連續十余天成交破百套，掛牌量超5萬套，長沙二手房市場在近期進入暖春。

交易量攀升，市場熱度回暖，這其中就有剛需群體的發力。“這段時間也帶看了不少剛需客戶。”新環境恒大雅苑3店經紀人徐念說。

從數據上來看，目前長沙二手房市場，剛需與改善基本上呈現“五五開”的局面，湖南新環境房地產經紀連鎖公司副總經理明賓向記者表示。

(資料圖片僅供參考)

瀟湘晨報記者采訪多位業內人士認為，出于期房交房的不穩定性，價格、配套等因素影響，二手房對剛需客戶的吸引力正在增強。

【轉變】

過完年后，長沙市民趙小姐又踏上看房旅程。這一次，她把目標轉向了二手房。

“前不久剛看了旭輝香樟公館一套90平左右的小三房。”趙小姐告訴記者，小區離她工作的地方不遠，價格在1萬出頭，“各方面都在承受范圍內。”

趙小姐并沒有馬上做決定，仍打算再看看其他二手房小區。事實上，年前趙小姐還看了潤和翰文府、遠洋天鉑等多個新房在售項目。

“看的這幾個項目價格相差不多”，趙小姐向記者表示，她轉而看起二手房，主要還是因為不用擔心交付問題，“基本上可以拎包入住。相比購買新房，還可以省下租房的錢”。

瞄準二手房的還有90后鄔小姐。

今年年初，鄔小姐便在各大平臺開始看房，但因為工作太忙，她還未實地去考察。

“我現在是租房住，打算今年在長沙買首套房”，鄔小姐告訴記者。她也有明確的房源需求，“內五區，地鐵口附近，面積段60㎡至90㎡之間，兩室一廳最好”。

至于價格預期，鄔小姐稱還要看房子具體的配置，她看中的是二手房可即時入住，不用考慮收房裝修等事宜。

【趨勢】

2022年度湖南省房地產市場形勢的通報顯示，去年1-12月,長沙市新建商品住宅均價10703元/平方米。

象盒找房最新數據顯示，今年3月長沙二手房掛牌均價10375元/平方米。

“長沙二手房價格與新房價格有小幅倒掛，二手房的地理位置普遍較好，對于客戶而言，買二手房所見即所得，更能夠切實體現未來生活居住氛圍感。”湖南中原研究院執行院長陳世霞向記者表示。

“目前，倒掛的價差在縮小”，明賓分析稱，現房和已經兌現的配套，是二手房的優勢，也是剛需選擇的主要原因，“不用擔心交付，也不用面對減配問題”。

另一個明顯趨勢是，長沙城市核心區域供應的改善化，將購買力有限的剛需群體驅向了二手市場。

湖南中原研究院數據顯示，2022年長沙擁有景觀、地段優勢的熱門板塊戶型主要集中在240-280㎡區間，主力單價段處于18000元/㎡以上。

長沙有11個板塊限價更新，包括斑馬湖、雷鋒、大澤湖等外圍板塊也有明顯提升。

△@湖南中原研究院

很明顯，核心地段基本都被打造成了改善，甚至是高改產品。

有市場聲音稱，“長沙剛需正走向三環外”。對此，陳世霞認為，這確實是未來趨勢的一種可能性。

據她分析，從供地結構及在售待售項目情況來看，市區項目極少且價格偏高，對于剛需群體而言，門檻過高，被迫擠壓到外圍邊緣板塊購房。

“不排除部分客群對地段的偏愛性或通勤時間局限性，去選擇市區二手房，畢竟其地段、價格倒掛、入門門檻低、購買即可入住等優勢突出”。

瀟湘晨報記者羅雅琪 牛蕊

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