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5月23日，杭州今年第四批次集中供地收官，此次共掛牌9宗宅地，涉及西湖1宗、蕭山2宗、臨平2宗、上城1宗、濱江1宗、余杭1宗、富陽1宗。地塊總出讓面積46.36萬㎡，總建筑面積76.6萬㎡，總起價126.2億元，依然采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。最終以6宗封頂、2宗溢價、1底價收官，攬金約138億，成交樓面均價18032元/㎡，平均溢價率9.43%。

(相關資料圖)

9宗地塊中，除濱江區永久河地塊精裝限價為4.6萬/㎡外，其他地塊精裝限價均在4萬/㎡以下，這些地塊分布在小和山、新街、蜀山、臨平、喬司、閑林等板塊。低密度地塊的占比也非常高，有6宗地塊容積率在2.0以下。另外值得一提的是，本次地塊掛牌中，有部分地塊在出讓前就已經設置好了戶型門檻。

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其中，杭政儲出[2023]58號為9宗地中起價最高的地塊，地塊起價28.77億。該地塊位于濱江區（永久河單元D-R21/R22-15地塊）長河板塊，，東至空地，南至規劃懷德街，西至立業路，北至濱安路，出讓面積3.4萬㎡，為住宅（設配套公建）用地，容積率2.8，建筑面積9.6萬㎡，精裝限價4.6萬/㎡。經過35輪競價，報價達到封頂價格32.17億轉搖號環節，成交樓面價33547元/㎡，溢價率11.82%；

杭政儲出[2023]59號地塊是本次出讓面積最大的地塊，出讓面積9.144萬㎡，起價19.2億。該地塊位于余杭區（東西大道東側、禹航實驗學校南側地塊（杭州未來科技城02省道兩側控制性詳細規劃整合YH11單元YH11-A-13-1地塊））閑林板塊，東至沈邱路，南至閑沈路，西至運溪路防護綠地，北至學前路，為住宅（設配套公建）用地。地塊建筑面積約11萬方，容積率1.2，精裝限價3.315萬/㎡。經過24輪競價，報價達到封頂價格21.5億轉搖號環節，成交樓面價19596元/㎡，溢價率11.98%；

杭政儲出[2023]55號江干科技園單元JG1505-13、JG1505-15地塊、JG1505-11地塊、JG1505-28地塊，東至規劃海普路，南至規劃綠化、規劃九州路，西至格畈大廈、潤廣大廈、江干科技園單元JG1505-B1/B2-30地塊，北至科興街，地塊占地面積約8.86萬㎡，建筑面積約17.7萬㎡，容積率2.0，精裝限價3.34萬/㎡。經過17輪競價，杭州濱江房產集團股份有限公司（濱江集團）以總價24.82億競得，成交樓面價14029元/㎡，溢價率6.89%；

杭政儲出[2023]52號小和山單元XH1407-02地塊，東至浙江省林業科學研究院，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路，地塊占地面積6.24萬㎡，建筑面積約9.36萬㎡，容積率1.5，為低密宅地，精裝限價2.931萬/㎡。經過18輪競價，地塊報價達到封頂價格16.7億進入搖號環節，成交樓面價17846元/㎡，溢價率11.33%；

蕭山區此次有兩宗地塊，位于新街北和蜀山西兩個板塊。其中杭政儲出[2023]53號新街北地塊位置不錯，距離地鐵7號線新漢路站約300米，旁邊就是明彩城、新農都批發市場等配套，項目占地面積2.33萬㎡，建筑面積5.83萬㎡，容積率2.5，精裝限價2.7萬/㎡。該地塊在掛牌期間經過13輪競價，報價已經達到封頂價格8.77億轉入搖號環節，成交樓面價15044元/㎡，溢價率11.44%；

杭政儲出[2023]56號蜀山西單元地塊距離2號線潘水站直線約850米。地塊出讓面積2.1萬㎡，規劃建面3.8萬㎡，容積率1.8，新房限價3.343萬/㎡。經過10輪競價，報價達到封頂價格6.76億轉現場搖號環節，成交樓面價17848元/㎡，溢價率11.55%；

臨平區此次掛牌的兩宗地，都是低容積率地塊，一宗位于臨平老城，容積率僅1.1；另一宗位于喬司，容積率1.3。杭政儲出[2023]54號臨平老城區LP0605-04地塊出讓面積5.82萬㎡，規劃建面6.4萬㎡，為商住用地，容積率1.10，新房限價3.36萬/㎡。根據出讓文件，地塊的住宅部分最小戶型不得小于200㎡，且250㎡以上戶型不得小于住宅總套數的75%，這就意味著，該項目房屋起始總價在670萬左右。僅1輪報價，由理想四維地產集團有限公司（理想四維）以底價9.83億競得，樓面價15343元/㎡；

杭政儲出[2023]57號喬司單元同樣是低密地，位于地鐵9號線喬司站西北方向約200米。地塊出讓面積4.57萬㎡，規劃建面約6萬㎡，容積率1.3，新房限價3.264萬/㎡。未來設計以大戶型為主，最小180㎡起步，起步總價約590萬元。經過23輪競價，報價達到封頂價格10.6億轉搖號環節，成交樓面價17851元/㎡，溢價率11.57%；

杭政儲出[2023]60號富春49-1號地塊占地面積3.88萬㎡，規劃建面約7萬㎡，容積率1.8，新房限價3.264萬/㎡。僅1輪報價，杭州金匯世紀房地產有限公司（金匯世紀）以總價6.9億競得，成交樓面價9882元/㎡，溢價率2.98%。

圖：地塊位置

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