福州二手房中介費調整為何“一日游”？業內：下調是必然趨勢

中新經緯6月3日電 日前，福州市房地產中介協會僅發布一日的中介費新收取標準被撤回，這是發生了什么？

撤銷調整中介費指導意見

“福州市房地產中介行業協會”微信號2日凌晨發文稱，撤銷《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》(下稱《意見書》)。

(資料圖片僅供參考)

來源：“福州市房地產中介行業協會”微信號

福州市房地產中介行業協會表示，該協會印發的《意見書》，因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響，對此，其深表歉意。

為及時消除影響，按照行業主管部門要求，福州市房地產中介行業協會稱，已立即印發通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓，深入學習住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見精神，深入領會政策措施，堅持以人民為中心的思想，進一步研究完善行業自律機制，規范行業發展，以切實降低房產經紀行業當事人交易成本。

前一日，福州市房地產中介行業協會發布《意見書》，出臺如下行業指導意見：

一是調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉由買、賣雙方等比等額分擔傭金。

二是合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

三是開展客戶信息泄露專項治理行動，進一步規范和提升行業企業服務品質。

四是建立健全一房一碼信息數據發布及管理機制，推進房源信息真實性和透明化建設。

五是嚴格落實經紀機構備案制度，全面推行經紀從業人員實名制管理。

六是由協會開展針對違法違規行為的定期、不定期自查自糾工作。

易居研究院研究總監嚴躍進對中新經緯表示，福州撤回相關政策，主要原因或在于降低力度不及預期，引起市場一些誤解或不解，這也說明各地后續要在降低中介費方面，做出實質性的下調，否則市場感受不到政策本身調整的意義所在。

據悉，目前福州當前的收費標準普遍為3%，調整買方支付1.5%的傭金后，買家需要支付的傭金變少了，但是賣家則也需支付1.5%的傭金。

不過，嚴躍進指出，降低中介費的工作仍要繼續推進，但也要排除一些阻力，后續要提振二手房交易行情，確保降低中介費工作順利開展。

業內：經紀費率下調是必然趨勢

今年5月，住建部等部門發布《關于規范房地產經紀服務的意見》。此次政策明確，要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

易居研究院發布的報告顯示，對全國25個重點城市二手房中介費用進行分析和統計發現，中介費率平均值為2.2%，相比3%的參考價，相當于打了7折的水平。從實際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構競爭壓力增大等因素有關。

具體城市方面，成都、西安和北京的中介費略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體上看，城市規模大、二手房市場活躍的城市，其中介費要相對高。而城市規模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中介費相對較低。

報告還指出，在中介費“誰來承擔”的分類上，主要包括三類：買家全部承擔(21%)、買家承擔大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)，這也是“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”新政的目的所在。從中介費買賣雙方的負擔比例來看，有67%的費用是由購房者承擔的，剩下的33%是由房東承擔的。換句話說，購房者承擔了近7成中介費，其壓力更大，且有損公平。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在存量時代，房屋大量供應的情況下，買方時代到來，房子交易難度加大的情況下，經紀費率下調是大概率事件，也是必然趨勢。

嚴躍進則提醒，中介費下調，往往會面臨費用滋生和費用轉嫁問題。費用滋生是指一些包括貸款服務費、保障服務費、擔保費等在內新費用的產生。此類費用如何定價或如何收取，都應在中介費調整政策中做出說明。而針對費用轉嫁，更要做好系統論證和機制創新，防止出現購房者承擔賣家部分費用的情況。(中新經緯APP)

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