多地公積金貸款額度提升 購房需求有望進一步釋放

本報記者 賀俊 見習記者 陳瀟

近期，包括天津、南京等多地發布公積金新政，其中貸款額度的提升備受市場關注。在多位受訪者看來，公積金貸款額度的持續提升有望提高民眾的可支付能力，挖掘潛在的購房需求，提高民眾購房意愿，對購房者、房地產市場和相關行業都具有積極的促進作用。

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多地公積金貸款額度提升

“提升公積金貸款額度肯定是個好消息，對于賣家來說，有望增加房產的流動性，對于買家來說，也可以減少買房的壓力。”某位在天津置業的李女士向《證券日報》記者表示。

6月16日，天津市住房公積金管理中心發布公告顯示，天津市擬出臺新規，擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。

除天津外，衡陽市近期也提高了公積金貸款額度，消息顯示，自6月1日起，衡陽市對于繳存職工申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，最高貸款額度由60萬元調整至70萬元。

此外，上海、南京等地則針對多孩家庭出臺了相關政策。其中，南京自6月1日起，多子女家庭購房貸款額度和租房額度均上浮20%。多子女家庭（有兩個及以上未成年子女），首次使用公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎上上浮20%，即最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶；而符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額亦在此前的基礎上上浮20%。

除貸款額度提升外，事實上，今年以來，住房公積金在樓市調控中發揮的作用越來越大。據不完全統計，截至目前，全國已有超90座城市優化調整公積金政策近130次，其中已有24座城市支持提取公積金用于支付首付。

政策效果已經初顯

“提高公積金貸款額度，是支持當前購房需求的重要舉措，公積金貸款利率低，額度有保障，對于很多的剛需和換房需求來說，提高了購房便利性，降低購房門檻，肯定是有助于住房需求的釋放的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示。

值得一提的是，近期，部分地區的公積金政策效果已經開始顯現。以江蘇省連云港市為例，3月中旬，連云港優化了公積金政策，內容包括實行提取住房公積金用于購房首付措施、提高住房公積金貸款額度等。今年5月份，連云港共發放公積金貸款1700余筆，共發放貸款額7.34億元，分別為今年新政實施前月均數的2.14倍和2.03倍，創單月公積金貸款發放額歷史新高。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，公積金政策調整同樣傳遞出持續寬松的政策信號，意味著當前樓市政策仍將延續“應出盡出”態勢，同時，也向購房者釋放了利好信號，放松公積金政策也有利于購房需求的釋放以及提升公積金貸款的使用度。

“公積金額度的提升能夠在一定程度上促進購房需求的釋放，但當下房企要提升銷售回款，仍需精準把握住政策扶持走向以及節假日銷售機會等，加大促銷力度，尤其是針對一些長期庫存項目，優惠力度則相對更大。”關榮雪如是稱。

“對于開發商來講，商業貸款和公積金貸款的混合貸款的審批效率目前來看還是稍微有點慢。未來可以增強部門之間的配合程度，加快辦理公積金混合貸款，從而促進貸款發放效率的提升。”李宇嘉如是稱。

（編輯 袁元）

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