各級政府對于樓市發展方向最明確也最重要的指導思想。

所以即使有些地方出現一些小幅度波動或者局部過熱現象，也不必過分擔憂或者盲目跟風。

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