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自去年底監管部門提出“房企股權融資優化5項措施”，有A股和港股合計37家上市房企發布股權融資信息，只有個別H股公司股權融資已經落地，A股上市房企股權融資都還沒有真正落地。股權融資的支持，目前還在流程審批階段，還沒有形成真正的資金支持。4月，房企信用債融資又現冷意。

近期房企融資又現偏冷，要供給和需求雙向加力，才能取得良好效果。

第一，4月房企融資又現冷意。中指研究院監測，2023年4月房地產企業非銀融資總額為728.2?億元，同比下降5.4%，環比下降20.7%，均出現下降。4月，房地產行業信用債融資408.5億元，同比下降5.1%，環比下降38.8%。4月信用債發行放緩，發行總量同環比均有所下降，其中，萬科、綠城、美的、濱江等非央國企成功完成信用債發行，但美的發行的12億元中票不僅有中債增全額擔保，中信證券、中債增和交通銀行三家機構還設立了信用緩釋風險憑證，當前民營房企發行期限較長的債券仍需較強的增信措施，投資人對民營房企的信心有待進一步恢復。

第二，繼續加大供給側房企融資的支持，加大落實“三支箭”支持措施。中指研究院統計，自去年“三支箭”支持房企融資以來，商業銀行與房企簽約支持授信超過6萬億，多家房企申請注冊發債超過1400億元，37家A股和港股上市房企提出股權融資，但是還要加大支持力度，開辟綠色通道加快審批。另外，增信發債要采取央地聯動擴容擴圍，使更多中小民營房企受益。

第三，加大需求側支持，更多支持剛需和改善性購房需求。需求銷售企穩回升，金融機構才會更有信心支持房企融資。特別是一線城市，支持剛性和改善性需求釋放的政策空間仍然很大。前段時間，部分二線及三四線城市房地產政策在調整，一線城市房地產政策還基本沒有調整。在一線城市，要降低限購社保年限要求，降低二套房首付比例、降低利率，提高普通住房認定標準，更多激發剛性和改善性需求釋放。一線城市市場變化具有示范及帶動效應，只有一線城市房地產銷售回暖，其他二線及三四線城市房地產市場才會企穩回升。

第四，僅僅從供給側支持房企融資，只是暫時的“輸血”權宜之計，并沒有從根本上緩解房企流動性問題。房企流動性困難的解決，要靠“自我造血”，要靠銷售回款，要加大需求側支持。所以要供給和需求雙向加力，才能從根本上消除房企風險。

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