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今日（4月3日）下午，中指研究院市場形勢及企業研究成果分享會如期舉行，此次分享會以“小陽春結束了？二季度市場能否企穩”為主題，會上來自中指研究院的專家們對2023年1-3月房地產市場形勢與趨勢、房企業績表現、土地市場情況做出總結并分享觀點。(往期分享會回顧請見文末)

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【資料圖】

中指研究院指數事業部研究總監陳文靜：2023年一季度房地產市場形勢總結&趨勢展望

一、一季度房地產市場形勢總結

1、房價：2023年一季度新房價格累計上漲0.01%，3月價格環比上漲0.02%，新房價格逐漸企穩；二手房價格繼續波動調整，3月新房下跌城市數量繼續減少，二手房較上月持平。

2、銷售：重點100城一季度銷售面積同比增長近兩成，但絕對規模仍處2015年來同期低位，3月受熱點城市市場活躍度回升影響，成交面積同環比保持增長。據初步統計，2023年3月，重點100城新建商品住宅成交面積環比增長超20%，同比增長約40%。
周度來看，春節后市場活躍度回升，近幾周新房成交面積處高位，二手房周度成交規模仍為2019年以來高位，市場恢復節奏快于新房，3月20日-3月26日，重點50城成交面積環比小幅增長7.4%，同比增長33.3%，絕對規模保持相對高位，重點10城二手房成交套數較上周增長9.0%，同比增長仍超90%。
各線來看，一季度，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均增長，三四線代表城市在低基數、熱點城市市場活躍度帶動下同比增幅最大。3月，一線城市、二線、三四線城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

3、供應：今年以來新房供應量小幅回升，供給端修復速度不及需求端，3月新批上市面積逐漸修復。2023年一季度，重點50城商品住宅月均供應規模同比小幅回升，同比增長約10%，絕對規模仍為2016年以來同期低位。

二、2023年房地產市場趨勢展望

1、政策環境：?“穩支柱”“促需求”“防風險”成為2023年行業主題，同時住建部對房地產企穩回升充滿信心，將在穩支柱、防風險、惠民生三個方面落實2023住建工作“穩中求進”。因城施策方面，一季度各地優化政策超百次，多數城市房貸利率已降至較低水平。

2、政策趨勢：在穩經濟目標下，二季度樓市政策具備空間。今年以來我國經濟呈現恢復向好態勢，兩會定調“穩中求進”，但復雜多變的外部環境仍一定程度制約著我國宏觀經濟的恢復節奏，今年房地產市場的穩定性尤為重要。自去年底以來，高層多次強調房地產的支柱產業地位，預計今年地產政策仍將以托底呵護為主。

3、市場展望：二季度市場有望趨穩，全年保持謹慎樂觀預期，銷售小幅增長。若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

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中指研究院企業事業部研究主管王琳：2023年一季度房企經營業績解讀

根據中指研究院數據顯示，2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現增長。其中TOP100房企3月單月銷售額環比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續保持雙增長態勢。隨著經濟預期邊際好轉，各地寬松政策持續出臺及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。

一、?競爭格局：除TOP31-50陣營外，其他陣營銷售額均實現增長

2023年1-3月，TOP10房企銷售額均值為742.6億元，較上年增長10.8%；TOP11-30房企銷售額均值為247.2億元，較上年增長13.4%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為114.8億元，較上年下降5.2%，但降幅持續收窄；TOP51-100房企銷售額均值為58.5億元，同比增長5.4%。綜合來看，TOP30房企緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升。TOP31-50房企銷售額略顯疲軟，與其布局緊密相關，從市場復蘇情況來看，城市表現各異，該陣營企業布局多較為單一，受影響較大。

二、數量：企業數量變動不大，趨于穩定

千億以上陣營1家，較去年同期減少1家，銷售額均值1138.0億元。第二陣營（500-1000億）企業7家，較去年同期增加5家，銷售額均值762.5億元。第三陣營（300-500億）企業7家，較去年同期減少3家，銷售額均值425.9億元。第四陣營（100-300億）企業為35家，較去年同期增加3家，銷售額均值148.8億元。

三、拿地規模：拿地總額同比下降15.0%，?房企拿地分化顯著

根據中指研究院數據顯示，2023年1-3月，TOP100企業拿地總額1930.0億元，拿地規模同比下降15.0%，降幅較上月收窄1.15個百分點，降幅繼續收窄。TOP100門檻值為7億元，較上年同期基本持平。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為50.39%。2023年3月，50家代表房企拿地總額同比增長7.3%，代表企業拿地熱情有明顯回升。3月，深圳、寧波多個熱點一二線城市進行了集中供地，優質地塊供應帶動房企拿地熱情略有恢復。

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中指研究院土地市場研究負責人張凱：2023年3月土地市場總結與近期市場變化解析

一、七城公布2023年供地計劃

弱能級城市大幅削減供地量，其中長春同比減量45%，重慶中心城區同比減量60%；各城市供地計劃中，租賃用地供應大幅減少

二、300城一季度用地市場供求情況

1、供應面積持續走低，成交面積降幅縮小，因優質地塊占比較高，成交樓面均價上升，土地出讓金降幅收窄，具體數據：2023年一季度推出規劃建面同比降45%，成交規劃建面同比降27%，推出樓面均價同比降10%，成交樓面均價同比漲19%，土地出讓金同比降13%；2、分城市能級看，一線城市成交規劃建面同比增長3%，二線城市同比負增長7%，三四線城市同比負增長37%

三、22城一季度用地市場供求情況

22城市本級供地減量、地塊質優，推出規劃建面同比降64%，推出樓面均價同比漲14%，成交規劃建面同比降17%，成交樓面均價同比漲8%，土地出讓金同比降10%；僅1城（長春）推出規劃建面總量高于去年同期（長春去年同期并未供地）；2023年，多地繼續加大核心區土地供應力度，核心區地塊占比普遍較2022年提高，因此北京、成都、廣州、杭州、合肥、青島、上海、蘇州、無錫、長沙等城市推出樓面均價高于去年同期；2023一、二批次熱度高于2022一批次：地價觸頂地塊占比提升12個百分點，溢價成交地塊占比提升7個百分點，廣義流拍（含撤牌、流拍等）降低15個百分點；城市熱度進一步分化：高能級城市及長三角等熱點城市熱度較高，弱二線延續底價成交；一季度22城拿地主力回歸央國企，金額占比52%，高于2022年一批次，杭州、南京民企參與積極性較高，北京、深圳、成都、蘇州以央國企為主，廣州、天津、鄭州市場熱度不足，地方國資進場托底。

四、總結

1、全國層面，土拍市場仍處低迷，弱能級城市縮減2023供地量；
2、近期銷售持續復蘇下，房企拿地與推盤意愿明顯增加；
3、市場分化愈發明顯，熱點城市的熱點地塊受到房企追捧，弱能級城市郊區地塊回爐降價；
4、近期市場復蘇疊加土拍熱度提升，或將影響樓市松綁政策的進一步出臺，土拍熱度持續性有待觀察；

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