5月深圳新房網(wǎng)簽今年首現(xiàn)負(fù)增長，但也有樓盤一天賣了超9成

剛過去的5月，深圳新房樓市表現(xiàn)如何？數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房網(wǎng)簽量跌破3000套，錄得近三月最低，這也是今年以來首次負(fù)增長。不過從市場(chǎng)即時(shí)情況來看，5月依舊有新盤銷售不錯(cuò)，開盤首日消化超95%。

5月12盤入市

(相關(guān)資料圖)

有盤去化不足一成，有盤賣了超90%

5月，除華發(fā)冰雪世界人才房項(xiàng)目二期及方直星云里安居房項(xiàng)目之外，共有12個(gè)新住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售。目前這批項(xiàng)目幾乎都已開盤，而在5月的最后一周更是集中開盤約9個(gè)項(xiàng)目。

其中，越秀潮樾府去化表現(xiàn)較好。5月27日，越秀潮樾府開盤，總供應(yīng)量394套，首批放售178套房源，凍資351家，最終獲得去化96%，僅剩8套房源未售出。該項(xiàng)目備案均價(jià)約7.2萬元/㎡，總價(jià)614萬元起。與其一街之隔的華豐·前海灣備案單價(jià)8.4萬元/㎡，相似面積段掛牌單價(jià)9萬-10萬元/㎡，部分大面積戶型可享海景，單價(jià)12萬元/㎡上下，存在一定倒掛。

灣財(cái)社記者從網(wǎng)絡(luò)爆料、開發(fā)商、媒體等多渠道了解到，除越秀潮樾府外，5月新入市樓盤表現(xiàn)較好的還有位于蛇口的四海臻邸，推出120套房源，去化76套，去化率約63%；寶安云上潤府506套房凍資353家，1：0.69的入圍比已是今年沙井最高，首日去化210套，首日去化率超40%，目前已去化56%；特建發(fā)云海臻府738套去化超220套，去化率約30%，該項(xiàng)目于公眾號(hào)公開首日銷售額12.9億元。

更多新盤未獲得理想的銷售數(shù)據(jù)。5月加推的寶安沙井會(huì)展灣雍境，162套房源據(jù)悉去化20余套，去化率約12%；以回遷房為主的舊改項(xiàng)目，福田新天石廈銘苑235套房源被曝去化僅約25套；光明華潤潤曜府304套房源被曝認(rèn)籌率只有10%，首日去化僅10套。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)今年以來首次負(fù)增長，

剛需戶型供應(yīng)量提升

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，以上市場(chǎng)的即時(shí)情況或?qū)⒃?月或7月數(shù)據(jù)中才能體現(xiàn)。但通過縱向?qū)Ρ龋琅f能夠清晰看到今年以來深圳的新房交易走勢(shì)。

圖源：樂有家研究中心

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)及樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月深圳一手住宅交易量有較大的下滑，已失守3000套的關(guān)卡，為近三月最低，也是今年以來的首次負(fù)增長。月內(nèi)深圳全市網(wǎng)簽2787套一手住宅，環(huán)比下跌20%；網(wǎng)簽面積28.56萬㎡，環(huán)比下跌19%。

分區(qū)域看，除坪山與大鵬外，其他區(qū)呈現(xiàn)不同程度的回落。坪山網(wǎng)簽量166套，環(huán)比增長5%，大鵬網(wǎng)簽27套，環(huán)比增長42%。

網(wǎng)簽房源主要集中在寶安、龍崗與龍華，均超600套。其中龍華網(wǎng)簽量最高，為652套，但環(huán)比下跌20%；龍崗網(wǎng)簽639套，環(huán)比下跌13%；寶安網(wǎng)簽603套，環(huán)比下跌11%。5月跌幅最大的是光明，網(wǎng)簽315套，環(huán)比下跌46%。

從戶型來看，5月新房供應(yīng)集中在剛需戶型，新增預(yù)售套數(shù)上漲，但面積下滑。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月一手住宅新增預(yù)售5270套，環(huán)比上漲7.6%，新增預(yù)售面積46.8萬㎡，環(huán)比下跌1.6%，可見5月新增戶型以中小面積為主。

截至5月底，深圳市新房住宅庫存402.5萬㎡，去化周期15.3個(gè)月，與上月持平，深圳仍有不小的去化壓力。

而去化失速的同時(shí)，市場(chǎng)還在源源不斷地補(bǔ)充供應(yīng)。據(jù)深圳中原研究中心，6月預(yù)計(jì)還將有20個(gè)住宅入市。

其中，6月1日拿證的海德園A區(qū)備受期待，因該項(xiàng)目于2021年、2022年接連兩次開盤“日光”，有望成為今年首個(gè)“日光盤”。資料顯示，海德園位于福田安托山片區(qū)，緊鄰地鐵安托山站（2號(hào)線、7號(hào)線），周邊配套齊全，教育方面有紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)，生活配套上有萬科里?，F(xiàn)海德園A區(qū)即將推出建筑面積約85-161㎡的237套住宅房源，備案均價(jià)約12.6萬元/㎡，最低單價(jià)約12.1萬元/㎡，最高13.1萬元/㎡，與周邊約17萬-20萬元/㎡的二手房成交價(jià)有著較大價(jià)差。

南都·灣財(cái)社記者 陳鏡安

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