本文來源：時代周報 作者：忻奇琪

4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地首次開拍。據悉，首批19宗涉宅用地將在4天內完成出讓，總出讓面積94.4萬平方米，總起拍價高達483.4億元。

當天上午11時17分，在經歷了54輪報價后，普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊進入一次書面報價，最終浙江交投&象嶼聯手，以37.78億元的總價競得該幅宅地，成交樓面價44450元/平方米，溢價率9.51%。

(資料圖)

另一幅溢價成交的地塊則位于靜安區中興社區，由越秀地產旗下杭州燚樂實業投資有限公司以7.244億元競得該地塊，成交樓面價為67936元/平方米，溢價率約為7.54%。

當天下午浦東新區16號線周浦地塊的競拍上演了出人意料的一幕。在足足6小時的等待后，越秀地產在最后關頭，因營業執照經營范圍不符合最終被取消了參拍資格，原本與其聯合的華發被迫出局，最終招商蛇口+南昌市政聯合體19.05億元“撿漏”。

房企參拍積極性上升

4月18日，上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出，在普陀區桃浦社區地塊競拍過程中，房企拿地積極性可以說從報價階段就體現了出來。在1個報價出現后，基本不到5秒就有第二個競價出現，不到5分鐘就到了中止價，進入一次性報價階段，并且很快就有相同報價出現，也說明大家的報價策略還是比較相似的。

“從普陀區桃浦社區地塊的房地聯動價7.9萬元/平方米來看，（此價格）比目前同板塊內在售的寶華桃浦紫薇花園和金茂景泰府的均價8.2萬元/平方米都要低一些。因此，預計在后續銷售價格上會有一定優勢。目前象嶼在上海多以聯合方式來開發項目，幾個網紅項目開盤就全部清盤，資金回籠也比較快。”盧文曦表示。

4月18日上午，象嶼還聯合招商蛇口底價拿下了浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地塊，同樣零溢價拿地的還有萬科、龍湖+建華建材聯合體和新天和實業。

繼去年落子松江廣富林之后，龍湖通過聯合體的方式，以底價24.7995億元拿下嘉定江橋商住辦地塊，再度加碼上海。嘉定江橋商住辦地塊最終成交樓面價為21250元/平方米，房地聯動價6.2萬元/平方米。

上海中原分析師盧文曦進一步指出，龍湖在嘉定江橋有項目，繼續在區域內拿地可以實現“深耕”。而且江橋作為大虹橋輻射區，未來也有很大發展想象空間。該地塊雖然是住宅帶有其他商業，但龍湖的商業運作能力比較強，會給項目來來“加分”，未來前景也較為樂觀。

土拍“戰況”或還將升級

值得注意的是，本輪上海集中供地的另一個看點是中海、萬科以及華潤的三大房企回歸。

在經歷了虹口宅地“圍標”事件后，如今為期三年的“禁拍期”已滿，上述三家房企也在本輪競拍中公開亮相。據時代周報記者不完全統計，在19宗地塊的總量下，中海報名7宗、萬科報名10宗、華潤12宗。

在4月18日上午的競拍中，上海萬躍家置業有限公司底價競得松江區廣富林街道SJC10004單元2街區19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道，而該公司背后大股東即為萬科，地塊成交價37.83億元，樓面價15200元/㎡。

據知情人士向時代周報記者透露，該地塊為萬科和印力聯合操盤的項目，后續或有計劃打造松江第二個“印象城”。因此，萬科也是該地塊唯一一個參拍房企。此外，萬科也同樣參與了4月18日下午舉行的浦東新區16號線周浦地塊以及徐匯區田林街道地塊的競爭，但遺憾都未拿到。

18日下午地塊競拍現場 圖片來源：上海土地市場官網

而在之后三天中，萬科、中海、華潤都還將參與青浦西虹橋龍聯路北側地塊、西虹橋小淶港地塊閔行梅隴社區等多個地塊的競買。

據時代周報記者目前了解，在后續三天剩余的21塊地的競爭中，有2宗地塊參拍房企達30家及以上，2宗地塊參拍房企超20家，此外9宗地塊吸引了10家及以上房企參與競拍。業內人士普遍認為，各類房企的集中回歸，或預示著上海后續三天的集中供地仍將十分激烈。

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