“這兩天商貸可以按照評估價貸款了。”4月25日，羅湖某中介在推薦房源時告訴記者，現在買部分房源同過去相比首付負擔可以大幅降低1-2成。

4月20日，網傳深圳二手房參考價與房貸脫鉤，深圳二手房貸款額度，將以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅做參考，不再作為貸款額度的評估依據。當日晚間，深圳多名房產中介和銀行的個貸經理向記者表示盡管沒有公布真實文件但已得到了口頭通知。

(相關資料圖)

在消息蔓延的24小時內，有房產中介平臺房源同步顯示業主真實售價與參考價，有中介當晚成交多套房源，有賣家當天反價，還有買家抓緊成交。

該消息發酵的兩天后，4月22日，深圳相關部門向部分中介機構發通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴格按照參考價進行公示，不以參考價進行公示的，相關部門將視情況進行企業約談或暫停交易系統權限。

業內認為，放開指導價格政策意味著部分購房者的首付門檻放開，如果真正落實，則有利于提升二手房市場的活躍度。那么隨著消息已傳出有一周的時間，市場的真實反映是怎樣的？深圳在執行層面真正松綁指導價后，哪些小區又最先收到利好？

福田中心區。南都·灣財社記者 孫陽攝

真實門店數據：

看房量反彈后又迅速回穩

從市場的反應來看，消息傳出的當天對市場確實起到了一定的刺激作用，但火熱的行情卻并沒有一直持續。

樂有家門店數據顯示，4月20日當天客戶看房量底部反彈，二手房看房量環比上漲超6成，4月21日-22日看房量持續上漲，22日周六看房量達到近7天的最高峰，相比前一周的周六日（4月15-16號）略高5%，但相較2-3月高峰仍有差距，4月23日雖然是周日但因為是五一補班，和平常的周日不同，看房量回歸正常水平，客戶層面刺激有限。

另一方面，4月20日政策當天，新增求購客戶量環比上漲19%，21日及22日新增求購客戶量有明顯增加，上浮30%，較前一周的周末上漲17%左右，23日恢復正常。

成交方面來看，政策消息傳出的當天市場成交量環比前一天上漲超7成，之后的兩天（周五、周六）持續上漲，周六達到小高峰，但相較上周六漲幅僅5%，漲幅有限，政策對于市場交易量的促進效果仍有待觀察。

同樣實現快速上漲后又恢復平穩的，還有掛牌量。樂有家門店數據顯示，4月20當天，深圳新增掛牌房源量環比上漲4%，21日持續上漲，22日短暫放緩后，23日再次大幅上漲。

掛牌價升了？

當日漲價房源增8.8倍，但整體掛牌均價很穩

此前記者注意到，在網傳消息發布的當天，可能出于對二手房行情的看好，深圳有賣家最高加價到200萬，部分賣家也出現了不同程度的反價行為。

有近期正在賣房的賣家向記者表示要趁行情把房源趕緊賣掉，“那套在蛇口的房子指導價和成交價之間差距有點大，很多人看但是掛了一年還沒成交”；還有部分剛需買家則抓緊時間看房，以防未來房價會反彈錯失當前這波行情。

那么樓市的行情是否有發生變化呢？據樂有家研究中心數據顯示，4月20日前后全市整體掛牌均價沒有變化，各區表現平穩，福田、南山略有浮動。

但漲價房源的相對數量有較為明顯提升。據諸葛數據研究中心監測數據顯示，4月21日深圳漲價房源加速上升，較前一日增加387套至431套，環比上漲880%，而后的三天則開始有所回落。

“大部分業主報價維穩，個別不急賣的業主漲價試探行情。”從樂有家門店一線方面得到的反饋來看，整體而言，業主心態雖有所波動，但依然保持理性。

哪些板塊受益最大？

市價超參考價20%以上的房源多在福田、南山

值得一提的是，如果該政策真正落實，長期來看取消參考價與銀行貸款掛鉤，將會有效促進市場的流動性，尤其是成交價與參考價偏差較大的改善房源，降低了首付門檻。

樂有家研究中心整理了深圳各區成交價與參考價偏差20%以上的成交熱點盤供參考，偏差較大的樓盤多位于福田、南山、寶安中心區等核心改善、高端區域。

其中，福田成交價與參考價偏差最大的項目為香蜜湖片區的合正香蜜原著，其二手房參考價為10.3萬元/㎡，偏差值在65%。記者了解到，合正香蜜原著目前市場成交價大概在15-19萬元/㎡之間，目前業主市場掛牌價最高超21萬元/㎡；另外南山區成交價與參考價偏差最大的項目為后海片區的翡翠海岸，其二手房參考價為13.2萬元/㎡，偏差值在85%，目前小區在市場掛牌房源較少，最低掛牌單價接近27萬/㎡，最高接近30萬/㎡。

部分成交價超過參考價20%的熱點盤。

他城政策：

國內13城已松綁二手房指導價

2021年2月8日，深圳第一個“建立二手房指導價發布機制”，將3595個小區納入其中；其后，陸續有約15座城市都跟進了二手房指導價的調控政策，隨后這些城市的二手房市場交易量均出現了大幅下降。

根據深房中協統計到的二手房錄得量數據分析，2021年二手房錄得單量44375套，相比2020年少了75920套；2022年全年深圳二手房錄得（含自助）26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創下深房中協有二手房錄得量數據統計以來的最低值。

為了復蘇樓市，此前包括西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫等13座城市在二手房指導價方面均已經不同程度取消或松綁，目前嚴格執行的僅深圳和上海。

隨著深圳市場傳出二手房指導價或執行層面“松綁”的消息，業內人士也對此表示了積極的態度。

“深圳市場對于二手房參考價或指導價做出了微調，對于市場交易行情會產生積極的影響。購房者的購房積極性會隨之增加，因為首付壓力減少，即購買力增加。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，對于深圳二手房交易市場的復蘇和提振具有積極作用，也客觀上使得一手房市場面臨更加活躍的機會，具有積極的導向。

南都·灣財社記者 孫陽 南都記者 陳榮梅

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