2023年5月5日，昆山住建局在微信群發布的一則《通報文件》引發關注。因為“擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產市場正常秩序，造成了社會不穩定因素”的違規行為，該局對兩家房企作出了“暫時關閉網簽，計入誠信檔案，待整改結束后予以開通”的處罰決定。

兩家房企都有哪些違規行為？從具體事證來看，昆山嘉寶網尚置業有限公司在其開發建設的夢之悅花園項目、昆山長泰置業有限公司在其開發建設的尚濱花園項目銷售過程中，擅自大幅度降價銷售。從流出的廣告來看，“鉅惠大風暴”“五重豪禮”的紅底大字抓人眼球，“165萬的房子降到了133萬”“7.5折買房還附送車位”的操作攪動了一池春水。

(相關資料圖)

《通報文件》流出后在輿論場上引發熱議，“擾亂市場經濟”“造成社會不穩定因素”的定性用詞，“暫時關閉網簽”“計入誠信檔案”的處罰決定都讓公眾感慨，地方政府“為了穩房價真是拼了”。

但實際上，此類“限跌令”并不足以達成“穩房價”“托房市”的成效，否則開發商就不會做出降價售房保障現金流的斷尾求生之舉了。昆山住建局未必不了解這一點，他們5月8日對媒體表示，“擅自大幅度降價對周邊樓盤的正常銷售造成了影響，導致周邊樓盤不太好賣，其次也擾亂了房地產市場正常秩序”，恐怕這才是住建局出手“限跌”的主要原因。

除了造成“周邊樓盤不大好賣”的可能后果外，《通知文件》中提到的“造成社會不穩定因素”也是此次《通知文件》的一大關注焦點。眾所周知，驟然降價大概率會讓前期業主“心理失衡”：吃了幾十萬差價的虧，任誰心里都不會好受。“特斯拉降價”尚且引發車主維權，比電動汽車貴得多的房子降價，難保不會引發此前已經屢屢發生的維權事件。

因此，《通知文件》中“目前相關樓盤暫時關閉網簽，待房企做好前期業主溝通解釋工作及后續方案可行后，整改結束后會開通網簽”的這段表述，可能才是此次出臺文件的更大考量：安撫前期業主的情緒，做好溝通解釋工作，避免引發激烈反應。

不過，“擾亂房地產市場秩序”這頂帽子還是太大了。如果尊重地產業的市場屬性，那么價格變動正是供需關系變化的體現。以行政手段干預市場的自發調節，恐怕只是飲鴆止渴的治標行為，無助于地產市場的長期復蘇。不難想見，此次主動七折降價的地產商很有可能已經面臨資金鏈難題，徒然維持有價無市的局面，無法拯救他們的長期經營。

“不準降價”能在多大程度上真的“完全禁止”開發商降價，恐怕也要打上一個問號。如果房產市場真的只能“看漲”而不能“看跌”的話，那未免低估了市場交易的“民間智慧”。其實在交易實踐中，各個市場主體早就已經總結出了各種實際上的降價辦法，包括但不限于“小麥西瓜換房”“買房送工作”“買毛坯免裝修費”等“神操作”。

誠如不少網友評論所說，本次事件中“開發商的問題在于過分高調”，將本可以“暗戳戳”完成的降價行動，變成了明面上的“叫板”，著實讓各方都“驚詫”了一把。

房地產業歷經多年風風雨雨，至今仍然在國民經濟中舉足輕重。對當下而言，房地產業集合了居住、商品、金融的諸多屬性，房價如果“托不住”的話，當然會影響各方利益。然而，地產業的沉浮枯榮本質上是由宏觀經濟基本面決定的，而非簡單的“限跌令”所能左右。這顯然無助于解決房企的現金流問題，也無法刺激更多潛在購房者來接盤。而即便在現實中，一紙文件也無法杜絕房企實質上的降價售房。購房者也應該理性對待房價漲跌，自擔風險，不能漲價時悶聲發財，一降價就去“維權”，甚至打砸售樓處鬧事。

支撐房價的關鍵要素，本就不是融資端與供給端的利好政策，而是需求端購房者的市場預期與長期信心。促進投資，創造更多的就業機會，穩定收入，在需求端培養更多的潛在購房者，如此才能為房地產業注入更多的源頭活水，從長遠上為房價“托底”。

王兢

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