多地公積金貸款額度提升 購(gòu)房需求有望進(jìn)一步釋放

本報(bào)記者 賀俊 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

近期，包括天津、南京等多地發(fā)布公積金新政，其中貸款額度的提升備受市場(chǎng)關(guān)注。在多位受訪者看來(lái)，公積金貸款額度的持續(xù)提升有望提高民眾的可支付能力，挖掘潛在的購(gòu)房需求，提高民眾購(gòu)房意愿，對(duì)購(gòu)房者、房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)行業(yè)都具有積極的促進(jìn)作用。

【資料圖】

多地公積金貸款額度提升

“提升公積金貸款額度肯定是個(gè)好消息，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，有望增加房產(chǎn)的流動(dòng)性，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，也可以減少買(mǎi)房的壓力。”某位在天津置業(yè)的李女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

6月16日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布公告顯示，天津市擬出臺(tái)新規(guī)，擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。

除天津外，衡陽(yáng)市近期也提高了公積金貸款額度，消息顯示，自6月1日起，衡陽(yáng)市對(duì)于繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。

此外，上海、南京等地則針對(duì)多孩家庭出臺(tái)了相關(guān)政策。其中，南京自6月1日起，多子女家庭購(gòu)房貸款額度和租房額度均上浮20%。多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即最高可貸額度為60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶；而符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額亦在此前的基礎(chǔ)上上浮20%。

除貸款額度提升外，事實(shí)上，今年以來(lái)，住房公積金在樓市調(diào)控中發(fā)揮的作用越來(lái)越大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有超90座城市優(yōu)化調(diào)整公積金政策近130次，其中已有24座城市支持提取公積金用于支付首付。

政策效果已經(jīng)初顯

“提高公積金貸款額度，是支持當(dāng)前購(gòu)房需求的重要舉措，公積金貸款利率低，額度有保障，對(duì)于很多的剛需和換房需求來(lái)說(shuō)，提高了購(gòu)房便利性，降低購(gòu)房門(mén)檻，肯定是有助于住房需求的釋放的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

值得一提的是，近期，部分地區(qū)的公積金政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。以江蘇省連云港市為例，3月中旬，連云港優(yōu)化了公積金政策，內(nèi)容包括實(shí)行提取住房公積金用于購(gòu)房首付措施、提高住房公積金貸款額度等。今年5月份，連云港共發(fā)放公積金貸款1700余筆，共發(fā)放貸款額7.34億元，分別為今年新政實(shí)施前月均數(shù)的2.14倍和2.03倍，創(chuàng)單月公積金貸款發(fā)放額歷史新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公積金政策調(diào)整同樣傳遞出持續(xù)寬松的政策信號(hào)，意味著當(dāng)前樓市政策仍將延續(xù)“應(yīng)出盡出”態(tài)勢(shì)，同時(shí)，也向購(gòu)房者釋放了利好信號(hào)，放松公積金政策也有利于購(gòu)房需求的釋放以及提升公積金貸款的使用度。

“公積金額度的提升能夠在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，但當(dāng)下房企要提升銷(xiāo)售回款，仍需精準(zhǔn)把握住政策扶持走向以及節(jié)假日銷(xiāo)售機(jī)會(huì)等，加大促銷(xiāo)力度，尤其是針對(duì)一些長(zhǎng)期庫(kù)存項(xiàng)目，優(yōu)惠力度則相對(duì)更大。”關(guān)榮雪如是稱(chēng)。

“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，商業(yè)貸款和公積金貸款的混合貸款的審批效率目前來(lái)看還是稍微有點(diǎn)慢。未來(lái)可以增強(qiáng)部門(mén)之間的配合程度，加快辦理公積金混合貸款，從而促進(jìn)貸款發(fā)放效率的提升。”李宇嘉如是稱(chēng)。

（編輯 袁元）

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